大桥很快通车!周边中介却冷冷清清,业主真实心态……

来源:365淘房 2018-09-14 22:59

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365淘房 唐鑫 南京长江大桥封闭维修改造已经近23个月了。就在今天下午,传来好消息:主桥进行沥青铺设距离年底大桥回归又近了一步!

图片来源:南京发布 摄影:方飞

今天大桥正桥的沥青铺设,标志着大桥维修项目最后一个主体项目开始!

沥青铺设高度大概7.5公分,第一层摊铺大概在10月底能完成,第二层铺设大概需要一周左右时间,11月中旬整个正桥摊铺都能完成。

图片来源:直播南京

凉爽了几天的南京今天又燥热起来,带着对长江大桥的期待,抱着对周边二手房业主心态的疑问,我今天进行了实探

大桥还未通车,有二手房成交单价已超29000元/㎡

我上午十一点左右到达旭日上城二期,走访了附近的两家房屋中介机构,从外面看起来都比较冷清,有不少工作人员在值班,但是没有看到顾客光临。

中介人员透露,前一段时间有小部分业主流露出捂房惜售的心态,但不是很普遍。现在随着离大桥通车的日期越来越近,大家心态都有些不稳定了,目前在他们门店挂牌出售的房源中,大概有5成的业主都是倾向于等年底大桥通车以后再考虑卖出

有些业主的挂牌价较高,中介人员会告知他,价格如果高于市场价较多,会很难卖出,业主并不太在意:“没关系啊,我不着急,等大桥通车以后再卖也可以的。”

更有甚者,倾向于“不想卖了”的心态,选择近期收回房源,等大桥正式通车以后再挂牌出售,不过这样的业主数量较少。

我查了一下最近这几个小区在链家网上面的二手房成交情况。明发滨江新城8月份成交了两套二手房,均价在26000元/㎡左右。弘阳旭日上城8月份也成交了两套,一套单价25000元/㎡,另一套单价高达29423元/㎡。

针对这套成交单价近三万的二手房,中介透露是因为买家要求业主给出三个月的期限用来自己凑足资金,所以便接受了这个29423元/㎡的价格。

但中介人员也觉得虽然有隐情,但买房人无从知晓,一查数据,这个成交价格实在是太高了,会影响买房人的心态。他们都想把这个价格隐藏起来。

我们知道,既然有成交,就说明这个价格在市场上是被人所接受的。 

每十个二手房业主就约有七个想涨价

下午两点钟左右,我来到大华香榭美颂、香邑美颂等小区附近。走访了一家房产中介,这个时间点,店里有五六个工作人员在值班,但是也暂时没有顾客光顾

我刚到店说想了解一下附近二手房的情况,一个小姐姐就跟我说:“如果你要买二手房,最好尽快就买,因为大桥马上就要通车了,肯定会涨价。”

紧接着,中介人员表示,这种情况已经比较普遍了,每十个二手房业主就约有七个倾向于等到大桥通车以后再卖房。对这个占比,我是有些震惊的。而且预计单价涨幅可能在一到两千,部分地理位置优越、小区品质上乘的二手房单价破三万都是有可能的

我提出,长江大桥只是修复好后重新通车,并不是重新修建一座大桥,对所在区域的利好并没有太大,另一方面,大华这个板块也暂时还未通地铁,交通并不是非常方便。

但是一位资深中介人员告诉我,大桥从近两年前开始维修,大桥附近的二手房市场就开始慢慢冷淡下来,很多购房者考虑到交通不便就会选择去别的区域买房,这两年附近的二手房虽然也在涨价,但是涨价比较缓慢。

最近,因为大桥即将通车,该区域二手房的关注度也高了起来,因为需求增大,所以二手房业主自然也会抬高价格。

区域利好兑现,城市发展大于房产炒作

区域内有利好即将兑现,二手房业主随之涨价。

但是个人觉得,毕竟仅仅是大桥恢复通车,涨价的空间有限。而且部分真正诚心卖房的二手房业主也没有以此为筹码坐地起价,相比之下会比较倾向于尽快出手,如果在此时买到心仪的二手房也是好事。

而投资客们,本身就是用来增值,对于他们来说只是赚多赚少的问题,有的可能不会因为一个大桥通车漫天要价、而有的即使没有大桥通车也会捂盘惜售、坐地起价,如果遇到这种卖家,买房者可以多家对比,也不用因为部分业主涨价产生恐慌情绪

南京长江大桥恢复通车,天堑变通途重现,是我们南京城的大喜事,希望城市的发展不要变成房产炒作的筹码。

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