红色风暴:南京央企10盘联动,大势已来

来源:365淘房 2018-09-26 17:03

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365淘房 刘智伟 今年这里,是南京楼市最大赢家。

新房突破4万/平的限价,高端购买力全面释放,甚至带动一大批投资客涌入区域,鼓楼滨江今年的声势盖过河西南。品牌房企深耕热销,今年这里百家争鸣,从不冷场。

一个有意思的现象:无论是住宅还是公寓,各类买房人对区域及产品的认可程度更多元。

一个值得深究的问题:从纯改善关注,到改善、投资客一同涌入区域,这是今年鼓楼滨江变化的地方。这背后,到底是什么样的产品最吸引投资人?是什么样的房企可以做到真正懂区域?

新房高价销许增持投资人信心,优质公寓逆势杀出

如果说仁恒突破了限价、当代逆势开盘、中冶震撼归来算是鼓楼滨江大事件的话,一家开发商打造的住宅、公寓两种项目双双取得热销,无疑更具代表性。

这个区域购买力的多元化、产品的人性化,用不同的产品来检验,更一目了然。

南京有很多区域,住宅产品卖得很好,但公寓产品却一直卖得差强人意。其中包含江宁、城东等区域,就拿江宁某盘来说,住宅产品一开盘就卖光,其公寓产品一直就是“去化黑洞”。

有了此前桃源里首开近500套日光的战绩,再加上鼓楼滨江目前新房房价突破4万/㎡的数据支撑,投资人群在精确考量了区域之后,把目光聚焦到中海Ulive项目。

我们可以来看一下Ulive产品最大的特色这个79户型的产品,有超出其他公寓产品的“全能性”,分为两层。市面上,很少有公寓产品的户型能做成如此“居家”。两层的排布,两个卧室朝南,很多业主能享受到超高性价比。

一层为79㎡户型,二层为53.4㎡,整体这个户型的得房率竟然可以做到140%!

我跟中海营销部的负责人聊天,很少有买公寓产品的客户考虑自住,这样的人群在Ulive项目中的占比不算少。

我跟随一位客户观看79㎡的样板间,该客户惊讶:在挑高空间一览无余的感觉,真让人感觉住的是豪宅!

中海Ulive项目首次开盘后,已经销售245套,去化率超6成,目前还在热销过程中。

投资人心态大致分为这四种:1、鼓楼滨江的居住性质,未来5年更看得到成熟氛围,对产品租售信心满满;2、突破限价的束缚,一定程度上说明这里的发展潜力,房价给房租预期;3、区域土地储备稀缺,供不应求的现状,是投资客下手的原因之一;4、商业、名校、地铁在旁边,地段为王。

懂鼓楼滨江,更懂南京

不是每个开发商都能准确把握区域。很多开发商从拿地开始就说要深耕区域,但现实情况往往是为了推广而推广。

随便在出街广告中打出“做XX的主人”,“看见XX的未来”不是真懂,研究内涵到城市的每一个肌理,才算。前年的玄武银杏树叶,谁从一开始就想到会是“新玄武”诞生的标志呢?

一个老城改造的新CBD商圈,未来汇聚精英阶层,用宣传片“忠于内心”打开心扉,有多少年轻人会为之感动?谁又能想到有不少人看到这部片子,选择了鼓楼滨江?

用心的开发商,中海绝对算得上一个。从早期的奥体、到大桥南路、汉中门,再到鼓楼滨江……一个个范本项目的打造,南京几乎热门的区域都有她的标杆项目。

房价方面,汉中门凤凰熙岸、河西塞纳丽舍、新玄武玄武公馆等,二手房价都在区域里面居于高位。好的产品,带来的转手率及价格,在市场上能最直观的体现。

去年中海地产豪掷202亿拿下南京9幅地块,包含邻居城市镇江。实力雄厚的中海地产,尤其是在燕子矶、城南、小龙湾等热门区域拿下地块,更懂南京,更标杆的产品值得期待。

红色风暴:南京中海冲刺年底,大势已来

 

南京应该没有一家房企有实力和能力,在今年这样的市场环境下,说自己多盘联动。如果有,也只是5盘以下,因为去年土地市场的成交还是比较分散的。

所以当中海地产放出年底10盘联动(加上Ulive)的消息,很震撼。我震惊的是,中海在目前的市场环境下,有魄力把所有的产品都拿出来公开;我欣慰的是,对于买房人来说,年底10盘联动,尤其是有品牌保证的央企,买房人的选择面更多了。

前段时间,燕子矶新城中海纯新盘将放量1000套新房的消息,在朋友圈被刷屏。的确,作为中海地产相对拿地价格较低的产品,燕子矶新城新项目,今年年底一定会让大家眼前一亮。这个项目有102、106、128、140㎡四个区间的产品,对于刚需、改善客户来说都可以选择。

小龙湾、城南、禄口、江浦、六合的纯新项目,今年也一直是南京楼市的热点。中海大迈进的步伐,紧跟区域,同样能慧眼察觉南京城市的发展。这五大区域,都有最新利好增持,南部新城全新规划、江宁五大区域最新发展规划、江北新区规划,都是强心针。

从品牌房企今年的业绩来看,中海地产已经完成超50亿的销售额,年底10盘联动冲击百亿销售额不是难事。据了解,南京目前完成百亿的房企也仅仅只有一家,如果正常发力,中海有冲击销冠的实力。

一场红色风暴已经来了,还是熟悉的中海,这次更震撼,产品更多元,你准备好了吗?

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