银十！江宁这9盘说开就开，最低均价不到13000元/㎡
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365淘房 傅秋月 编者按：今年“金九” ，南京爆发了一轮开盘潮，接下来的“银十” ，南京各大板块预计还有一波楼盘要开盘。但对很多首次置业的人来说，如何选择是个问题？自住该买哪些区域？投资又该如何选择？ 10月，365看房团盛大出发，9条线路、覆盖全南京7大板块33家热门楼盘，带买房人实地深入了解区域和楼盘。
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在刚过去的“金九” ，江宁爆发了一轮开盘潮，接下来的“银十” ，江宁预计还有一波楼盘要开盘。但对很多首次置业的人来说，如何选择是个问题？自住该买哪些区域？投资又该如何选择？
金九终于来了！9月江宁已有1586套房源入市<<<凉凉！华谊电影小镇国庆开业黄了？
江宁这段时间上市量井喷，共计了5家楼盘1586套房源入市，主要以改善性为主。
其中公寓楼盘有河定桥的金轮双子星以及方山大学城的中粮悦天地项目，从区位上来说，金轮双子星的位置更加好，折后均价在2.6-2.8万元/㎡；中粮悦天地折后均价在20000元/㎡，性价比还是比较高的。
科学园纯新盘保利金地贝克湾首开叠墅项目，建筑面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡销许均价26799元/㎡。
牛首山的别墅项目瑞安翠湖山在10月1日加推别墅房源，有联排、双拼、类独栋，联排面积230-286㎡，双拼面积440-460㎡，类独栋面积370-400㎡，销许均价19380.48-23144.56元/㎡，总价456万元/套起。性价比还是比较高的。<<<九龙湖核心盘再次喜迎交付！二手房价均价逼近3.4万/㎡
九龙湖的纯新盘银城旭辉云台天境是本月领取销许唯一的住宅楼盘，销许均价在29000元/㎡左右，中签率17.5%，9月30日开盘，去化九成。
银十还在路上，9盘3145套房源待入市
据安家在江宁统计，在接下来的银十里，江宁预计有9家楼盘会推出约3145套房源。想买住宅的朋友们机会来了！
这9盘中仅有九龙湖的纯新盘五矿澜悦栖原和方山的五矿澜悦方山预计加推叠墅产品；<<<今天，江宁楼市爆出重大讯号！6大新盘颠覆江宁房价格局…
其他7家的楼盘物业性质均为住宅，分别为科学园的保利金地贝克湾，青龙山新城的东城金茂悦二期及融侨观澜、正方新城的绿地理想城、禄口的翠屏城和蓝天星港花园、岔路口的武夷凌云公馆。
五矿澜悦栖原目前已公开售楼处，项目预计首开12、14、16、18、20、24，共6栋叠墅，120套房源。预计10月底开盘，非精装交付，目前价格还未确定。
五矿澜悦栖原叠墅产品户型面积段为：上叠建筑面积140平，3室2厅2卫；中叠建筑面积160平，3室2厅2卫；下叠建筑面积240平，3室2厅3卫。
上叠：建筑面积140㎡，3室2厅2卫
5层：
6层：
中叠：建筑面积160㎡，3室2厅2卫
3层：
4层：
下叠：建筑面积240㎡，3室2厅3卫
地下空间：
1层：
2层：
小结：五矿澜悦栖原预计会是九龙湖南第一个上市的现房销售叠墅项目，这将会是九龙湖南叠墅项目的开端。
适合人群：改善
东城金茂悦Ⅱ期预计10月首开3、4、6、7、8#，共计500套房源，两梯四户，面积89㎡、104㎡、119㎡。项目售楼处位于原东城金茂悦售楼处，目前样板间已开放。
小结：青龙山新城整体的发展需要时间兑现，自住还是没问题的。
而青龙山新城后期要上市的地块集中在东城金茂悦二期附近，东城金茂悦二期的销许价格对后期青龙山新城要上市的纯新盘价格有一定的参考价值。
适合人群：刚需、刚改
融侨观澜目前样板间已公开，需要凭借购房证明参观。项目预计10月首开3,5,7,9号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，共计690套，非毛坯交付。
小结：融侨观澜地价19476元/㎡，在青龙山新城限价2.5万元/㎡的情况下，红线难破，这也来看融侨观澜的性价比还是不错的，最终的销许价格是否能会成为“高地价未必高房价”的佐证？我们拭目以待。
适合人群：刚需、刚改
武夷凌云公馆预计10月首开，建筑面积约44-107㎡，包含有4.8米挑高及平层户型，共计191套房源，其中有2套70年产权住宅（192㎡）以及189套65年产权的公寓，拟交付时间2020年5月。
小结：对于处于房荒的岔路口板块来说，武夷凌云公馆的上市会有一定的缓解作用，但是由于户型的硬伤及土地年限的缩水，该项目的大户型去化预计会较慢。
适合人群：刚需、投资
禄口刚需盘翠屏城预计10月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。卖完收官！
（翠屏城加推楼栋的具体位置）
户型图↓↓↓：
（翠屏城86㎡3室2厅户型图）
（86㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城94㎡3室2厅户型图）
（94㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城98㎡4室2厅户型图）
（98㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城117㎡ 4室2厅户型图）
（117㎡在此次加推楼栋的分布）
小结：翠屏城是目前江宁为数不多的万元盘，而此次加推的房源为项目最后的收官房源。虽然土地年限缩水，但是性价比足够高，预计到时候报名的人数会很多。
翠屏城的收官也预示着江宁禄口毛坯万元盘的终结。
适合人群：刚需和投资
五矿澜悦方山下叠已经全部售罄，目前在售少量上叠和中叠房源，面积125、142平米，具体一房一价，项目预计10月加推剩余86套叠墅房源，价格参考本批销许价。预计在11加推小高层房源，共589套，面积有95㎡、115㎡，交付标准待定，有可能精装交付。
小结：五矿澜悦方山属于方山大学城区域内的高端改善盘，由于现房销售，所以拿房时间较短。而项目预计11月加推小高层，预计也将成为方山第一个房价破2的住宅房源。
适合人群：改善
蓝天星港还有少量房源在售，125㎡的还有5套，在售1楼跃层，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。项目预计10月份加推1#收官房源，面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。
（蓝天星港花园85㎡户型图）
（蓝天星港花园87㎡户型图）
（蓝天星港花园89㎡户型图）
小结：蓝天星港花园是禄口目前唯一在售的住宅房源，精装均价17000元/㎡，项目预计10月加推最后的收官房源，由于面积较小，所以总价较低，并且数量非常少。
适合人群：刚需和投资
绿地理想城住宅预计10月上市，首开1-10#，面积为83、89、102、108、118㎡，共计约700多套，毛坯放风价2.6万元/㎡。项目目前在售公寓房源，面积为47㎡和38㎡，折后均价17000元/㎡，具体一房一价。
83㎡ 2室1厅1卫 两房朝南：
89㎡ 3房2厅1卫 两房朝南：
108㎡ 3房2厅2卫 主卧套间设计：
118㎡3房2厅2卫 主卧套间设计：
小结：绿地理想城的位置在正方新城中算比较好的，靠近S1号线正方中路站，而由于正方新城靠近九龙湖难，所以会受九龙湖南利好的辐射。
而拉小江宁分校的动工也为正方新城提供了较好的教育资源。绿地理想城最小的面积为83㎡，还是比较适合刚需的。
适合人群：刚需、刚改
保利金地贝克湾
保利金地贝克目前仍有房源在售，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26799元/㎡。预计10月底首次推出11层湖景洋房，20和23号楼，面积90-115平米。本次产品全部为三开间朝南、两卫起步户型，共计88套。
“铂睿”户型：建面约90㎡湖景洋房
【三房两厅两卫】
“铂澜”户型：建面约105㎡湖景洋房
【四房两厅两卫】
“铂雅”户型：建面约115㎡湖景洋房
【三房两厅两卫】
“铂悦”户型：建面约115㎡湖景洋房
【四房两厅两卫】
小结：保利金地贝克湾首开别墅项目，刷新了区域内的房价。而项目10月底即将加推湖景洋房，洋房的舒适度较高，自住比较好。目前还在等物价批复，此次洋房的价格对后期区域内上市的地块有参考意义。
适合人群：刚改
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