冯小刚等明星大撤离!南京24家银行联手封杀楼市阴阳合同

来源:365淘房 2018-10-08 17:09

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

       近几天,几乎全球的目光都被范冰冰逃税事件所吸引!调查最终结果:范冰冰道歉,在规定期限内补齐税款约8.83946亿!

10月6日,据《证券时报》报道,冯小刚、徐静蕾等明星大撤离!上百家霍尔果斯影视空壳公司集体注销,报纸版面都不够用!

何止娱乐圈,地产圈“阴阳合同”做法甚行!买家哭诉:“之前说好的阴阳合同,现在操作不了了,又要再多付9万元!

如今,南京24家监管银行均实现与房产局联网,银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息,全面遏制楼市逃税、避税问题......

娱乐圈税务大地震!冯小刚、徐静蕾等明星大撤离

自从今年5月份,范冰冰发了一条伍月很开心的微博,撞到了崔永元的枪口上之后,悲惨的命运便开始了......

这条微博直接将崔永元内心的怒火点燃,原本朝向冯小刚、刘震云的枪口也顺势调向了范冰冰,也正以此为导火索,揭露了整个娱乐圈长久以来的潜规则:阴阳合同、偷税漏税等问题。

在经历了几个月的调查之后,近日,伴随着范冰冰道歉、国家税务部门责令范冰冰方在规定时间上缴国家约8.83946亿(包含补缴税款、罚款等)等决定一出,此事也将告一段落!

 而就在10月6日,据《证券时报》报道自6月份以来,有过100家霍尔果斯的影视公司申请注销,包括了如徐静蕾、冯小刚等多位知名艺人担任法人或持股的企业,政策红利的消失、阴阳合同的发酵、行业制度的规范管理,让明星资本纷纷撤出这个曾经的避税天堂。

“阴阳合同”发酵,霍尔果斯上百家影视公司注销

曾经,有1600多家传媒公司在霍尔果斯注册,包括了国内至少30位主流明星。(霍尔果曾经是“避税天堂”)

然而,近来随着政策收紧,范冰冰事件曝出,影视行业与明星资本进入寒冬,近两月来霍尔果斯迎来了一波注销狂潮:

近两个月以来,因为申请注销的公司实在太多,《伊犁日报》的版面都快不够用了,仅8月27日一天就刊登了25则“注销公告” 

6月14日,徐静蕾任监事的霍尔果斯春暖花开影业有限公司公布了注销公告; 

7月23日,赵文卓和张丹露全资持股的霍尔果斯万奇影视传媒申请注销

8月29日,霍尔果斯天翔影视传媒申请注销;

9月11日,任重担任法人持股10%的霍尔果斯星禾影业申请注销;

9月26日,冯小刚持股30%的霍尔果斯美拉以自行清算的方式申请注销。 

 

据《伊犁日报》统计,6月至今至少已有102家霍尔果斯影视公司注销。

事实上,大量在霍尔果斯注册的公司基本都是“空壳”,并没有员工真的去当地办公。对于明星以及这些空壳公司,税务部门正开展全面严查。

其实对于“阴阳合同”,韶妹想说,不光娱乐圈有,我们生活的方方面面几乎都有可能遇到阴阳合同,特别是买房,一不小心就会入了阴阳合同的坑。

之前说好的阴阳合同,现在操作不了,又要多付9万元

早前,365楼市便收到买房人爆料:此前小江和房主商量好通过“阴阳合同”做低总价、少交税费,现在小江被告知,阴阳合同做不了了,他要多支付近9万元税费。

事件回顾:

小江,刚需一族,在江北高新区看好了一套78㎡二手房,去年5月底交了2万元定金,近期准备去办理过户手续,这中间却出了一些问题。

小江买的这套二手房实际成交价2.15万多/㎡,房主净得总价168万。按当时二手房交易税费,由于房屋未满2年,小江需要交增值税、个税等,共计约13万元。

为了尽量减少负担,在中介公司的安排下,小江与房东商量签订两份合同。其中一份是按照正常交易价格签的,主要是为了向银行贷款。另一份则主要是报税用的。将房屋单价、总价做低,交易税费可降低到4万元,前后省去近9万元。

但近期准备交易过户时,小江的房主却拒绝了事前定好的“阴阳合同”。

房主给出的说法是:他了解到的消息目前银行内部系统已和房管局联网,银行可以通过共享平台调取双方交易备案时提交的合同,发放贷款额度也将以此为依据。处于资金安全考虑,房主不配合再做阴阳合同,现在双方僵持不下

小心!阴阳合同让买房人 贷款额度大打折扣,房主尾款拿不全

贷款用正常合同,报税用“虚假”合同,这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”,事实上,这种现象在全国都普遍存在。

常见的形式有两种:一是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低,然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义,补足房屋实际成交价 

南京这种阴阳合同是否还有操作空间?随后我致电建设银行信贷部,得知:去年6月5日起,建行已经和网上房地产联网,在房管局备案的二手房交易合同,银行也可以调取,发放贷款时将参考房管局备案合同总价。中国银行也已实现联网,目前正在测试当中。

阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。因为如果想通过阴阳合同做低总价、逃税避税,银行发放的贷款将调取房管局备案合同,买房人贷款额度将受到影响大打折扣,同时房主拿到的尾款也将比实际房款少很多。

也就是说,今后“阴阳合同”不再有操作空间?买房人想逃税、避税不再可行? 

24家监管银行均实现与房产局联网,“阴阳合同”不再有操作空间!

“不能做阴阳合同是因为抵押登记和交易备案同时进行了。”365淘房存量房按揭部负责人李静根解释道,此前,市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时,需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记,领取不动产登记证书后,再由买方和银行共同申请抵押权登记,最后完成放款。也就是说交易签约备案在前,办理银行抵押贷款在后,常常提交两份合同,存在一些信息漏洞,也给了阴阳合同生存空间。


去年6月5日南京执行新规:二手房买卖转移、抵押权登记合办模式,将由买方、卖方和银行三方同时、一并申请转移登记和抵押权登记,转移登记登簿后,抵押权登记随之登簿,同时制发不动产权证书和不动产登记证明,银行随即完成放款。

这是南京二手房最新税费与交易流程:

业内人士说,以前阴阳合同可能还有操作空间,抵押登记和交易备案同时进行将进一步挤压阴阳合同生存空间。

其实阴阳合同本身就是违规行为,虽然可以省下一些税费,但也暗含风险。买卖双方要小心阴阳合同带来后期不变。建议买卖双方还是按照正规操作,不要因小失大。

 目前,24家监管银行均实现与房产局联网,银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息。联网后,可以帮助银行彻底防范阴阳合同。银行可根据交易双方提供的纸质合同在联网系统中进行核对,一旦发现诸如价格等不符,银行随即停止受理。同时,银行在贷款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息,一旦发现问题,将不予审批贷款或者停止发放贷款,能够有效防范二手房贷款各环节中的各种风险。 

最后,韶妹认为,阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险,而且从法律上来说是一种违法行为,所以望广大购房者在二手房买卖过程中,千万要擦亮双眼,规避阴阳合同的坑!

综合来源:365楼市、现代快报等

溧水高淳楼市有什么看法?或者有什么买房咨询问题,手上有关于溧水高淳的任何爆料,都可以加韶妹微信爆料,加入我们的溧水高淳买房交流群!返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换