六合真的要红了!20个利好砸来

来源:365淘房 2018-09-19 08:48

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365淘房 姜娇 “金九”已经过半,今年金九不金,地价跌了,打折优惠重出江湖,多家热盘开盘未卖完。楼市渐渐回归理性,从都市圈开始慢慢波及南京主城。

当下,投资客选择观望,刚需客依旧需要买房。

六合作为南京都市圈板块,上周某盘打出最低9.4折优惠,推出58套特价房。有盘别墅甚至有1折首付的优惠。多种打折优惠活动,这样看来是不是六合的房子没有人买?不值得买?

并非如此,六合楼市的关键词还是“刚需”。

六合投资客少了  刚需客基数依旧很大

如今,主城的新盘较都市圈少,二手房依旧不乏有追求者。据我了解,目前六合二手房市场却比较冷,成交量并不高。许多六合二手房当初买的时候1万/㎡不到,很多都是翻倍售卖。短期内,六合房价不会翻倍暴涨了,现在投资六合房子,利润空间有限。

市场之下,六合投资客少了,多位六合网友表示想房住不炒了,有的表示现在市场不热了,再观望一段时间。


8月份,六合4盘加推,除去金牛湖的荣耀府,其它盘去化都在6成以上,可以看出六合房子依旧不愁卖,刚需客的基数依旧很大。其中,还有一部分六合城区的改善客群。

市场在变,但对于预算有限的刚需客来说,还是需要买房。

作为刚需客,买六合的房子到底值不值呢?目前来看,居住在六合有地铁、有名校分校、有商业,可以满足人的生活需求。而5年后的六合更是今非昔比!

商业遍地开花

现在的六合商业格局还是以金宁广场、紫晶广场、鸿源广场等商业体形成的老城商圈为主,未来还将增加一个景瑞天玺广场!

景瑞天玺广场占据老城商圈核心位置

景瑞天玺广场是景瑞六合G18配建的商业,西临鸿源广场、南临金宁广场、东边是五星电器商城和六合人民医院,占据老城商圈核心位置。

该地块预计2020年上市,届时,老城商圈多一商业体,将更加繁华!

(景瑞天玺广场)

目前,六合新城的荣盛时代广场、荣盛莉湖生活广场,仅能满足周边小区日常消费,不能形成一个商圈。

而且现有的商业体体量有限,品牌有限,随着六合人民生活水平提高,已经不能满足六合人的消费需求了。

现在,围绕雄州地铁口,4大商业体在建,占据六合“新街口”核心地段,未来这里将形成六合新的商圈。

欢乐港将于2018年11月10日开业

欢乐港紧邻S8号线雄州地铁站4号口,约20万方,是六合最大体量的商业体。预计11月10日就开业!

目前,多个大牌已经签约,迪卡侬体育用品超市、永辉超市绿标旗舰店、拥有IMAX厅的万达影城、专业级健身会所威尔士、孩子王等,满足全家人一站式消费体验。

龙津广场预计2019年开业

龙津广场作为欢乐港二期,和欢乐港隔了一条马路,约10万方,预计2019年开业。

荣盛国际广场打造5层12万方商业体

荣盛国际广场紧邻S8雄州地铁2号口,约12万方,将打造以人文、商业、体验、互动、科技于一体的高端商业业态。

龙湖六合天街预计2019年10月开业

龙湖六合天街离雄州地铁站约1公里左右,约12方天街商业体,包括5层购物中心和2层商业街。预计2019年10月开业。

购物中心部分共87537平米,超市6000平米,餐饮10000平米。还拥有1500座的5982平方米的电影院!

4大商业体建成后,六合商业格局将发生改变,新城老城的人民都将涌向这里!

交通越发便利

目前,宁天城际S8号线贯传六合境内,直通南京主城。而从六合直通南京主城的过江通道有南京长江二桥、南京长江四桥。未来,交通不断发展,六合去浦口、主城将更加方便!

S8南延线2020年底建成

S8南延工程南起大桥站,与规划中的11号线换乘。向北接入既有S8线一期工程的泰山新村站。

预计2020年建成,建成后六合和江北新区其他板块的联系将更加紧密。

 

江北大道龙池段2019年建成通车 

今年6月,江北大道快速化改造龙池段路面沥青铺设完毕,工程顺接江北大道一期最北端的雍庄枢纽,止于六合区雄州镇龙池互通,是江北副城的重要交通轴线。

目前为止,部分路段已经通车,预计2019年建成通车。通车后,从六合到河西全程不设红绿灯,将节约30分钟。

仙新路过江通道2023年建成

仙新路过江通道连接六合和南京主城,目前正在规划中,今年四季度有望开工,预计2023年建设完成。

 七乡河过江通道2020年竣工

七乡河过江通道连接六合龙袍和南京主城,目前正在规划中,预计2020年建设完成。

和燕路过江通道2023年建成

和燕路过江通道连接江北高新区和南京主城,目前已经开工,预计2023年建设完成。而跨越夹江的浦仪公路西段也已经开工,预计2020年建设完成。

届时,将形成城东干道—红山路和燕路快速路—和燕路过江通道—浦仪公路—江北大道的过江快速通道。大厂、六合的人民通过城东干道,可以一路快速路,直接到达南京南站、机场高速,不需再从大桥绕行。

六合西站要来

北沿江、宁淮城际以及宁扬城际等都将经由六合西站进入南京北站。六合西站位于六合马鞍国际机场附近,未来成为南京江北新区的空铁联运枢纽站。

六合西站,目前仍处于规划阶段。


马鞍国际机场—南京第二大机场 

马鞍国际机场位于六合马鞍街道,是军民合用机场,建设初期为军用,远期将改为民用。马鞍机场主要辐射范围是苏北及皖东北地区,方便区域居民出行,南京也将由此成为国内又一个拥有两座大型机场的城市。

此前曾有规划披露,未来在禄口机场和马鞍机场间还将修建一条地铁线,用来快速连接中转客流,如同上海轨道交通2号线连接虹桥机场和浦东国际机场。

六合新城三甲医院预计2020年建成

六合新城二期三甲医院位于六合新城二期、滁河以东核心区,计划用地面积约120亩。按照大专科小综合的原则,拟建设一所大型三甲综合医院。总投资20亿元,建设年限为2018-2020年。

目前,六合城区暂无三甲医院,建成后六合人民将拥有更优越的医疗资源,就医也更加方便。

产业不断升级

2018年“金洽会”刚过,六合又迎来一批重大项目!

恒大高科技农业基地项目 预计投资400亿

项目规划总占地面积约2.76万亩,拟规划建设集智慧温室、农业文旅、现代大田农业示范区、时代新城为一体的高科技农业基地项目。

 

弘信南京消费级半导体产业园投资60

项目拟由弘信集团联合南京南创建设投资公司,共同打造集半导体设计研发、材料制造、封装测试和电子产品生产、投资孵化等为一体的半导体产业园。投资60亿元。

南京环球嘉年华瓜埠山国家地质公园来了

项目投资40亿,分为瓜埠山地质公园景区提升和科技互动游乐馆两个部分,地质公园按照国家AAAA级标准建设,打造灯光秀场、梦游仙境、航空飞行学园等。

产品科技互动游乐馆通过与全球虚拟现实的开发先导机构合作,打造动感穿越世界、动感球幕影院、虚拟过山车、黑暗乘骑等产品 。

南京金牛湖复华度假世界有望年底开业

南京金牛湖复华度假世界位于六合金牛湖,投资30亿,有望年底开业。

拥有超五星豪华度假酒店及配套全日餐厅、SPA、家庭酒吧、迷你高尔夫等,打造高端度假世界。

除了今年金洽会新签约的项目,上半年,全区共实施区重点项目71个,项目实施率81%。六合产业正在不断升级。

恒大养生谷2020年完工

恒大投资600亿在六合金牛湖打造恒大养生谷, 恒大养生谷集全球大型养老社区的精粹为一体,并全新打造“四大园”—颐养园、长乐园、康益园、亲子园及恒大医院、博鳌恒大国际医院等大量配套,构筑全球人向往的养老养生胜地。

项目预计今年开放四大园、明年年底医院投入运营、到2020年住宅地块交付。

“地球之窗+X”2020年前全部建成

“地球之窗+X”处于金牛湖——冶山旅游度假区的核心区,整个项目包括地球之窗主题公园、野生动物王国、海洋王国、茉莉谷·伊甸园、极限运动谷、童话小镇等,项目总投资113亿元。预计整个项目将于2020年前全部建成。

其中,地球之窗主题公园建设总体目标为国家AAAAA级景区、打造世界文化遗产级的旅游产品、世界最大的地质文化主题公园、世界最大的地质科普博物馆、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

 


而金牛湖野生动物王国,总投资约8亿元,打造长三角地区最具特色的野生动物园,预计明年开园。

六合科创园2020年竣工

六合科创园位于经济开发区核心区域,地铁S8号线六合开发区站口,一期工程将于2019年6月建成交付,目前已经开工。二期计划2020年6月竣工。

园区将打造高端制造与节能环保产业集聚基地、创新成果孵化基地、高端人才创业基地以及现代服务业发展示范基地。

 

中燃华东总部中心今年3月已开工

中国燃气华东大厦(中燃华东总部)项目今年3月已开工,南京中燃在南京江北开展业务已13年,中燃华东总部中心建设,旨在为公司员工提供更现代化、更人性化、更彰显中燃品牌影响力的办公场所。

另一方面,大厦的建成将积极带动和繁荣当地经济的发展,未来将成为六合区又一个崭新的城市地标、城市名片。

中南智谷产业园计划投资60亿

南京·中南智谷产业园项目位于六合高新区雄州板块,共计划投资约60亿元。

项目将重点引进机器人及智能装备、新能源及节能环保装备、大数据云计算等智能制造、高端装备、新一代信息技术领域企业和创新团队,打造六合区产业转型升级样板区。

另外,今年上半年凯勒复合材料、登峰起重轨道交通设备研发生产等36个项目开工建设,其中:苏美达创思特服装个性化定制、通力渔光一体项目二期等6个项目实现年初开工并于6月竣工;

国轩动力电池生产线二期等一批项目加快推进;丰树六合物流产业园、利德东方高性能车用橡胶制品2个2017年市重大项目于今年上半年竣工投产。 

5年后的六合将发生翻天覆地的变化,商业将更加繁华,各大商业体拔地而起,为六合人民提供更加高端的消费体验;交通越来越便利,六合人民去主城将更加便捷。此外,六合产业不断升级,经济也在快速发展。

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