从3000元/㎡到限价3万!江宁别墅二十年发生了什么?

来源:365淘房 2018-09-25 18:32

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365淘房 梁馨怡 南京别墅发展至今已有近二十年,在此期间,南京各大别墅板块都有不小的变化。其中,江宁板块在整个南京别墅发展史上占据了不小的地位。

九十年代,随着改革开放大潮的袭来,南京作为长三角区域经济发展重镇,在当时吸引了大量跨国企业及港商、台商来宁投资办企,人均收入大幅提升。

就是在这一时期,虽然房改还未施行,然而外籍人士、台外侨胞、私营业主的大量涌现,对于居住条件改善的迫切需求,使得别墅应运而生。

这时,南京别墅主要分布在五大区域:城东月牙湖区域、城中紫金山区域、江宁汤山镇汤山风景区、城中玄武湖区域及江宁百家湖区域。江宁板块占得两席

江宁汤山风景区,主要代表楼盘有龙泉山庄、碧水华庭。汤山风景区不仅环境优美,且拥有温泉这一不可多得的自然资源。而蒋介石在汤山的别墅公馆,更为此地增添了不少人文气息。

以江宁百家湖为中心的百家湖片区,代表楼盘有百家湖花园、宏运国际别墅村。百家湖别墅板块在此时期已初具规模。

作为新开发区域,江宁百家湖别墅板块有很大的发展空间,此地的别墅项目占地面积都较大。

纵观九十年代的五大别墅区域,多还是以市中心有山水资源的区域为主。因为开发年代较早,使得当时的这些别墅楼盘首先占领了市中心的绝版山水资源,占尽地段优势。同时,江宁的百家湖和汤山,也呈现出初步崛起的趋势。

而从别墅本身来看,此时期的别墅以独栋为主,定位都相当高端。然而,由于开发经验的不足,除了极具超前意识的帝豪花园外,其他大部分项目在外观设计及周边环境的设置方面都欠缺考虑。不少项目甚至将别墅建成了“农民房”。

在九十年代发展迅速的江宁百家湖板块,在进入二十一世纪之后,开始趋向饱和。

百家湖别墅圈开始向将军山一带扩容,在将军路沿线围绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。在此期间开发的楼盘有佳湖绿岛、中国人家、颐和美地、江南文枢苑等纯别墅项目。

2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后,三山板块更是迎来了迅猛发展时期

在2002-2003年间,据相关统计数据表明,三山板块共有一万套别墅面市,远远超出了2002年以前别墅市场供应量的总和。

2003-2005年间,玛斯兰德、复地朗香别墅、香山美墅、瑞景文华、山水华门、帝景天成、运盛美之国花园等别墅项目的大量涌现,极大提升了三山板块在南京别墅市场上的地位,使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。

在2002-2003年间,南京市区的房价已达到5000元/㎡,而当时三山板块的别墅均价只有3000元/㎡左右。

用住宅的价格买别墅,三山板块大量经济型别墅的推出,吸引了不少中产阶级和退休老干部,也因此引发了三山板块别墅的热销,南京的别墅市场也因此火热了起来。

一直到如今,近二十年的时间,江宁板块从最初的汤山、百家湖板块,到现在的牛首山、九龙湖板块,曾经一直以量取胜的江宁,如今真正的好别墅已经是屈指可数。

我查找了今年以来江宁别墅上市量,以及目前在售的别墅项目。

今年领取销许项目:瑞安翠湖山证大九间堂、景枫你山、融创玖溪桃花源

目前在售别墅:瑞安翠湖山证大九间堂融创玖溪桃花源

01

瑞安翠湖山

今年,瑞安翠湖山共领取2次别墅销许:

2月7日,项目新领34套别墅销许,8套类独栋,面积369-407㎡;26套联排,面积230-290㎡,拟交付时间为2019年6月30日,销许均价17766-23323元/㎡。

4月3日,新领2套类独栋销许,面积555㎡,均价32523-35851元/㎡。

目前,36套别墅房源如今在南京网上房地产登记的结果为已成交23套,已认购8套

以目前南京别墅成交情况来看,瑞安翠湖山一直稳居前五。在别墅市场逐渐冷却的当下,能够保持如此销售成绩,自然有其独有的魅力。

一方面,瑞安翠湖山虽然位于牛首山,但是交通便利,自驾二十分钟即可到达河西奥体,非常适合在江宁、河西上班的中产阶级;

另一方面,项目囊括了类独栋、双拼、联排多种别墅产品,总价480万起,算是目前南京所有在售别墅中的性价比之王

最重要的是瑞安翠湖山三面环山,一面临水,东临3000亩的湖泊(赵宕水库),北侧靠近牛首山国家森林公园,总占地面积约11万㎡,纯别墅社区,容积率仅0.7!

在目前大量推出的“城市别墅”中,山水资源绝无仅有。

后期,项目还将加推部分联排、双拼、类独栋房源,联排面积240-290㎡,双拼面积370㎡,类独栋面积370-440㎡,总价480万起

 

02

证大九间堂

身为全国标杆性豪宅,证大九间堂今年两次平推:

4月8日领取8套独栋别墅销许,销许均价49400-60388元/㎡,拟交付时间2019年5月31日。

6月29日领取2套独栋销许,面积570、658㎡,销许均价54281、54990元/㎡,拟交付时间2019年4月30日。

目前,10套别墅房源如今在南京网上房地产登记的结果为已成交5套,已认购2套

作为“亚洲十大超级豪宅”,证大九间堂能有如此成绩确实不俗,毕竟总价2200万起,已经注定只能是南京富豪的专属。

 

03

融创玖溪桃花源

融创桃源系,是融创高端TOP系臻品,纯粹东方居境。

以自然、宁静、和善为核心,汲取苏桃优势,融创在南京难以再生的景观地段,打造融创玖溪桃花源,用国匠之手,延续东方园林之美。

今年玖溪两次领取别墅销许:

3月20日,项目;领取27套中式合院 销许,面积174-408㎡,销许均价26465.05-31003.38元/㎡。

5月22日,项目新领47套中式合院销许,面积155-500㎡,销许均价26466-30730元/㎡。

目前,74套别墅房源如今在南京网上房地产登记的结果为已成交42套,已认购24套

融创玖溪桃花源作为南京桃花源系的代表,自项目公开起就一直备受关注。

项目位于江宁横溪,在近10平方公里竹海、松涛的环抱中,融创将山水与理想人居融合,让居住者身临其境地融入自然、体会自然。

目前,项目仅剩少量中式合院在售,面积155㎡、230㎡、500㎡,即将收官。

还剩5天就将进入2018年最后一个季度,同时,江宁九龙湖板块也将有大量叠墅房源入市,想要买江宁别墅的网友,可以关注一下!返回南京365淘房>>

 

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