仙林一楼盘收天价物业费！二手房成交价逼近4万
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365淘房 邱小玉 今天亚东城小区对群租房收取“天价”物业费的新闻，引发关注。该小区是仙林中心热门的二手房小区之一，靠近地铁站、周边商业配套齐全。且自配幼儿园，到小学和初中的距离都比较近。目前该小区的二手房挂牌均价约36000元/㎡，成交均价高达40000元/㎡。
30元/㎡!南京一小区对群租房收天价物业费,这钱谁交?
在南京市亚东城小区，物业费是按照每月每平方米1.25 元交纳。由于群租房给小区带来了扰民等影响，为了整治群租房，2014 年 8 月 30 日，业主委员会针对群租房作出补充规定，要求群租房按每月每平方米 30 元收取物业费。
业主老刘自 2012 年起将房子租给小孙，随后房子又被小孙改成群租房，而小孙却一直按照 1.25 元这个标准来交物业费。物业公司将老刘和小孙告上法庭，索赔 10 万余元以及违约金、律师费。9 月 26 日下午，南京市栖霞区人民法院在亚东城小区内开庭审理此案，并邀请多位业主来到现场旁听。由于案情复杂，此案并没有当庭宣判。
物业费涨了 20 多倍 合理吗？
" 本案的两被告分别是亚东城小区的业主和承租户 , 承租户擅自将房屋改造后分租给多人居住 , 增加了小区的安全隐患 , 也增加了公共设施的损耗和原告物业公司的管理负担 , 给相邻业主的正常生活也造成了极大影响。在亚东社区 , 群租和住改商的情形很多 , 这种情况也给社区治理带来了一定的困难和影响。" 承办法官表示：" 我们法院通过巡回审判的方式 , 让老百姓更加便利旁听庭审 , 不仅可以让老百姓亲身感受到法律的公正公开 , 也可以起到‘审理一件 , 教育一片’的效果。"
南京市物业专家库成员王兴宏表示，很多小区内有类似规定，为了打击群租房把物业费提高，这并不违反法律法规，是民事行为。业主大会通过的管理规定，是可以实施的。提高物业费，物业公司一定要提前告知房东。其实提高收费标准的目的不是为了多收这个钱，而是为了打击群租房的现象。
但也有人对此有不同的看法。北京市高朋（南京）律师事务所律师徐应超表示，不是业主大会通过的收费标准就是合理的，根据物业管理条例，物业费实行政府指导价和市场调节价，但调节不是无限制调节的，虽说是为了打击群租房现象，不过 30 元的价格可能有点高，调节不是意味着物业费完全市场化。
徐应超表示，作为房东，不能把房子一租了事，也要清楚并监督租房的用途，一旦租户租赁房屋是用于非法用途，房东也是要承担责任的。因此，徐应超建议，房东在出租房屋时，一定要在合同上明确，不允许群租、改造房屋结构，或者用于其他违法行为等。
（文中人物除律师外均系化名）（记者 邓雯婷 现代快报）
地铁学区房小区，二手房均价36000元/㎡！
亚东城小区位于地铁2号线学则路站北面，分为东区和西区，是仙林中心区域比较热门的二手房小区之一。
从365淘房二手房频道数据看，亚东城二手房整体挂牌价为36196元/㎡。
查看了下链家网上的成交数据，二手房成交价格也集中在32000-39000元/㎡。
之前南京中考成绩出炉，仙林几所学校成绩喜人，该小区所属学区为南师附中仙林学校小学部和南师附中仙林学校初中部。
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