“现在就是排队去死”!开发商吐槽“摇号不买”

来源:365淘房 2018-10-11 16:14

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365淘房 周小颖 这两天,中介降薪、开发商裁员的消息不断,更有人传出“现在就是排队去死”!

该来的终归要来,我们即将为疯狂付出代价。

房价涨跌根本不是你出手的标志,成熟的投资客早已做出了判断。

“现在就是排队去死”!中介降薪度“生存危机”

就在昨天,据澎湃新闻报道,香港起家的老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原近期推出了一系列内部改革措施。自10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放

澎湃新闻获得的另一份由华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》中提到,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家(编者注:指同行)来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”

陆成在《公开信》中指出,由于近期整体市场交易量持续偏低,一手分销业务的爆单率素来偏高,收佣周期又特别长;二手中介和新房代理业务又近乎荒废中介住宅部和新房分销部由于人手最多,近期已经率先落实执行一连串严格控制成本,加强绩效考核管理的应急措施,从营业员到部门总经理,影响范围基本涵盖了所有员工。公司其余各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本的临时应急措施。

10月9日,上海中原地产公开回应称,客观市场环境的确恶劣,但从我国整体国民经济形势来看,仍然是稳中向好,韧性十足,所以,中原的伙伴们依然要对市场和行业抱有期待,在目前这个阶段更要做好自己,传递自己的正能量。

上海中原内部人士称,此次调整受影响最大的是业务部门,因为直接关乎到佣金。另据了解,目前广东中原薪酬也在调整中。这场降薪之战不过是刚开始,可能还有其他中介会陆续跟进

二手房市场一场生死存亡的大战已经悄悄打响,而新房市场,开发商也表示并不好过。

崩溃!开发商吐槽“摇号不买”,有房企或大面积裁员

根据最新会议精神,继碧桂园、泰禾之后,恒大也要裁员了。今日,一篇疑似该房企内部会议纪要的内容在坊间流传。

会议精神如下:

一、从今天起全集团停止招聘工作;

二、优胜劣汰,提升战斗力:

5劝退

劝退不认同公司文化的人、劝退只讲不干人浮于事的人、劝退官僚作风严重的人、劝退能力水平低不思进取的人、劝退不务正业溜须拍马的人;

3清除

清除经常违反公司制度的人、清除严重损害公司利益的人、清除混入公司的蛀虫;

三、精兵简政、提高工作效率(各单位查找无用工 合并岗位,重新定岗定编 减少岗位)”。

看下内容,通篇只有一个宗旨“裁员瘦身”。

庞大的人员队伍是房地产行业共有的特点,尤其是历经前几年的疯狂扩张,各大开发商都累积了大量人力资源。对于一个高杠杆行业,在回款困难的情況下,负担十几万人的人力成本是一个不小的挑战。

回款困难?南京楼市好多楼盘不都是千人登记摇号?

“我900多号买到了,就是置业顾问给的号……”这是南京某热盘开盘当天,我一朋友告诉我的。

就在昨天,我和开发商吃饭,谈论到现在南京楼市一个有意思的现象:

现在有开发商在200块收购房证明,200块一份——这就是“水筹”

饭桌上一位开发商感慨道,蛮让人崩溃的,从没想过市场变的如此之快,说理性就理性了。“现在来摇号的,哪是真的来买房啊。

举个例子:以前3个人到访,就能成交1个人;现在开盘2000个人,最后成交400套房子

而这样的例子,也已经不是个例了。

大跌10%!9月南京中签率低于50%的楼盘超一半没卖完……

金九,南京楼市经历了一轮开盘潮,不少买房人节前还奔波在买房路上。

南京网上房地产显示,截至2018年9月30日24:00,2018年9月南京新房成交3981套(为2018年9月30日24:00累计成交数据减去8月31日24:00累计成交数据所得),环比2018年8月(南京楼市新房成交4447套)下跌10.47%

9月,南京共37家楼盘开盘,共9729套房源(包含公寓、别墅)。据不完全统计,有17家楼盘需要公证处摇号,13家楼盘中签率均低于50%,但其中有7家楼盘开盘当天却没有卖完……

9月30日,江北核心区的绿地海悦加推392套房,5841人摇号,中签率6.6%,卖了7小时,还剩4套大户型房源

9月30日,江宁九龙湖的银城旭辉云台天境加推432套房,2467人摇号,中签率17.5%,当晚卖出9成

9月17日,燕子矶新城的电建洺悦府加推170套房,924人摇号,中签率18.4%,当晚卖出9.5成

9月16日,雨山路板块的江山荟加推127套房,384人摇号,中签率33%,当天卖出 成

9月14日,桥北的大华锦绣时代加推239套房,586人摇号,中签率40.8%,4个小时卖了5-6成

9月11日,江心洲的升龙桃花园著加推202套房,559人摇号,中签率36%,当天卖出8成

9月6日,雨山路板块的力标赞城加推135套房,575人摇号,中签率23.5%,当天卖出超8成

……

中签率低于50%意味着什么?2个人抢一套房子。

那依然没卖完,又意味着什么?

旱的旱死,涝的涝死!“我在开盘现场当了水筹……”

9月份的几次开盘,不少楼盘开盘现场人都不少,不少摇号靠后的人想来捡漏,但不少摇号靠前的人却想着放弃。旱的旱死,涝的涝死!不少买房人在开盘现场变成了“水筹”。

“水筹①:摇着玩玩,结果中了

还记得我们9月份的一篇爆文么——月薪8000,月供18000!南京95后单身美女房奴,活得好累,那个95年单身美女就是摇着玩玩的。

“本来只是抱着娱乐心态参与摇号,没想到能摇中。开盘当天被逼定,看到人家500多号也来捡漏,狠狠心就买了。”

但也有人,摇中的号码并不靠前,进去选房的时候发现已经没有心仪的房源,就放弃了。

“水筹②:摇着试试,可中可不中,可买可不买

还记得国庆前江宁一楼盘开盘,到场就送烤箱吗?

我一个朋友摇了900多号,本来已经死心了,结果看到群里都在说2000多号的来了能买到,她后来想了想还是去了。

“你900多号能买到哎!”

“对哎,但我不买了。”

“为什么?”

“为这个项目每个月背1万多的贷款,不值。”

后来,她回来告诉我,在开盘现场不少人都是报了这家又报了万达茂的,现场好多人看了看就放弃了,“我们已经拉个小群,相约万达茂见了。”

而就在9月28日,华润国际社区也领到了销许,燕子矶保利国际社区、中海燕矶听潮也听说最近要开。“感觉下半年好多开盘,我没什么好急的。”

 

“水筹③开盘现场互相干扰,拉下水党

在开盘现场,有些买房人的心态和行为也表现出了高度的一致:

抢,你抢,我也抢。——越抢,越抢

放弃,你放弃,我也放弃。——越放弃,越放弃

人群的情绪是很容易同向的,一买人人都买,一不买人人都不买。你看似浩浩荡荡的需求,一夜间转成冷落萧条是完全可能的。

抢房潮会在一个时间点突然嘎然而止。仍然比二手便宜的一手房突然销售乏力起来。

一手房销售一旦乏力,一些开发商甚至会主动降价,原先就比二手房便宜,一降,二手房价格显得更尴尬,原先的一二手竞价产生的买气的逻辑链瞬间倒置,变成竞相压价。

早两年楼市“疯狂”的局面以后再发生的概率极低,而根本上,房价涨跌根本不是你出手的标志,政策才是

熬到楼市下行期的投资客都是小白,成熟的投资客早就在上行期离场了。

期望赚取最后一个铜版的人,注定会被自己的贪婪埋没!

综合来源:澎湃新闻、柯谈等

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