注意!河西最新房价梯队曝光,总价最低310万起……

来源:365淘房 2018-10-04 14:08

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365淘房 汤婧晗 9月底,南京楼市迎来大爆发,金九银十拉开序幕,各个板块动作不断。许多人咨询,河西目前最低首付需要准备多少?买不到河西的话,有其他区域同等价位的产品推荐吗?

首先,我根据总价制作了河西目前在售主力楼盘的表格。

下面,我们将通过河西目前主力在售楼盘的总价地图,并结合全市进行分析,看看你的预算究竟可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型,大家不妨参考一下。

预算300-450万以内

河西板块可以选择佳兆业城市广场可选择87㎡、126㎡,升龙天汇可选择86㎡、93㎡、98㎡、120㎡,胜科星洲府95㎡

目前,总价较低的主要集中在河西南的佳兆业城市广场升龙天汇这两个楼盘。

第一,面积相对来说较小,佳兆业城市广场87㎡起步,升龙天汇最新户型暂未公开,三期户型最小为86㎡;

第二,河西南的均价为3.5万元/㎡,也是区域新房的谷底价。

(佳兆业城市广场鸟瞰图)

河西南佳兆业城市广场可谓是南京的热盘,今年6月份加推475套精装房源,共有12524组人参与摇号,中签率为3.8%。项目最小的户型为87㎡三房,配备独立衣帽间,同区域产品中较为少见,三开间朝南,符合年轻客群希望拥有衣帽间的想法126㎡的户型空间更为宽阔,以边户为主。

(升龙天汇前期86㎡户型)

升龙天汇上一次开盘中签率为6.8%,项目二手房价格相对于河西南来说稍微低一些。不过后期随着地铁7号线,2号线西延线的建成,项目将成为双地铁交汇

升龙天汇主要以实用性为主,户型整体设计方正,有较好的面宽进深比例,保证充足的采光度。

这两个楼盘处于河西南,是板块重点发展的区域,加上项目是南外河西一附小和南外河西初中双学区房。另外,这两个楼盘倒挂严重,一二手房倒挂1万-1.5万元/㎡不等。意向购房者需要关注,这两个楼盘年底可能有加推计划

胜科星洲府鸟瞰图)

江心洲已经于9月30日领取销许,95㎡户型分布在御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼。

项目将在10月8日9点-10月9日9点开始报名,验资金额为280万元,意向的网友一定不要错过了。

需要注意的是,河西楼盘首付需要提高至8成。如果首付预算不够的话可以考虑主城其他板块。

其他区域可选择的楼盘有 ↓

除了河西南,江北核心区的扬子江金茂悦、绿地海悦在9月底已加推,仙林湖的万达茂也已经截止登记。不过,这3个楼盘后期仍有房源,可持续关注。

百家湖限价盘龙湖春江郦城也在这个预算范围内,不过暂时没有开盘消息,项目仅剩约80套115㎡房源,前期均价3万/㎡左右,但是二手房报价均在4万/㎡以上

预算350-450万元,比较推荐的是仙林湖的高科荣境,项目口碑很好,市场认可度高,学区是金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校初中部,而且周边配套成熟,紧邻地铁,周边人文境、自然环境都很不错;高科荣境二手房是目前仙林湖最高的,新房二手房倒挂5000元/㎡,综合各方面没什么短板,首付预计也会提高。

预算450—650万元

预算450-650万元的 话,可以选择河西中部华新城142㎡,东原印长江125㎡、144㎡,河西南绿地华侨城海珀滨江131㎡、145㎡、150㎡、155㎡、180㎡江心洲胜科星洲府125㎡、135㎡、165㎡

河西中部纯新盘东原印长江预计年底开盘,项目至少125㎡起步。这是东原河西首个项目,打造旗下最高端“印”系列,参照重庆东原1891印长江项目,“印”系列将打造成南京区域甚至华东区域品牌标杆。

具体详情可点击>>>突发!河西中部一限价盘加推生变,上市时间就在……

华新城璟园最后三栋楼今年会开,项目位置不错,双地铁交汇。剩余房源主打大户型改善房源,置业门槛相对较高,142㎡×4.5万元/㎡=639万,首付八成需要511万。本月项目在365二手房的挂牌均价达59102元/㎡。

河西南绿地华侨城海珀滨江相对佳兆业、升龙等楼盘而言,更靠近河西南部商务中心 (也就是我们俗称的鱼背),同时与金地、正荣等商业综合体项目为邻。目前周边有青奥村小学和学校规划用地,但具体学校未定

绿地华侨城海珀滨江剩余户型偏改善,建筑面积131㎡起步,项目还设计了220㎡观江户型。(详情可戳>>>  最新!河西南绿地华侨城海珀滨江开盘消息来了,临江大户型、楼栋曝光 

胜科星洲府的人气一直很高。说到江心洲,岛上有不可多得的自然景观资源,稀缺性不言而喻,最大的利好当属岛上规划先行,未来也将以花园城市新加坡为范本,整个岛上的居住体验感也将会空前提升,在种种利好推动,相信也是大家争抢岛主身份的动力所在。

预算450-650万,除了一些大平层户型外,南京各大板块改善区域的改善楼盘都可以选择。↓

预算650万元以上

预算在650万以上可以选择华新城170㎡、200㎡,东原印长江170㎡、175㎡、185㎡、190㎡、200㎡、205㎡,绿地华侨城海珀滨江220㎡。

华新城170㎡ ↓

 

绿地华侨城海珀滨江建筑面积220㎡J户型 ↓ 

这个户型设计为4房2厅3卫,该户型最大的特点则是北面设置观景大阳台,视野较好,江景一览无余;双套房设计,配置独立卫生间和衣帽间,私密性好;动静分离,起居和会客功能分开。

预算650万以上的客群一般以自住为主,追求终极改善,新房的话均为大平层房源,除了表格内的这些楼盘外,这个预算的购房者也可以去看看各个区域的别墅项目,自住的话别墅的舒适度相对高一些。

 

总体而言,佳兆业城市广场、升龙天汇总价在300万左右就能买到,500万以内搞定,适合首改、刚结婚的夫妇,或者对房间要求多的购房者以及有学区要求

华新城、东原印长江、绿地华侨城海珀滨江总价相对较高,适合对空间舒适度追求较高的网友

总而言之,你想买的福利盘,也是众多人想买的,如果能够在购房大军中突出重围,摇中了,那实在是一件非常幸运的事情了。

但是河西板块关注度较高,中签率也相对较低,大多数意向购房者充当陪跑的角色。加上河西楼盘上市时间不确定等因素,我建议大家不要将目光聚焦在河西某个楼盘,可放眼全市进行选择返回南京365淘房>>

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