冯小刚等明星大撤离！南京24家银行联手封杀楼市阴阳合同
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近几天，几乎全球的目光都被范冰冰逃税事件所吸引！调查最终结果：范冰冰道歉，在规定期限内补齐税款约8.83946亿！
10月6日，据《证券时报》报道，冯小刚、徐静蕾等明星大撤离！上百家霍尔果斯影视空壳公司集体注销，报纸版面都不够用！
何止娱乐圈，地产圈“阴阳合同”做法甚行！买家哭诉：“之前说好的阴阳合同，现在操作不了了，又要再多付9万元！
如今，南京24家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息，全面遏制楼市逃税、避税问题......
娱乐圈税务大地震！冯小刚、徐静蕾等明星大撤离
自从今年5月份，范冰冰发了一条伍月很开心的微博，撞到了崔永元的枪口上之后，悲惨的命运便开始了......
这条微博直接将崔永元内心的怒火点燃，原本朝向冯小刚、刘震云的枪口也顺势调向了范冰冰，也正以此为导火索，揭露了整个娱乐圈长久以来的潜规则：阴阳合同、偷税漏税等问题。
在经历了几个月的调查之后，近日，伴随着范冰冰道歉、国家税务部门责令范冰冰方在规定时间上缴国家约8.83946亿（包含补缴税款、罚款等）等决定一出，此事也将告一段落！
而就在10月6日，据《证券时报》报道，自6月份以来，有超过100家霍尔果斯的影视公司申请注销，包括了如徐静蕾、冯小刚等多位知名艺人担任法人或持股的企业，政策红利的消失、阴阳合同的发酵、行业制度的规范管理，让明星资本纷纷撤出这个曾经的避税天堂。
“阴阳合同”发酵，霍尔果斯上百家影视公司注销
曾经，有1600多家传媒公司在霍尔果斯注册，包括了国内至少30位主流明星。（霍尔果斯曾经是“避税天堂”）
然而，近来随着政策收紧，范冰冰事件曝出，影视行业与明星资本进入寒冬，近两月来霍尔果斯迎来了一波注销狂潮：
近两个月以来，因为申请注销的公司实在太多，《伊犁日报》的版面都快不够用了，仅8月27日一天就刊登了25则“注销公告”！
6月14日，徐静蕾任监事的霍尔果斯春暖花开影业有限公司公布了注销公告；
7月23日，赵文卓和张丹露全资持股的霍尔果斯万奇影视传媒申请注销
8月29日，霍尔果斯天翔影视传媒申请注销；
9月11日，任重担任法人持股10%的霍尔果斯星禾影业申请注销；
9月26日，冯小刚持股30%的霍尔果斯美拉以自行清算的方式申请注销。
据《伊犁日报》统计，6月至今至少已有102家霍尔果斯影视公司注销。
事实上，大量在霍尔果斯注册的公司基本都是“空壳”，并没有员工真的去当地办公。对于明星以及这些空壳公司，税务部门正开展全面严查。
其实对于“阴阳合同”，韶妹想说，不光娱乐圈有，我们生活的方方面面几乎都有可能遇到阴阳合同，特别是买房，一不小心就会入了阴阳合同的坑。
之前说好的阴阳合同，现在操作不了，又要多付9万元
早前，365楼市便收到买房人爆料：此前小江和房主商量好通过“阴阳合同”做低总价、少交税费，现在小江被告知，阴阳合同做不了了，他要多支付近9万元税费。
事件回顾：
小江，刚需一族，在江北高新区看好了一套78㎡二手房，去年5月底交了2万元定金，近期准备去办理过户手续，这中间却出了一些问题。
小江买的这套二手房实际成交价2.15万多/㎡，房主净得总价168万。按当时二手房交易税费，由于房屋未满2年，小江需要交增值税、个税等，共计约13万元。
为了尽量减少负担，在中介公司的安排下，小江与房东商量签订两份合同。其中一份是按照正常交易价格签的，主要是为了向银行贷款。另一份则主要是报税用的。将房屋单价、总价做低，交易税费可降低到4万元，前后省去近9万元。
但近期准备交易过户时，小江的房主却拒绝了事前定好的“阴阳合同”。
房主给出的说法是：他了解到的消息目前银行内部系统已和房管局联网，银行可以通过共享平台调取双方交易备案时提交的合同，发放贷款额度也将以此为依据。处于资金安全考虑，房主不配合再做阴阳合同，现在双方僵持不下
小心！阴阳合同让买房人 贷款额度大打折扣，房主尾款拿不全
贷款用正常合同，报税用“虚假”合同，这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”，事实上，这种现象在全国都普遍存在。
常见的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价
南京这种阴阳合同是否还有操作空间？随后我致电建设银行信贷部，得知：去年6月5日起，建行已经和网上房地产联网，在房管局备案的二手房交易合同，银行也可以调取，发放贷款时将参考房管局备案合同总价。中国银行也已实现联网，目前正在测试当中。
阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。因为如果想通过阴阳合同做低总价、逃税避税，银行发放的贷款将调取房管局备案合同，买房人贷款额度将受到影响大打折扣，同时房主拿到的尾款也将比实际房款少很多。
也就是说，今后“阴阳合同”不再有操作空间？买房人想逃税、避税不再可行？
24家监管银行均实现与房产局联网，“阴阳合同”不再有操作空间！
“不能做阴阳合同是因为抵押登记和交易备案同时进行了。”365淘房存量房按揭部负责人李静根解释道，此前，市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时，需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记，领取不动产登记证书后，再由买方和银行共同申请抵押权登记，最后完成放款。也就是说交易签约备案在前，办理银行抵押贷款在后，常常提交两份合同，存在一些信息漏洞，也给了阴阳合同生存空间。
去年6月5日南京执行新规：二手房买卖转移、抵押权登记合办模式，将由买方、卖方和银行三方同时、一并申请转移登记和抵押权登记，转移登记登簿后，抵押权登记随之登簿，同时制发不动产权证书和不动产登记证明，银行随即完成放款。
这是南京二手房最新税费与交易流程：
业内人士说，以前阴阳合同可能还有操作空间，抵押登记和交易备案同时进行将进一步挤压阴阳合同生存空间。
其实阴阳合同本身就是违规行为，虽然可以省下一些税费，但也暗含风险。买卖双方要小心阴阳合同带来后期不变。建议买卖双方还是按照正规操作，不要因小失大。
目前，24家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息。联网后，可以帮助银行彻底防范阴阳合同。银行可根据交易双方提供的纸质合同在联网系统中进行核对，一旦发现诸如价格等不符，银行随即停止受理。同时，银行在贷款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息，一旦发现问题，将不予审批贷款或者停止发放贷款，能够有效防范二手房贷款各环节中的各种风险。
最后，韶妹认为，阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险，而且从法律上来说是一种违法行为，所以望广大购房者在二手房买卖过程中，千万要擦亮双眼，规避阴阳合同的坑！
综合来源：365楼市、现代快报等
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