今天大佬发话:楼市很健康!江北这里未来房价涨幅明显

来源:365淘房 2018-09-20 09:05

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“金九”已过半,六合楼市降温了:地价降了、打折优惠盘重出江湖、优质地块终止出让......

在这种市场之下,六合房价之后涨还是跌?限价会不会放开?南京楼市调控是否还会加码?之后整个南京的房价走势又是怎么样?一系列问题困扰着买房人......

近期,就这些问题,我采访了六合三大热盘营销总监、营销经理,他们分别是保利荣盛合悦营销总监魏巍、冠城大通蓝郡营销经理薛莹、龙湖棠城营销经理林栋晓。

以下是三位大咖对六合楼市以及整个南京楼市的看法,还有关于保利荣盛合悦冠城大通蓝郡龙湖棠城具体信息与网友分享。


1受访者:保利荣盛合悦营销总监魏巍  

 

Q:魏总,您好!保利荣盛合悦即将首开叠墅,您觉得叠墅在六合有市场吗?对应的客群是什么样的呢?

魏巍:我觉得市场肯定是有的。现在叠墅产品具备着非常好的市场前景,六合作为刚需聚集地,从商品房市场开发到现在已经经历了10年的发展,六合市场现在仍旧是以刚需为供应。

市场上已经聚集了一些有改善需求的客户,而保利和荣盛正是看到了这个市场需求空缺,进而推出了六合区内具备唯一性的稀缺叠墅产品。不管从空间、尺度、品质还是其他的维度来说,我相信对应的改善客群会将我们的产品作为首选。

Q:保利荣盛合悦作为六合地王,会突破区域最高价格吗?

魏巍:保利荣盛合悦作为六合地王,项目规划阶段为了与地王光环相匹配,制定了高低配的产品规划。

从价值上来说,项目作为江北国家新区的核心位置,区域内唯一的稀缺叠墅产品,理论上是可以突破区域最高价格的,但是受到目前调控政策的影响,能否实现售价上的突破还要根据政策的走势。对于购房者而言,如果持续限价,客户最终购买到手的一定是物超所值的产品。

 

 

Q:六合地价降了,整个南京地价也降了,在这种趋势下,您觉得保利荣盛合悦作为六合高价地,如何才能突出重围?

魏巍:地价下降所带来的影响主要体现在对购房客户心理预期上的影响,尤其会抑制投资客的投资冲动,但是本项目核心面对的客户还是以六合及部分主城的改善自住需求,所以这个影响是有限的。

在目前这种市场背景下我们正更加专注于产品力的打造,最大程度的上去满足自住改善客户的各种需求。

Q目前来看,六合房价还会上涨吗?

魏巍答案是肯定的。一方面六合目前仍为南京的价格洼地,主城房价高起,大量需求随之外溢;同时六合区域作为江北新区的一份子,发展速度已经进入了2.0时代。规划利好在逐步落地,区域竞争力也随之增长。

另一方面伴随着各大品牌房企进驻六合板块,板块市场的开发水平有了大幅度提升,未来将会出现更多的改善类产品;人口的导入,市场的发展水平决定了六合的房价上涨是一个趋势。

Q六合限价,之后,您觉得限价会不会放开?

魏巍:这个问题谁都说不好,就目前的情况来看,预计政策仍会持续一段时间。

Q您觉得整个南京的房价趋势是怎么样的?

魏巍:从长远看,南京的城市地位、人口量级、产业水平等决定了房价一定具有上升趋势;从中期来说,受到政策的调控影响,南京房价将维持稳中有升的格局;

无论是中期还是长期,房价虽然总体上涨但也存在着区域上的差异,那些价值严重透支的板块或会出现房价调整的可能。而那些被低估的板块例如六合,房价将会迎来明显涨幅。

Q楼市调控是否还会加码?

魏巍:楼市调控是呈周期性的,具备一定的规律性。但无论是什么时候,国家对房地产市场的调控都是以稳定市场为目的的。房价滞涨或是过快上涨都不利于市场健康发展。

调控是否加码还要参考国家整体经济的运行情况而定。本轮调控在金融、政策、购房门槛、置业成本等层面已经出台大量政策,南京乃至全国楼市趋于稳定,因此楼市调控再加码的可能性不大。

要点总结:

保利荣盛合悦营销总监魏巍认为:保利荣盛合悦定位改善客群、能否突破六合天花板要根据政策走势;六合房价仍会上涨,未来可能迎来明显涨幅;六合限价预计仍会持续一段时间;南京房价整体上涨、同时也存在地区差异;南京楼市调控目前再加码的可能性不大。 


2受访者:冠城大通蓝郡营销经理薛莹 

 Q薛经理,您好!冠城大通深耕六合将近10年,冠城大通眼中的六合楼市如今是一个怎样的现状呢?

薛莹:冠城大通在六合的近十年里,见证了六合楼市的三级跳,从最初不到5000元/㎡的均价到现在不断接近15000元/㎡,这种速度体现的是南京城市经济的快速发展,以及老百姓对于未来预期的看好。

尤其是六合区成为江北新区的重要组成部分之后,交通、产业和民生配套都有了较大提升,六合楼市的未来还是很值得期待的。

 Q冠城大通蓝郡上个月开盘,为什么时隔一年,价格仍旧是13800元/㎡?限价会放开吗?

薛莹:我们今年是严格按照政府物价部分的审批价格来进行销售的。至于限价会不会放开,在什么时候放开,我想现在没有人能给出确切答案。

但是2018年的房价是经历了2016和2017年的较快上涨后的高位,高位调整是正常的市场现象,长期来看房价肯定是上行的。

 Q冠城大通蓝郡上个月开盘至今仍有400套未售出,您觉得六合市场是冷了吗?哪些客群少了?之后还会火热起来吗?

薛莹:我们8月份的开盘一口气推出了1008套房源,这样大规模的推盘在南京市场上是比较罕见的。我们在三周左右的时间内,已经完成了六成的去化,而且现在每周的认购数量也在50套左右,整体销售情况还是不错的,也反映出客户对我们项目是认可的。

六合市场,或者说整个南京市场在今年下半年有了明显变化,不能说是冷了,应该说是回归理性。楼市本来就是一个价值竞争的市场,谁价值高谁卖的好,这才是一个正常的状态。

不过因为政策的原因,来自其他区域和外地的投资客确实减少了,不过这也不算是坏事,我觉得响应国家“房子是拿来住的”政策方针,对于市场是好事,有利于未来商品房市场的长期有序良性发展。

 Q冠城大通在六合还有两大地块,冠城大通选择继续深耕六合的原因是什么呢?

薛莹:首先因为冠城大通蓝郡在六合的口碑是有目共睹的,在六合开发项目,我们有非常好的群众基础。

其实,我们冠城大通在六合近十年,也见证了这个区域的发展,包括江北新区的成立,因此对未来更有信心,更看好六合的前景。最后,我们对于六合人民也有了深厚的感情,希望能够呈献更多更优质的项目回馈六合人民。 

 Q六合地价降了,整个南京地价也降了,在这种趋势下,六合房价会上涨吗?上涨的空间有多大呢?

薛莹:虽然说地价对房价的影响很大,但地价并不是唯一的决定因素,房价的涨跌受到多方因素的共同作用,比如一些高端项目,地价虽然便宜,但是开发商投入了大量的成本用于打造景观和产品,甚至还有一些精装修项目包括里面部品部件的提升,这些项目的售价反而会远远超过那些地价较高但品质一般的楼盘。所以地价的下降不代表房价会随之下降,只是给了开发商更多的打磨产品的空间。

至于六合房价会不会上涨,答案是肯定的。因为房价本身是一个长周期的数据,你只看一两年看不出来,必须要三到五年才能有比较,如果你回头看看五年前的房价,你就不会质疑房价是否会上涨这样的问题了,因为在中国几乎没有那个时间点的房价是低于五年前的。上涨空间也可以参考这些历史数据,一般每年的平均上涨幅度都在10%~15%左右。

Q现在地价降了,您觉得南京房价会是一个怎样的走向呢?

薛莹:现在地价降了,更好的印证了国家宏观调控的政策、对于地方来说是一个非常行之有效的结果。从现在来说,我认为它处在一个调整期,在这个调整期之后,无论是从地价,还是从售价来说,将更加的回归于市场,回归于理性,回归价值规律正常的上涨趋势。老百姓不会因为房价一两年之内的飞增,而把资金大量的投入到房地产当中,也不会因为所有的地价都在上涨而导致众多开发商哄抢地块。

个人认为,从今年起,无论是从开发商、甚至于从国家土地局的推地,以及老百姓的购房来说,都是趋向合理性和理性的一个态度。 

Q南京楼市调控还会加码吗?

薛莹这个我不太好预测,对于南京楼市调控的加码和放松,我觉得会适应于整个楼市的大的经济环境。如果说从整体来说的话,我觉得南京楼市是最健康的楼市,从去年到今年房价的上涨只有4%,所有法规或政策把南京楼市调控非常好的,在这个基础上如果再加一些行政的干预,我觉得没有太多必要。如果放开的话,我们也不好预测,因为大的方向还是国家要严控抑制房价上涨的。

要点总结:

冠城大通蓝郡营销经理薛莹认为:六合楼市十年实现3级跳,未来值得期待;冠城大通继续深耕六合,占据口碑优势;六合目前投资客少了,而限价什么时候放开,不能确定。地价降了,南京楼市正在回归理性,给了开发商更多打磨产品的空间,但并不意味着房价会降。

长期来看,六合房价会上涨、南京整体的房价也呈上涨趋势。南京楼市调控是否会加码,还不确定,他觉得目前南京楼市健康,加码调控没有必要。

3受访者:龙湖棠城营销经理林栋晓 

Q:林经理,您好! 龙湖首进六合打造龙湖六合天街,周边还有3大商业体在建,您觉得龙湖六合天街要如何在这其中脱颖而出呢?

林栋晓:项目所在区域有一个很好的商业氛围,未来是商业爆发的地方,犹如南京的新街口,加上其他商业体的话,项目所在区域的商业综合实力会比较强,通过整个商圈形成一个商务区的效应。

六合也是商业的价值洼地,老百姓没有一个相比比较好的商业体去购物,现有仅有金宁广场和荣盛时代广场,而龙湖地产是地产综合实力排名全国前十的开发商,也是目前区域内最为高端的开发商。龙湖商业2000年成立,凭借强大的商业运营和产品研发能力,龙湖成为业内公认的商业三巨头之一。天街是龙湖旗下最为高端的商业旗舰,自持面积需超超10万方并且具备城市级影响力。

现在绝大多数的购物中心都是以主力店、餐饮等单一功能为主,品牌大众化,只能满足单一客群,无法匹配全年龄段的家庭消费需求。天街则不同,天街是以满足城市新中产为目标的全年龄、全天候的一站式体验型购物中心,一家人从老人到孩子都能在天街度过愉快的全天时光。

天街所到之处都会通过其强大的商业辐射和品牌号召能力,引领片区商业发展,加速城市发展进程,一座天街的出现意味着城市商业格局的重新升级、城市发展的全面提档和升级!我相信,龙湖虽首进六合,但是我们倾力打造的六合龙湖天街未来定将改变六合的商业格局,改变六合市民的生活方式和购物体验!

 

Q四大商业体在建,您觉得是否会太多,超过六合消费人群人流量?

林栋晓:不会,六合目前已经有千亿的产业GDP了,相当于一个小的县级市的GDP量了,区域内整个GDP产值是非常高的。

第二,老百姓没有一个相比较好的商业体去逛街,老百姓希望有一些更好的商业体,整个区域开发商看的比较多,是比较受关注的一个板块。

Q龙湖棠城以140㎡的大户型为主,为什么走改善路线,主要针对哪些客群?

林栋晓:我们地块位于江北雄州中心城的核心位置,文石公园、滁河湿地公园双公园环绕,S8号线和规划中14号线聚集,是无可复制、不可多得的改善地段。龙湖是一家以品质、实力著称的开发商,素有“别墅专家”“园林大师”的称号,我们有责任为六合市民带来高端的改善产品。 

同时,六合区域内目前缺少高端的改善住在项目。主要客群是面对六合及周边改善型客户,包括区域改善、面积改善、小区品质改善等客户群体;还有看好六合区域发展看中龙湖品牌的投资客户等。

Q六合房价还会上涨吗? 

林栋晓六合有非常大的发展空间。六合是国家级江北新区和南京城市非常重要的组成部分,随着跨江发展战略的不断快速推进,国家级江北新区-雄州中心城与老浦口以及南京主城的关系也越来越紧密,随着S8号线的通车、江北大道快速路改造工程的不断推进、仙新路过江通道等逐步落地,六合区域的板块价值将会在短期之内得到大幅度提升。

Q楼市调控还会加码?

林栋晓:根据近期南京住宅的开盘情况来看,市场已经慢慢进入稳定阶段,库存周期在7-8月左右,是一个非常健康的状态,关于政府是否对于楼市调控加码,还是要取决于政府的规划和预期。

Q您觉得整个南京房价走向是怎样的?

林栋晓:我个人对于南京的整体房价还是持上涨态度的,更平稳上涨。

要点总结:

龙湖棠城营销经理林栋晓认为:龙湖棠城地理位置优越,凭借业内商业三巨头之一的运营能力,加上六合已有千亿的产业GDP,龙湖六合天街将改变六合商业格局,满足六合人民消费体验。龙湖素有“别墅专家”“园林大师”的称号,龙湖棠城占据改善地段,项目住宅定位改善。

六合楼市还有极大的发展空间,短期内板块价值将得到大幅度提升。目前,南京楼市在一个非常健康的状态,调控是否加码,取决于政府的规划和预期。他认为,南京整体房价将更平稳上涨。

看完三位大咖对目前楼市的看法,你对六合这几大热盘,包括六合楼市或整个南京楼市有什么看法呢?欢迎在文章底下给我们留言,说出你的见解。


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