定位升级 配套齐全 这个宜居新城你快“高攀不起”了

来源:365淘房 2018-09-30 22:05

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9月27日,六合纯新盘龙湖棠城首开,有买房人全家上阵,拿了6个号抢房,增加买到的概率。截至到当晚,项目490套房全部售罄,六合惊现日光盘!作为江北价值洼地的六合到底适不适合自住或投资?该怎么买?

定位升级,江北新区副中心加持,未来可期

六合新定位:在南京新一轮总体规划修编中,东山、仙林、江北将调整为“主城片区”,今后建设标准、功能配套将与主城一致;六合、溧水高淳三郊区相应升格为“副城”,建设区域性节点城市。

 

六合主要分为大厂、新城龙池、老城雄州、金牛湖四个主要的区域,而大厂、龙池、雄州包含在江北新区的发展范围内。

根据《规划》,2030年江北新区将形成“中心城-副中心城-新城-新市镇”的城镇等级体系,其中,中心城由浦口、高新—大厂两个组团组成,副中心城主要包括龙池和雄州。

各项配套日趋完善 新的宜居新城正在崛起

》》》交通日趋便利

目前,宁天城际S8号线贯传六合境内,而从六合直通南京主城的过江通道还有南京长江二桥、南京长江四桥。同时,S8南延工程南起大桥站,与规划中的11号线换乘,预计2020年建成,建成后六合和江北新区其他板块的联系将更加紧密。

 

江北大道龙池段部分路段已经通车,预计2019年建成通车。通车后,从六合到河西全程不设红绿灯,将节约30分钟。

》》》新增3条过江通道

 

 

和燕路过江通道工程(南段) 、浦仪公路过江通道均已开建,建成后,将形成城东干道—红山路和燕路快速路—和燕路过江通道—浦仪公路—江北大道的过江快速通道。六合的市民通过城东干道,一路快速路直接到达南京南站、机场,不需再从大桥绕行,非常快捷。

仙新路过江通道连接六合和南京主城,目前正在规划中,今年四季度有望开工,预计2023年建设完成。

七乡河过江通道连接六合龙袍和南京主城,目前正在规划中,预计2020年建设完成。

》》》六合西站规划中

六合高铁西站地址已经确定,位于六合区马鞍街道城西社区境内,在马鞍机场与宁启铁路之间,将无缝对接新南京北站,以后六合市民出行更加便利。

》》》多个大型商业体遍地开花 六合“新街口”日渐雏形

江北首家欢乐生活MALL欢乐港,坐落于六合区雄州西路与龙津路交汇处的核心地段,预计一期将于2018年下半年盛大开业。这里有江北最大的永辉绿标超市,江北第一家拥有IMAX的万达影院,江北首家带有泳池的专业级健身会所威尔士,江北第一家3000平方米的,迪卡侬体育用品超市,母婴童行业零售领军品牌孩子王,南京首家Meland儿童乐园。

龙津广场作为欢乐港二期,和欢乐港隔了一条马路,约10万方,预计2019年开业。

在建中的六合龙湖天街,位于六合商业中心区域,靠近S8号线雄州站,预计将于2019年10月开业。

荣盛国际广场紧邻S8雄州地铁2号口,约12万方,将打造以人文、商业、体验、互动、科技于一体的高端商业业态。

另外,大厂的美利广场已经开业,六合新城的荣盛时代广场、荣盛莉湖生活广场也能满足周边居民的日常生活需求,未来的六合新老商圈将更加繁华。

》》》教育资源不断完善 名校进驻

目前六合已经有的学校有实验小学、金陵中学龙湖分校小学部,双语小学、北京东路小学棠城分校、南京科利华中学棠城分校、南师附小方州分校等等。

 

 

另外,此前的教育规划中显示,南京将再建92所惠民幼儿园,就六合而言,化工园区有6所,六合区有1所。

金陵中学龙湖分校第二小学也将开建,主要面向马鞍街道上学的孩子。

》》》拟建设一所大型三甲综合医院

目前,医疗资源是区域内的短板,不过未来将拟建设一所大型三甲医院。六合新城二期三甲医院位于六合新城二期、滁河以东核心区,计划用地面积约120亩,总投资20亿元,建设年限为2018-2020年。

》》》旅游、休闲、养老产业丰富

金牛湖野生动物王国号称长三角地区首个堪比珠海长隆野生动物王国的大型自然旅游项目,将于今年国庆期间进行内部压力测试,并将在测试后择时正式开放。在去年的金洽会,六合还引进了金牛湖新城镇综合建设项目,以及金牛湖主题公园及特色小镇项目,总投资额将近250亿元。

六合还将打造两个特色小镇,冶山风光特色小镇和竹镇风光特色小镇。

此外,恒大投资600亿在六合金牛湖打造恒大养生谷, 恒大养生谷集全球大型养老社区的精粹为一体,并全新打造“四大园”—颐养园、长乐园、康益园、亲子园及恒大医院、博鳌恒大国际医院等大量配套,构筑全球人向往的养老养生胜地。

》》》产业不断升级

今年5月,首届“创聚六合”科技创新招商推介会顺利举办,在推介会上共签约38个项目!其中科创类项目20个,项目涉及大数据、云平台、VR、信息管理等众多创新科技领域;产业类项目18个,总投资折合人民币约189亿元,涉及智能制造、新兴服务业、文化旅游业等重点领域。 科创人才类项目越来越多,意味着整个六合片区价值在不断提升。

品牌房企纷纷进驻,刚需、投资新阵营

自江北新区批复后,六合也跟着飞速发展,光2017年一年,六合房价相比往年就翻一番。而去年一年也来了多个品牌房企,如中海、龙湖、弘阳、浦泰,房源品质飞速提升。

目前六合区域的在售新房并不多,比较热门的两个区域龙池和雄州价格在11000-14000元/㎡之间,近期新上市的纯新盘龙湖棠城就位于雄州区域,距离雄州地铁站仅1公里的距离,自带龙湖天街的商业,加上周边还有欢乐谷、龙津广场、荣盛国际广场三大商业体在建,此外,龙湖棠城学区配套北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、靠近六合中医院,六合中央公园,地理位置优越,配套齐全。而因为限价的原因,均价在12967-14267元/㎡,相比该区域1万6-1万7的二手房价格,倒挂还是比较明显的。

冠城大通蓝郡因为距离龙池地铁站非常近,可以说是真正的地铁盘,新房二手房价格也存在些许倒挂的情况。

位于大厂的亚泰梧桐世家倒挂达到了2000+。

弘阳时光山湖、荣耀府、嘉恒有山、金牛湖半岛都属于六合乡镇金牛湖,相对来说,该区域的各项配套还有待完善,热度也相对比较低。

除已经上市的龙湖棠城之外,六合还有3块高价地待现房上市,保利合悦为六合地王在龙池新城核心区(楼面地价9647元/㎡)、龙池御府是龙池地铁盘(楼面地价8972元/㎡),冠城大通G67地块地处六合新老城交界处(楼面地价7173元/㎡),保利合悦的前期放风更是达到18000元/㎡,不过限价的背景下,今年想以如此高的价格上市,怕是可能性不大。

目前在六合置业的还是以六合本地自住的居多,未来随着各项配套的落实,江北新区建设的逐渐成熟,品牌开发商优质地块的上市,六合的整体房地产发展氛围还是比较值得期待的。返回南京365淘房>>

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