365淘房 周小颖 刚刚过去的这个国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉大于火”。北京、深圳成交量下降一半，多个热点城市降价、打折、送车，甚至出现一成首付，还有城市出现高校学生被售楼员拉去当“房托儿”的现象……
对于南京楼市而言，因上月底的一波大放量，认购不算太低。不过成交量较低的现状，也让人对未来产生一些疑虑！
不过，调控+“放水”下，南京楼市走势已定！
黄金周楼市凉：北京深圳成交量下降一半 一成首付再现
统计数据显示，一二线城市的商品房成交继续缩量，北京和深圳多数时候一天只卖出几十套，开发商不断加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出。
黄金周楼市凉：北京深圳成交量下降一半，有高校学生被售楼员拉去当“房托儿”
北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。
深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的楼市同样清冷。
由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。
相比北京、深圳，上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
冷清的不只是一线城市楼盘，开封也是。
今年刚考上开封某高校的小汪，已经趁着假期挣了几笔“外快”。“有售楼员到我们学校拉客，说车接车送，去一趟他们售楼部，每人给15元至30元的小费。”为了挣点零花钱，9月初至今，小汪和室友已充当了好几次“房托儿”。
黄金周楼市凉：降价、打折、送车，甚至一成首付
目前各地楼市主打促销，出货等旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。
在深圳，多个楼盘都对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。
在北京，至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘，以特价房的形式推出优惠，均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。
在上海，不仅有降价的，还有送车的。如松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。又如宝山某楼盘，则推出了“买房送宝马”的优惠活动，如果不需要汽车，可一次性优惠30万元左右。
一直是房地产热门城市的海南也不例外。
大门紧锁，众多开发商安排的工作人员早已撤离，昔日热闹的大厅，只剩下楼盘项目简介和一些椅子——今年“十一”假期，作为三亚房地产市场的标志性建筑物，三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅选择了闭门谢客。
某湖畔度假公园项目，近期打响了三亚房企降价的枪。“备案价格在29000元左右，打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍，现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了，迫不得已我们只好选择降价。”
“如果你在９０天内能够实现落户，那么你现在选择的房号可以一直保留，并且给你折上折。”销售人员抛出了更大的诱惑。但即便如此，看房者仍然寥寥无几。
而二线城市楼市的促销力度更大。
如合肥一楼盘，将大平层的价格从之前精装每平方米2.2万元降为毛坯均价1.74万元，且一成首付就能买，外地客户还能等社保。此外，东莞、蚌埠等三四线城市，开发商也在降价促销。
并且大部分二线城市的成交量也不乐观。据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。
那么南京呢？
黄金周南京楼市：认购大涨255%，成交下滑74%
今年的国庆长假里，南京楼市一反去年的颓势，黄金周前期多个项目扎堆开盘，认购量猛增，大大超出了去年的数目，买房人多了更多买房的机会与选择。
截止10月7日22:00，10月1日-7日南京房地产市场的总认购量为1923套新房，相比去年同期517套的认购数据，同比上涨了255%；成交146套，相比去年同期574套的成交数据，同比下滑了74%。
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南京楼市十一长假（10.1-10.8）每日认购、成交量
不过需要指出的是，今年国庆期间南京全市并无楼盘举行公证摇号及开盘。
据统计，10月南京预计有27盘携超6667套房源入市，其中江北、江宁分别有7盘，仙林5盘，城北、溧水分别有3盘，城东、高淳各1盘。
尽管房源上市量不小，不过购房人的意愿却在减弱，有市场人士表示，由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显，部分房企的优惠促销力度正在加大。
但就在昨天，央行突然宣布降准，未来楼市会怎么走？
国庆长假左后一天央行宣布降准！南京楼市走势已定！
刚刚央行宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
具体内容：突发：刚刚央行宣布降准！再释放7500亿，楼市未来...
此次降准，对楼市有什么影响？
经济日报集团证券日报副总编辑董少鹏认为，本次降准的主要目的是稳定经济增长，补充金融市场流动性，有利于稳定股市预期，但不会对房地产市场形成“刺激性影响”。
此次降准虽然包含了替代中期借贷便利的内容，有一些定向的味道，但已具有鲜明的普惠特点，接近1月25日那次降准的情况。其余两次降准（4月25日、7月5日）均强调“定向”而非“普惠”。
楼市当然也欢迎流动性，但考虑到楼价上涨的诸多负面效应，中央不仅无意加大楼市资金供给，而且要抑制楼市资金供给。配合此次降准，会作出相应的监管安排，确保新释放的资金不流向楼市。所以，降准不会推高楼价。
既要保证流动性充裕，又不能大水漫灌，这是货币政策的基本原则。
所以很显然，这次的降准并不会对南京楼市产生多大的影响，吃瓜群众都散了吧。
综合来源：上海证券报、经济参考报、新华社、证券日报、扬子晚报马祚波等
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