问题频出!南京业主哭诉:开发商失联!房子延期3年未交

来源:365淘房 2018-09-22 12:37

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365淘房 杨维维 近期,多个城市爆出楼盘降价卖房的消息,南京也有多家楼盘加入购房优惠的队列,开发商为了缓解资金链紧张,已经开始使出浑身解数。

根据以往经验,当房企大面积出现资金链紧张情况时,往往就是维权高发期。今年以来,南京已发生多起因为房屋质量、配套缩水等问题而引发的维权事件。

然而这些相对来说还是好的。除了房屋质量变差,南京的江宁、江北、高淳溧水等板块还出现房子多次延期交付,甚至无法交付的情况。这些楼盘的业主,有的不但得不到一分钱赔偿,而且拿房时间也遥遥无期。不仅如此,他们还要一边还贷一边维权,太心酸。

延期交付3年!一分没不赔,业主怒了

最近,溧水楼盘南京汇泽中心的业主们怒了!该楼盘不仅延期交付,还不给业主赔偿款,业主们每次找开发商协商都得不到明确说法。

据业主透露,购房合同上规定房子今年5月份交付,但现在已到9月中下旬,他们还没接到收房通知。从5月份开发商没有按时交付开始,业主们就开始了漫漫维权路,“每次去找开发商要说法,都是前台工作人员接待,开发商领导都避而不见!”

从房屋合同上可以看到,上面已经明文规定,业主买的这套房应于今年5月31日交付。如若甲方延期未交付,甲方应按每日50元向乙方支付违约金,可是这个违约金业主至今都没有拿到。

据悉,目前汇泽中心共有100多户业主没有拿到房!他们有的买了商铺,有的买了公寓。最早一批是2013年买房的业主,按照合同规定,应该是2015年底拿房,现在3年过去了,至今没有房子交付的消息!

一些年纪大的买房人,每个月虽然要按时还房贷,但却不知道房子什么时候能拿到手;其中一位业主表示,自己在这买的是孩子的婚房,现在还是等着拿房结婚,可是却不知道何时交房!急得要死。合同上虽然说延期6个月还没交付,可以申请退房,但开发商根本没钱。

据了解,业主之前也跟房产局反映过问题,房产局方面也曾多次约谈开发企业负责人,督促其履行合同约定。在政府的督促下,开发商给房子通了水,剩下的只要消防验收通过就可以交付。但是就在这关键时刻,开发商却没钱了,目前正处于到处融资的状态,交付时间也就随之无限期延长。

一家楼盘出现这样的情况,真是让人始料未及。资金链断裂是开发商的问题,可是其后果却要业主承担实在是不该,希望南京汇泽中心负责人能够尽快给出一个让业主放心满意的答复。

高淳一楼盘开发商跑路 500多户业主有家难回

今年夏季,高淳爆发了一场大规模维权,500多位业主聚在一起要求政府为他们做主。

据了解,这500多位业主均为高淳项目御沁园三期业主,这家楼盘之前计划在2017年7月交付,但是快到交付时间时,开发商却屡屡找借口延期交付。这一年多以来,业主们多次与开发商交涉,却依然没有解决问题,最终开发商甚至还玩起了失联。

据业主透露,楼盘延期交房的原因是开发商没有结清工程款,施工方因此而停止盖房,最终导致楼盘达不到交付验收标准。

由于迟迟拿不到无法收房,业主们只能走上维权之路,随后在政府相关部门的协调下,工程虽然复工,但是水电却一直没有通

网络上关于高淳御沁园三期延期交付的控诉

今年2月,开发商突然失联,延期交付的违约金也停止发放。无奈之下,业主再次聚在一起维权,希望能够引起相关部门重视。经过多次沟通后,目前政府相关部门已经成立了工作小组来协调解决业主问题。

延期交付9个月!南京千万级别墅爆发维权事件

今年5月,江宁的一家千万级别墅因为延期交付,爆发了一场维权事件。

这家高端别墅项目名为山与墅,前身是云栖山庄。前期,云栖山庄共售出19套别墅房源,按原计划应该在今年3月31日交付。

但是该项目后来被绿都地产接手。在接手后,绿都随即对社区的绿化、售楼处等方面进行整体改进,希望通过对项目整体品质的提升,而一改前期购房者对产品的印象。

而受项目全面整改的影响,这之前已经售出去的19套房源只能延迟到今年12月份交付,交付时间延迟了9个月。

收到延迟交付的消息后,业主立即找到开发商进行交涉,并要求他们赔偿80万,业主表示之所以提出这个要求,主要是担心两点:一是由于开发商更换,担心交房时间一拖再拖;二是赔偿金是否能达到要求。而对于业主提出的赔偿要求,开发商并未同意,双方就这样僵持着。

江北楼盘3次延期交付 业主1年损失上万元

今年6月,位于江北核心区范围内的楼盘观山悦,交付时间又延期了。开发商通知业主,原本计划在今年6月30日交付的楼盘,因故再次延期到2018年12月31日。

这已是观山悦第三次延期交付!据了解,该楼盘原本应该在2017年12月底交付,随后开发商通知业主称房屋交付要延期到今年3月底,3月份又通知延期到6月底,如今又延迟到12月底。

这份《延期交房及违约金领取通知书》中,开发商将延期交付原因归咎于“竣工验收手续尚未完成”。不过,有一种说法是:开发商消防验收不合格,导致验收无法通过。

两期延期交付之后,开发商对业主的赔偿标准也有明显不同:首期是2017年12月31日交付,延期每天50元每户,跟面积和房价没有关系,相当于一个月赔偿1500。

二期3月31日交付,延期赔偿标准是每天房价万分之一,也就是说,如果总房款是250万,那么每天赔偿250元。

这家楼盘的购房合同中,也存在一些业主认为是"霸王条款"的约定:写了一大堆质量问题都不承担责任。然而由于业主当初已经在合同上签字,承认相关条款,因此这种合同在法律上是合理的,业主只能选择接受这些结果。

问题频出 我们还要不要买房?

随着楼市调控的深入,我们看到,房地产市场潜在的问题已经开始不断的爆发出来。尤其是在进入今年下半年后,在多家房企出现资金链紧张的问题后,市场上越来越多的声音认为,“今年我们会买到有史以来质量最差的房子”。

虽然这个说法还没得到比较权威的印证,但是它却在各地此起彼伏的维权事件中得到了部分证实。既然市场上问题频出,那么我们究竟还要不要买房?

这个问题对现在还没买房的刚需来说,确实很难抉择。但是我想说,不论市场如何,房子总归要买,只不过在问题频出的当下,需要你买房看房时更加慎重

首先,在买房的时候尽量选择有口碑的品牌房企项目。这样的房企本身资金链就相对比较充裕,房屋的建造也会多下一些功夫,即使交房时出现问题,这些房企也有能力补偿,并解决业主的诉求。那些规模小的、没有责任心的房企,多半是“虱子多了不怕痒”。

其次,买房时多看、多比较。买房可是人生大事,千万不要图省事,只是到售楼处听置业顾问介绍便下定论。尽量多了解项目的各方信息,多看看几家楼盘,再做购买决定。可以到这家房企近一两年交付的小区现场实探,多了解。

再次,买房时要多留心,对于置业顾问提及的一些模棱两可的项目信息要多注意。虽然市场已经有所规范,但依然有些楼盘会用一些不确定的利好承诺来诱惑买房人,对于这种情况,购房者们一定要警惕,不能轻易上当。如果可以,还要保留相关证据,如果后期楼盘不兑现,那么也能够凭此来维护自己的权利。

俗话说大浪淘沙,只有在问题频出的时候,我们才能看到什么是真正的好房子,而我们需要做的是:擦亮双眼,不为一时小利而动摇,坚持品质为首。

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