延期3年未交付!未赔偿!溧水一楼盘上百名业主很气愤

来源:365淘房 2018-09-21 09:06

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       “房子3年前应该交付,到现在都没交付,一分钱赔偿款都没拿到。”

“开发商把房子已经抵押三次出去了,开发商一旦跑路,我们首付款没了,房子也没了!”

“我们每个月3000块钱月供,等着房子结婚,到底什么时候能给我们交房啊!”

继上周六溧水华辉秦淮湾延期交付遭业主维权之后,昨晚,我又接到网友爆料,位于宝塔路99号的南京汇泽中心交付时间也延期,房子距离合同约定交付时间最长已延期近3年,而业主却一分赔偿款也没有拿到,每次找开发商协商,但一直没有明确说法。究竟是怎么回事?

网友爆料:南京汇泽中心延期交付近4个月,开发商领导总是避而不见

昨晚,网友向我反映,他2017年10月份在南京汇泽中心买了一间公寓,合同规定房子今年5月份交付,但现在已到9月中下旬,这位网友还没接到收房通知。

据他反映,从5月份开发商没有按时交付开始,业主们就开始了漫漫维权路。“每次去找开发商要说法,都是前台工作人员接待,开发商领导都避而不见!”

以下是我和网友的部分聊天记录:

根据该网友提供的房屋合同规定,业主买的这套房应于今年5月31日交付。如若甲方延期未交付,甲方应按每日50元向乙方支付违约金。

此外,甲方延迟交付该商品房,经乙方催告后180日仍未交付的,乙方有权解除本合同,并按下列约定清理并结算:

按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算,乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日起同期利率的2倍赔偿损失。

甲方应在解除本合同60日内将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金;乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的,甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

本合同解除时,另有定金的,还应双倍返还定金

如今,该房屋已经延期交付了112天,开发商总是用托词来搪塞业主,我们一直拿不到房。”今天上午,多名业主再次来到了汇泽中心,我的同事安安也在第一时间赶到了现场。 

请看前方传来的最新资讯: 

业主两大诉求:1、尽快交房;2、退还首付

今天,大约有20户业主来到了南京汇泽中心售楼处进行维权,我也第一时间来到现场,跟进最新进展。

通过交谈得知,汇泽中心共有100多户业主没有拿到房!这些业主中,有的买了商铺,有的买了公寓,业主表示:开发商承诺今年5月31日交房,但是到期后,没有任何动静,也没有主动向我们说明延期交房的情况,都是业主一次次找开发商了解进展。

现场业主明确告诉我,他们现在的诉求主要有两点:

1、尽快交房

2、交不了房,就把业主交给开发商的钱退回来

业主维权情况各异:延期三年未交付,看不到赔偿;按时还贷,房子却遥遥无期

我在现场还了解到,南京汇泽中心业主集体维权,但情况却各不相同:

1、最早一批是2013年买房的业主,按照合同规定,应该是2015年底拿房,现在3年过去了,至今没有房子交付的消息!

2、因为房子拿到销许后,部分好的楼层和好的房源被开发商提前抵押出去套现了,直接导致有些业主买了房拿了合同,有些业主甚至连预售合同、发票都没有;有的业主是贷款至今没有放下来,甚至还有的业主全款买房,现在却不知道房子什么时候才能拿到手……

3、有的业主,年纪已经很大,每个月按时还房贷,却不知道房子什么时候能拿到手;还有的业主在等着房子结婚,房子却迟迟拿不到…… 

现场业主很是气愤!以下是我现场了解到的一些业主情况。 

1.受罪!每月还3000多贷款,拿不到房

现场有两位业主买的是40平米的公寓,首付28万,每个月要还3000多的贷款

一位业主说:“孩子要结婚,急着拿房这房子要是好几年后才拿到手,那还有什么用!合同上虽然说了延期6个月还没交付,可以申请退房,但开发商根本没钱。”

另一位年纪比较大的业主更是抱怨,“一大把年纪,每个月还3000块钱贷款,房子还不知道能不能拿到,真是受罪”。

2.房子在银行抵押了三次, 目前租房

相比有合同的业主,那些除了一张《商品房认购协议》外,其他一无所有的业主,情况更为复杂。

一位业主告诉安安,自己的房子在银行抵押了三次,到现在还没有解封他咨询了律师,在这种情况下,一旦开发商破产,他什么也拿不到,相当于借了50万给开发商,不仅没有利息,甚至有可能钱都要不回来。

由于迟迟拿不到房,这位业主到现在还住在租的房子里。

“我买这个公寓是用来办公的,现在租的地方11月到期,本来5月底交付,装修好搬进去,时间上刚刚好。现在我又要续租,两年的租金就这样浪费了。”另一位业主也非常气愤地说道。

如果你觉得上面所诉内容已经够夸张的了,那么下面还有更令人咋舌的。

3.开发商涉嫌违规销售,业主不敢住

今年3月19日,陈女士在南京汇泽中心购买了62.22平的公寓,总价82万,首付款42万。

目前她面临的问题是:她购买房子时,房管局已经封锁了销售楼盘(陈女士事先并不知情),售楼中心这种行为是违法销售 

她付首付,开了工商的发票,但没有网签合同,不能办理银行贷款,房子依然抵押在银行,又是一种违法销售。 

现在开发商一而再再而三的推迟交付时间,每每交付时间到都不通知,都是个人找开发商,现在又迟迟不给确定的交付时间。 

此外,陈女士还有一个困扰,合同规定房子延期6个月以上不交付,业主可以申请退房,但是开发商坚定地说没钱,这种态度、这种情况谁来管理?还有就是就算房子真的交付了,但是银行没有解押,陈女士也不敢住进去,这个问题又该怎么处理?

4.2013、2014年买房的业主同样未收到房

此外,除了这些去年和今年买房的业主没有拿到房,很多2013年、2014年买房的业主也没有拿到房。

据了解,业主手里有没有合同跟买房时间前后没有关系,而是一些好的户型都抵押给了银行,并且到现在还没有解封,所以买到这些户型的业主手上都没有合同。除了公寓,首付80万买了商铺的客户也面临同样的情况。

一位业主说道:“我们现在不仅操心什么时候能拿到房,还怕开发商跑路,让我们的几十万打水漂。”汇泽中心的业主们浑身充斥着不安全感。

狗血剧情,轮番上演

都说艺术来源于生活,南京汇泽中心业主的维权行动,仿佛是八点档的家庭伦理剧,充满了各种狗血、令人匪夷所思的桥段。

业主告诉我,这已经不是他们第一次集体维权。下面,我根据业主讲述整理了一下时间线:

5月份

合同规定5月31日交房,但是到期后,业主们并未收到房,于是集体维权。

开发商反馈:7月交房。

7月份

约定交房的7月份到了之后,开发商仍然没有交房,于是业主再次维权。

开发商反馈:差580万通电的钱,已经在积极融资,不出两月即交付。

9月份

两月之后,开发商还是没有交房,于是业主又发起了维权

开发商反馈:差300万通水的钱,消防验收还需70万,还需要两个月的时间

听完开发商的反馈之后,业主表示,只要能交房,甚至可以每户拿出一万块,凑齐70万借给开发商去办理消防验收等事情。

但是开发商没有接受提议,又将交付时间推迟到了今年年底

今天

业主再次维权,开发商选择避而不见!

韶妹不得不说,这每次都向业主“哭诉”没钱的开发商,也真是够奇葩的。

除了跟开发商交涉,业主们也去房产局反映过问题,房产局方面表示曾多次约谈开发企业负责人,督促其履行合同约定,目前的情况是,水通了,消防验收过了就可以交付。但是开发商现在没钱,还在到处融资,这似乎陷入了僵局。

开发商回应:年底交房!延期交付等问题按合同解决

对于上述业主反映的种种情况,韶妹也打电话咨询南京汇泽中心的梅总,他表示,现在项目现场的电已经通好了,下一步将通水,目前公司正和经济公司协商,拿出资金解决问题,按目前的工程进度来看,估计要到年底才能交房!

对于延期交付的问题,将按签订的合同走,该赔偿就赔偿,随后梅总便挂断了电话。

当我再次拨打电话过去时,梅总给我回复了信息,表示他有事,晚点会联系我。但是截至发稿前,我并未收到梅总回电。

随后我又拨打了南京汇泽中心负责人张总的电话但是他的电话处于关机状态

然而,挂电话或关机并不是解决问题的方式,希望开发商主要负责人领导,可以出来给众多买房人一个交代。业主当初出于信任买了南京汇泽中心,现在每个月背负房贷,何时能拿到房子?何时能住进去?延期交付的赔偿如何给业主结算?我们也希望开发商领导可以给业主一个满意的答复。

关于南京汇泽中心维权事件,我们会持续关注,如果你在买房、卖房过程中遇到什么问题,也欢迎给我们韶韶溧水爆料,希望我们可以给你一个解决问题的平台。

对溧水、高淳楼市有什么看法?或者有什么买房咨询问题,手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以加韶妹微信爆料,加入我们的溧水高淳买房交流群!返回南京365淘房>>

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