365淘房 唐鑫 南京长江大桥封闭维修改造已经近23个月了。就在今天下午，传来好消息：主桥进行沥青铺设距离年底大桥回归又近了一步！
图片来源：南京发布 摄影：方飞
今天大桥正桥的沥青铺设，标志着大桥维修项目最后一个主体项目开始！
沥青铺设高度大概7.5公分，层摊铺大概在10月底能完成，第二层铺设大概需要一周左右时间，11月中旬整个正桥摊铺都能完成。
图片来源：直播南京
凉爽了几天的南京今天又燥热起来，带着对长江大桥的期待，抱着对周边二手房业主心态的疑问，我今天进行了实探。
“大桥还未通车，有二手房成交单价已超29000元/㎡
我上午十一点左右到达旭日上城二期，走访了附近的两家房屋中介机构，从外面看起来都比较冷清，有不少工作人员在值班，但是没有看到顾客光临。
中介人员透露，前一段时间有小部分业主流露出捂房惜售的心态，但不是很普遍。现在随着离大桥通车的日期越来越近，大家心态都有些不稳定了，目前在他们门店挂牌出售的房源中，大概有5成的业主都是倾向于等年底大桥通车以后再考虑卖出。
有些业主的挂牌价较高，中介人员会告知他，价格如果高于市场价较多，会很难卖出，业主并不太在意：“没关系啊，我不着急，等大桥通车以后再卖也可以的。”
更有甚者，倾向于“不想卖了”的心态，选择近期收回房源，等大桥正式通车以后再挂牌出售，不过这样的业主数量较少。
我查了一下最近这几个小区在链家网上面的二手房成交情况。明发滨江新城8月份成交了两套二手房，均价在26000元/㎡左右。弘阳旭日上城8月份也成交了两套，一套单价25000元/㎡，另一套单价高达29423元/㎡。
针对这套成交单价近三万的二手房，中介透露是因为买家要求业主给出三个月的期限用来自己凑足资金，所以便接受了这个29423元/㎡的价格。
但中介人员也觉得虽然有隐情，但买房人无从知晓，一查数据，这个成交价格实在是太高了，会影响买房人的心态。他们都想把这个价格隐藏起来。
我们知道，既然有成交，就说明这个价格在市场上是被人所接受的。
“每十个二手房业主就约有七个想涨价
下午两点钟左右，我来到大华香榭美颂、香邑美颂等小区附近。走访了一家房产中介，这个时间点，店里有五六个工作人员在值班，但是也暂时没有顾客光顾。
我刚到店说想了解一下附近二手房的情况，一个小姐姐就跟我说：“如果你要买二手房，最好尽快就买，因为大桥马上就要通车了，肯定会涨价。”
紧接着，中介人员表示，这种情况已经比较普遍了，每十个二手房业主就约有七个倾向于等到大桥通车以后再卖房。对这个占比，我是有些震惊的。而且预计单价涨幅可能在一到两千，部分地理位置优越、小区品质上乘的二手房单价破三万都是有可能的。
我提出，长江大桥只是修复好后重新通车，并不是重新修建一座大桥，对所在区域的利好并没有太大，另一方面，大华这个板块也暂时还未通地铁，交通并不是非常方便。
但是一位资深中介人员告诉我，大桥从近两年前开始维修，大桥附近的二手房市场就开始慢慢冷淡下来，很多购房者考虑到交通不便就会选择去别的区域买房，这两年附近的二手房虽然也在涨价，但是涨价比较缓慢。
最近，因为大桥即将通车，该区域二手房的关注度也高了起来，因为需求增大，所以二手房业主自然也会抬高价格。
“区域利好兑现，城市发展大于房产炒作
区域内有利好即将兑现，二手房业主随之涨价。
但是个人觉得，毕竟仅仅是大桥恢复通车，涨价的空间有限。而且部分真正诚心卖房的二手房业主也没有以此为筹码坐地起价，相比之下会比较倾向于尽快出手，如果在此时买到心仪的二手房也是好事。
而投资客们，本身就是用来增值，对于他们来说只是赚多赚少的问题，有的可能不会因为一个大桥通车漫天要价、而有的即使没有大桥通车也会捂盘惜售、坐地起价，如果遇到这种卖家，买房者可以多家对比，也不用因为部分业主涨价产生恐慌情绪。
南京长江大桥恢复通车，天堑变通途重现，是我们南京城的大喜事，希望城市的发展不要变成房产炒作的筹码。
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