均价仅13000元/㎡!南京两大品牌房企合力打造稀缺合院

来源:365淘房 2018-10-11 13:35

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365淘房 梁馨怡 近年来,南京发展迅速,以主城区为核心,不断向四周扩大版图。限购限贷的政策一出,更是让南京购房需求大量外溢到环都市圈。去年,都市圈整体别墅成交量大幅上涨,几乎是主城别墅的好几倍。

今年,都市圈又一匹黑马腾空而出!

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乌江时代来临,江北乌江新区正式挂牌

今年年初,江北乌江新区发展建设指挥部正式挂牌!引发南京和马鞍山人民的极大关注,这对江北新区、马鞍山和县的发展意义重大。

乌江新市镇的发展大幕由此开启,江北新区的触角得到再度延伸!

江北乌江新区位于皖苏两省交接处,处于南京一小时都市圈核心层,东与马鞍山慈湖高新区一江相通,北与南京江北新区接壤,新区规划面积151平方公里,其中城区规划面积20平方公里。

新区依托紧邻南京江北新区的区位优势,以及千年古镇的文化底蕴,全力将新区打造成“皖江门户,创业新城”。

02

全面对接江北新区,打造南京最美卫星城

江北乌江新区未来规划将无缝对接江北新区,它所承接和共享的资源也将是不可估量的。

在江北乌江新区的规划中,新区城镇建设的总体规划是要在2030年形成23万人,33万平方公里建设用地面积的新城雏形,将要通过TOD交通导向开发、EOD生态环境带动、SOD服务职能跃升,等高对接南京江北新区。

最终目的,是把江北乌江新区建设成为南京最美卫星城为目标,构建田园生态绿心,打造皖江智造门户、诗画田园新城。

 

03

宁和城际9站直达河西

去年12月宁和城际S3 号线开通,进一步拉近了江北乌江新区与南京的距离。S3 号线的高家冲站距离江北乌江新区的距离约5公里,开车10分钟即可从地铁站到达江北乌江新区

S3 号线更是当之无愧的换乘王,乘坐地铁目前可以换乘 1 号线、3 号线、S1号线、2 号线、 南京河西有轨电车等轨道交通工具,未来还有 5 条线路(规划中 的 6 号线、8 号线、9 号线和 11 号线,建设中的 7 号线。)纳入 S3 可换乘范围,未来宁和城际二期还将直接延伸进新区内。

此外,江北乌江新区还将拥有 “一路一轨双隧的多维路网”,畅连河西 CBD 与江北新区。 

一路:宁和高速(十三五建设规划); 

一轨:S3 宁和城际一期(已通车)、宁和城际二期(规划); 

双隧:长江隧道对接南京主城、锦文路过江隧道(规划)对接江宁滨江。

未来,江北乌江新区将有 21 条过江通道,自驾或乘车出行都将非常方便,畅达南京主城各个区域。

04

区域内文化教育医疗配套日渐完善

除了交通建设方面,江北乌江新区在教育资源上也十分注重。目前区域内现有乌江幼儿园、乌江小学及乌江中学等学校资源,未来还有南艺分校(已落实)与南京“一师树”(已落实)全年龄段名校入驻。

同时区域内还将规划建设 11 所幼儿园,5 所小学,2 所初中,1 所高中,1 所老年大学共约 20 个教育配套;

在医疗配套方面,三甲级江苏省中医院分院已入驻新区,项目内还将规划建设客户专属的一所二级医院和一所三级医院。

05

两大品牌房企强强联手,共造稀缺合院

江北乌江新区作为一块尚未完全开发的价值洼地,自成立以来规划利好不断,也吸引了不少品牌开发商的聚集,而孔雀城作为较早进驻该区域的房企,以一贯秉持的“八大幸福基因”,打造幸福宜居小镇。

此次,孔雀城联手银城地产共同打造高端社区银城·孔雀城·依澜郡,将低密花园和稀贵生态相融,建造当下市场最稀缺的合院产品。

从古至今,无论是江南古镇院落,还是北方的四合院,或秀丽,或大气,无一不透露出中国人骨子里对于庭院的情结。

可是在受禁墅令颁布后,市场上已经没有容积率在1.0以下的地块,地块规划中更是完全剔除了独栋别墅。合院成为了少数可以实现“有天有地有院子”的建筑形态

依澜郡此次推出的合院产品,既有江北乌江新区千年的文化底蕴,又有规划利好加持。相比其他区域,依澜郡目前均价仅13000元/㎡,仍旧属于价值洼地,未来无论是自住还是投资都是不错的选择。

目前项目在售合院产品共分两种:建筑面积约110㎡的户型为地上两层,地下一层;建筑面积约130㎡的户型为地上三层,地下一层,另可享有面积约80-120㎡

 

面积130㎡ 四房两厅四卫

 

拥有约54㎡灵活多变的地下室,可以打造成影音室、酒窖、游戏室等。下沉式设计,即使在地下,通风性也很好。另可享有地下双车位。

合院一层户型方正,入户花园设计,四重空间,隔而不离,每一个场景皆有其独特的诗意风格。

双主卧套房设计,超大空间,配备独立卫生间、衣帽间。科学户型规划,动静分区,互不打扰。

整层套间,独立卫生间、衣帽间、书房,功能齐全,南向露台,可俯瞰美景。

 

 

面积110㎡ 三房两厅三卫

 

拥有约54 ㎡宽敞地下室空间,空间设置可静可动。集休闲、娱乐、会客、健身等功能于一体,自由空间内大可随心所想。

一层近80 ㎡超大院落,内外双重庭院;

二层双主卧套房设计,南向阳台,既保证采光,又增加主卧的空间感。

目前,项目周边生活配套已经非常完善了,不远处就有商业配套和学区配套,离项目约 1 公里处在建的体育中心、文化艺术中心及 5 星级酒店,未来能充分满足业主的日常所需。

除此之外,区域内将依据丰富山水资源规划建造 5 个田园文化体验村,2 个水乡文化体验村,1 个区域级主题绿地公园,3 个社区级绿地公园,10 个邻里公园。

与区域竞品项目相比,项目还专门打造独具一格的生活配套与具有区域文化特色的区域级文旅配套: 24 小时图书馆、21 公里半马超级绿道等生活配套,楚汉传奇小镇等区域重量级配套。

未来为了更好地满足业主所需,区域内规划建设 80 万方商业配套,10 万方文娱配套,同时还有一公里社区生活配套。

06

银城物业,享受豪宅级尊贵服务

 

值得一提的是,整个社区将由银城物业统一管理。银城物业成立于1997年,是一家具有国家一级物业服务企业资质的专业化物业服务公司。

2012至2017年度连续六年被评为江苏省物业服务综合实力50强企业。2017、2018 年度蝉联“中国物业服务百强企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国蓝筹物业企业”,2018年9月,荣膺“2018年华东物业服务领先品牌”、“2018中国物业服务市场化运营领先品牌企业”。

以刚需的价格,享受豪宅级的服务,不是每个楼盘都能做到的。

目前,项目在售高层9号楼,面积90-105㎡,均价7500元/㎡,同时在售合院1、4、5号楼,均价13000元/㎡,面积110-130㎡。感兴趣的网友可以自驾前往实地看房。

 

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