单价和限价盘相差近1万元/㎡!河西这类房到底能不能买?

来源:365淘房 2018-10-10 13:46

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       365淘房 王瑞 在南京楼市“新房限购限价,二手房价居高不下”的背景下,不少购房族将安置房也纳入自己的选择范畴。

相较于普通商品房,安置房的价格优惠很多,但选择了安置房也意味着将面临着政策、质量上的一些风险。

那么河西的安置房到底值不值得买?行情又如何呢?

首先,我们来看看河西安置房的市场情况。

今年6月25日,南京市住房保障和房产局发布了2018 年三季度经济适用房上市指导价,建邺区的情况如下:

(来自南京市住房保障和房产局)

西妹在365淘房网上查询了这几个小区的情况。

洲岛家园:位于江心洲的南京最豪华拆迁安置房,目前二手房挂牌均价28872元/㎡。

精金花园:河北村八百亩安置房,毗邻新房均价4万5的河西中部,目前二手房挂牌价在36206元/㎡。

莲花村:目前,新城北苑和新城南苑二手房挂牌价分别在24785元/㎡和23650元/㎡。

中和村:这边安置房目前有证能上市交易的有清荷园和金穗花园等,清荷园二手房挂牌价在25122元/㎡,金穗花园在26326元/㎡左右。

地处河西,无论是位置上还是配套上,这边安置房都是无可挑剔的,而对比河西新盘或是二手房,安置房价格更是绝对的优惠,分别同河西中、河西南和江心洲的限价盘相比,这些安置房的单价几乎便宜了1万元/㎡。

河西在售楼盘一览表 ↓ ↓ ↓

九月河西二手房成交一览表 ↓ ↓ ↓

最近,也有一些网友咨询西妹安置房的问题,希望接下来这几项问答能对你们有所帮助。

一、南京安置房买卖政策中能够买卖安置房吗?

一般来说可以交易,但是需要在五年之后等待拿到了产权证书之后才能够进行买卖,安置房的购买是不能够贷款处理的,必须全款付款,而且是能够给安置房上户口的。

二、南京拆迁安置房能不能上户口?

安置房能上户口,安置房有产权调换和货币安置两种。

如果是产权调换房,就可以直接办理房产证,有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠,与商品房没有差别,购买后就可以直接办理房产证和土地证。

一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的,如果想要交易就必须从拿到房产证开始,在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话,必须房产面积要再70平米以上。

三、有风险!如何谨慎买安置房?

在价格上,拆迁安置房有着绝对的优势,但安置房在产权、容积率、建筑质量上往往得不到很好的保障。

1、很多安置房最初的产权性质并非商品房,建设方多为区政府下的建设公司,少有配套的后期物业管理,小区业主自筹物业、街道办事处代管物业的情况比较普遍。

2、相对于一般商品房,安置房的质量较差,当然也有例外,如由绿城建设的齐修北苑就是品质较好的拆迁安置房,但比较稀少。

3、安置房主要分两类,一类是常见拆迁安置房,还有一类是中低价商品房。两者都属于安置房,但是性质却不同,后者是完全产权房,没有转让期限限制,可上市交易;前者风险系数大,如果上家在房价上涨后有意反悔,或是找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益等,则很难得到保障。

4、由于不是正规商品房,办理房产证会比较复杂,极少有项目可以在一年之内办完,大多数情况下,安置房因为土地手续的问题,3-5年,甚至有时长达5年以上才能办理完房产证,此阶段无法落户、无法享受本地居民待遇,孩子也无法按照学区入 学。

四、如何保障自己在买房过程中的权益?

买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

购置安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

因为购置这种安置房,不确定因素过多,建议在交易过程中建议根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

五、能否如期入住?

由于手续、施工方、资金等种种原因,不少安置房交房时间不准时,与预期时间相差甚远。很多安置区前前后后拖了数年之久、烂尾、延迟交房所带来的损失,往往无人补偿。

于安置房,价格低是优势,但是否值得购入,还得选好小区。过去因为安置房交付质量而产生的争议层出不穷,也频频被报道,但由于价格低,还是有不少买房者会考虑购入。

如若是刚需,在弄清楚各种风险事宜,保障好自己权益的基础上,安置房确实是可以考虑的; 但如若投资,安置房最好还是不要考虑。返回南京365淘房>>

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