溧水房子还能投资吗?

来源:365淘房 2018-10-08 17:09

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      房子一直是中国人关注的大事,围绕“买房”又会产生各种各样的问题。小编梳理了一下9月到今天,网友在365淘房房博士平台对“溧水购房”方面的提问。下面,大家一起来看看,或许也能解决您的困扰。



01.购房政策相关疑问

首先是关于溧水购房政策的相关疑问,例如是否还有购房资格,还能不能贷款,特定情况下首付几成等问题。

Q1.拆迁后,分了一套安置房,然后在主城买了一套商品房,商品房有贷款,现在想在溧水买一套新房,还能贷款吗?

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您的这套拆迁安置房如果有房产证,也是有产权的,算一套,因此您已经有两套房,在主城被限购,在溧水再买房算第三套,无法贷款,只能全款买。如果您不确定这套安置房是否算名下房产,可以到档案局查询一下。

Q2.单身,在溧水有一套房,在主城八区还有购房资格吗? 

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没有了哦。单身只有1套购房资格,但如果你是先在主城买的,就可以再在溧水买一套。

Q3.我跟老公去年用纯公积金贷款60万买了一套禄口的二手房,写了我一个人的名字,如果现在跟老公办离婚,在溧水用我老公名义买的话,还可以首付3成用公积金贷款吗?

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可以首付3成,但如果禄口的那套房也用了你老公的公积金贷款,需要把之前的公积金贷款还清才能再次申请公积金贷款。

Q4.如果我在外地有房,但是没有贷款,在南京没有房,妻子有一套房,属于婚前产品,没有我名字。我如果想在南京买房,属于首套还是二套,首付要交几成呢(城区和溧水、高淳首付是不是还不一样)?

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您在外地有房无贷款,南京这边是查询不到的,所以认定为您名下无房,但是因为您妻子名下有房,南京目前的界定是以家庭为单位,因此你们这种情况再买要按照二套房算。首付比例取决于您妻子名下房产贷款是否还清,如果没有贷款或已还清,主城买房最低5成,六合最低3.5成,高淳溧水最低3成;如果贷款未还清,主城买房最低8成,六合最低5成,高淳溧水最低4成。

Q5.2018年上半年在南京溧水购买的新房,多久可以进入二手房市场交易?新房过户费用包括哪些,多久可以过户呢?145平米不到,总价179万多,加上各种税,总价184万多,过户费用大概多少,能帮我大概算一下吗?

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2018年上半年在溧水购买的新房,需要不动产权证满三年才能上市交易;新房办证只需要交契税和维修基金;过户也要等不动产权证满三年。如果满三年上市交易,增值税不用交,个税是总价的1%,契税根据买方情况,首套1.5%,二套2%。

 

02.溧水值不值得投资?

其次是关于溧水值不值得投资的问题,例如某某区域跟溧水哪个升值潜力大?溧水城南、城北各自的升值空间怎么样?

Q1.我还有一个购房资格,在目前感觉房产下行和房产税即将来临的时刻,房产投资还能获得比较高的回报吗?房产投资回报能比其他投资回报高吗?本人投资目前仅能接受总价在150万左右,房主要看限价盘——翠屏城、蓝天星港花园、力标赞城,可有我能接受的推荐?如果限价盘买不到,宝华、溧水、六合可否有价值投资?

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 目前因为政府限价,因此房价猛涨不可能,但是房价下跌的可能性也非常低。当前可能有些无明显利好支撑的边远区域去化缓慢,但是热门区域的优质楼盘或者说性价比较高的楼盘关注度、预计市场接受度还是不错的。虽然说通过买房一夜暴富已成为过去,但是房地产投资依然是较为稳妥的增值手段,因此我认为还是可以买房的。

150万预算,选择空间确实不多,但是可以去摇一摇这些限价区域的低总价新房,你说的这几个楼盘里,我个人倾向的投资顺序是翠屏城>力标赞城>蓝天星港花园。

另外,如果限价盘买不到的话,还可以优先考虑溧水的南京溧水万达广场、创维乐活城、橡树城、亚东同城逸境·九筑等。还有需要特别提醒您的是,您还剩的这套资格建议还是在南京主城买比较好,不错的二手房也是可以淘一淘的,因为如果选择了溧水,那么南京主城您就没有购房资格了。

Q2.南京这边还有一万左右住宅吗,实在不行,溧水和高淳也可以,自己住,请问这些地方以后有升值空间吗?

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 南京1万多左右的区域,目前还有高新区、禄口、江宁滨江、正方新城、六合、高淳、溧水等。禄口翠屏城预计1.3万左右,江宁滨江前期价格在12000,高新前期在1.6万,总体上来看,如果你能买到主城的低价区域,优先主城,一些万元老盘关注一下。

高淳溧水自住可以买,溧水升值空间更大一些,但高淳溧水目前投资客居多,未来出手也不是很好,适合长线投资,但你是自住兼投资,我觉得溧水还是可以考虑的。

Q3.在江宁工作,想买溧水的新楼盘,推荐一下是买城南还是城北 

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 溧水的发展,城南已经较为成熟,人气较旺,学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全,因此本地人认同感很强,比如之前的万科城、爱涛天岳城、康利华府等,二手房普遍在1.5万/平左右新房有的限价才8000多元/平,限价极严重,倒挂极多。投资很安全。

城北从产业经济上,有点像江宁,产业园较多,距离南京也比较近。处于待发展,还不是很完善的区域,本地人认同度还没那么强,二手房普遍比城南要低一些。大概在9000多~1.3万/平之间城南的溧水万达广场、康利华府,城北的亚东同城逸境·九筑、橡树城、创维乐活城几个盘可以重点关注下。

Q4.我想投资一套房产,资金有限,在桥林雅苑,溧水限价盘,两个里面选择,麻烦分析一下,未来哪个更好点?都是单价在7000左右。

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从区域发展的规划、政府投入力度以及目前的市场接受度来看,我个人认为桥林不如溧水区域。从楼盘来说,桥林雅苑的二手房本身品质一般,溧水限价盘目前的热度很多,尤其是很多都是品牌房企,中签率也较低。未来出手的话,溧水新房也更有优势。综合来看,我个人认为还是有限考虑溧水限价新房。

Q5.手上资金有限,大概七十多万,是投资溧水、高淳等都市圈的住宅好?还是江宁、江北的公寓好?

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如果是投资的话,我个人建议您优先考虑住宅可以选择溧水和高淳一些热度较高、总价较低的品牌项目。近年来高淳溧水项目的中签率较低,也反映了区域楼盘的市场热度。其次,才是建议购买公寓,因为公寓相对来说属于长线投资。如果考虑公寓的话,我建议是选择交通便捷,最好是地铁口、周边有一定的人流量或者产业集聚、品牌开发商开发的挑高类、双钥匙类公寓项目。

溧水值不值得投资,还能不能投资?现在每天我还是会收到同样的咨询,这也是很多买房人和投资人关注的问题。

总体来说,地铁通车、万达开业、空港小镇规划出炉、更多的产业引进,区域生活配套的升级完善,以及远洋、银城、华夏幸福、景枫、禹洲、朗诗、建发等一些品牌房企的陆续进驻,也说明他们对于溧水未来发展的看好。

那现在南京楼市大势冷热不均的当下,溧水还能投资,溧水的房子还能买吗?我看是能的,但提醒大家要擦亮眼睛,挑选区域限价福利盘、优质品质盘、新房二手房倒挂明显的楼盘,这些楼盘还是可以出手的。

如果大家对买房投资有疑问,欢迎咨询365房博士,专业人士为您解答。

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