没涨!最新南京房价地图曝光,买房人和开发商越来越谨慎

来源:365淘房 2018-09-18 19:59

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国家统计局房价数据出炉,南京8月房价出炉,新房价格没涨,同比跌1.6%二手房价格环上涨0.3%,同比下跌0.4%。

据统计,今年以来,南京新房价格已经连续7个月下跌。自2016年12月开始至今年8月,南京新房价格已呈现17个月下跌、1个月上涨、3个月无涨跌的情况。

整体来说,今年南京房价还是以跌为主。

以下为2018年前8个月新房房价数据:

2018年1月,南京房价环比下降0.3%

2018年2月,南京房价环比下降0.1%

2018年3月,南京房价环比下降0.3%

2018年4月,南京房价环比下降0.2%

2018年5月,南京房价环比下降0.2%

2018年6月,南京房价环比下降0.2%

2018年7月,南京房价环比下降0.1%

2018年8月,南京房价环比持平……

如今9月已过半,正值金九银十的南京楼市,除了一波接一波的销许之外,房价又有哪些变化与看点?

近日,365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底,盘点了139家主力楼盘最新房价和房源开盘情况。

一、南京139盘最新房价曝光,多盘将“出货”

江宁本月新房均价在22190元/㎡,和上月相比有些许上涨。

上月底江宁多家楼盘领销许,其中包括百家湖改善纯新盘21世纪太阳城银座,精装销许均价29500元/㎡;方山改善盘五矿澜悦方山,首开叠墅房源,毛坯销许均价29500元/㎡。

更有两家限价福利盘时隔两年再度加推,分别是保利樾广场武夷名仕园其中武夷名仕园创下江宁自公证摇号以来的最低中签率1.2%,这两家楼盘全部当天售罄。 

而接下来的时间里,江宁预计上市的楼盘有11家,纯新盘数量较多。刚需可以关注一下禄口的翠屏城蓝天星港花园、青龙山新城的融侨观澜东城金茂悦二期,改善可以关注一下九龙湖南的银城旭辉云台天境五矿澜悦栖原

江北9月新房均价21699元/㎡,虽然3万的限价红线很严格,但是细看可以发现,除六合外江北其余各大板块新房均价之间的差距正在逐步缩小。 

江浦多家纯新盘开盘,中建国熙台二期悦风华江山荟价格均靠近3万/㎡

顶山华润国际社区绿地海悦扬子江金茂悦3家核心区内楼盘均价也都在3万/㎡左右

桥北金象朗诗红树林是目前区域内最贵楼盘,均价27803元/㎡

高新改善盘弘阳燕澜七缙洋房均价27778元/㎡

几个板块之间的房价差距逐渐在缩小,所以价格相似的情况下,根据自身情况和购买难易程度挑选哪个区域和楼盘,这就成了购房人最应该好好考虑的问题。 

金九银十已经到来,开盘潮还在继续,核心区绿地海悦扬子江金茂悦六合龙湖棠城这几家热盘也均加入了开盘大军之列,值得重点关注。

本月河西迎来江心洲升龙桃花园著的开盘中签率为36%,加推A地块1-9幢共202套叠墅,均价为37500元/㎡,开盘当天去化8成,目前剩余少量下叠房源。 

目前河西仍旧没有住宅房源在售,市场上主要以公寓和别墅为主。 

值得注意的是,河西中部纯新盘东原印长江放风在10月首开并一次性加推3幢277套房源。 河西限价福利盘正在逐步迎来收官,意向的购房者可要保持关注了。

一直以来,城中在售新房不多,中航金城1号还剩最后一栋高层房源,主力面积140㎡,约40套,开盘时间待定。

汉中门地铁站旁的汉中公馆在售精装公寓,面积48、58、76㎡,总价200万起售。

“一波还未平息,一波又领销许”这样形容近期的城北楼盘最合适不过了。

9月,世茂外滩新城星叶瑜憬湾中冶盛世滨江电建洺悦府电建中储泛悦城市广场5盘先后领取销许,买房人在城北置业的选择更多了。

接下来,城北板块还有大波房源预计上市,包括栖霞山板块的华侨城翡翠天域、中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园、燕子矶板块保利国际社区等。

目前城南在售房源多为挑高双钥匙公寓,均价集中在25000元/㎡左右。

住宅方面:绿城深蓝预计9月加推6号楼和9号楼,共计170套精装房源,面积段有139、1

41、173㎡。纯新盘都荟天地预计10月首开2、3、7、8#,户型90、110、120、140㎡。

麒麟熙悦加推节奏比较快,预计9、10月均有加推计划。9月预计推3#,建筑面积89、99㎡;10月预计推B地块的6#,建筑面积89、99、128㎡,共132套精装房源,购房者们可以关注下。

蓝光黑钻公馆9月5日一期3、4、5号楼开盘,房源均为141㎡的四室两厅户型,毛坯均价26000元/㎡。首开当日,开发商给出官方数据卖掉7成。

另外新盘星叶枫庭即将开盘,老城东板块的银城东岳府预计10月开盘加推6号楼,总计67套精装住宅,面积135、140

由于受到限价政策的影响,仙林湖的万达茂高科荣境的住宅加推备受关注。

此外青龙地铁小镇的纯新盘招商正荣东望府珑悦,也将在金九银十上市。

二、土地市场走冷 南京地价最高降幅1.5万/平

截止到9月14日,包括高淳溧水在内,今年以来南京已经成交了81幅地块,南京主城共成交47幅地块江北、溧水高淳是土地供应大户,分别成交了23幅、18幅和16幅地块。

从成交价格上来看,从去年11月至今,南京已有12幅地块相比此前区域最高地价下降了5000元/㎡以上,有4幅地更是降了1.5万/㎡以上,土地市场走冷明显。

而回望今年以来的南京土拍市场,开发商拿地变得越来越谨慎,81幅成功出让地块中,共有42幅住宅用地(不含租赁住宅用地),其中仅1幅需现房销售。除此之外还有2幅地块流拍,7幅地块终止出让。

三、万元地越来越多 房企拿地更加理性谨慎了 

此外,万元地也在增多。今年1-9月南京成功拍出的含有住宅性质的地块中,万元地诞生了15幅,且均在1-2万之间;达到现房销售地块的仅有1幅,突破最高限价的更是没有

而2016年,仅2万+地块就诞生了23幅;2017年,2万+地块诞生了8幅,其中还有2幅3万+地块。再看2018年,至今还没有2万+地块出现。显然,房企拿地更加理性谨慎了

四、金九仅5盘当天卖完 买房人更加理智了 

据统计,金九期间仅5家楼盘共764套房源当天售罄,分别是城南的复地宴南都、城东的绿城南京桃花源、江宁的武夷名仕园、城北的星叶瑜憬湾和城中的金陵雅颂居

这5家楼盘各有特点,但不难发现,改善、刚需房源购买力较强。江宁板块的武夷名仕园因新房价与二手价倒挂,开盘中签率1.2%改写历史最低;绿城南京桃花源为别墅房源,推出18套房源,中签率为53%,当天售罄。

此前,根据我们的统计,金九银十期间预计有大量房源上市,但实际上市情况还要以销许发放为准。在相对较多的房源入市情况下,买房人的选择面宽了一些,但在南京土地市场走冷、弃号等情况频繁出现情况下,投资的身影相对减少,买房人也是越来越珍惜自己的购房资格,越来越谨慎了。返回南京365淘房>>

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