300亿砸来!这里的房价要膨胀!两大买房机会将到来

来源:365淘房 2018-09-15 21:04

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365淘房 宋晨 燕子矶新城再迎重磅利好!

9月13日举行的商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上,宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。无疑成为燕子矶人民期盼已久的一剂“强心剂”。

据悉,宝能签约项目位于燕子矶老镇以东方向,以商办类、研发中心等为主,另外可能还会有汽车制造中心。

自2010年燕子矶新城指挥部成立至今,已经8年多的时间;从2016年首批住宅房源上市,已经2年多的时间。经过多年的发展,燕子矶新城在交通、商业等方面的利好也在逐渐兑现,尤其在今年,燕子矶新城的利好频频释放,让人无法忽视它的存在。 

1

燕子矶老镇华丽变身

今年5月,《燕子矶老镇城市设计》通过市政府批复,位于燕子矶新城北部核心区内的燕子矶老镇即将华丽转身!

规划目标

营造“有历史感的滨江小镇”

城市设计采用继承与立新相结合,保留部分有价值元素,延续和传承燕子矶老镇地区的历史文脉,建设完善的交通、市政、公共服务等设施,发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等,通过重新打造注入和恢复老镇街道活力,重塑历史文化印记,打造别具一格的城市新标志。

规划范围

本次城市设计范围北临长江、西至和燕路、南抵水塔山、东临北十里长沟西支,总占地约18.48公顷。

设计策略

功能策略:功能定位注重活力聚集,通过商业与休闲功能的混合配置,最大程度地实现街区全天候24小时的活力聚集。

空间策略空间结构注重历史记忆,尊重并保留老镇承载历史记忆的肌理,留存老镇具有一定价值值的文物、建筑、街道等,将老镇打造成具有历史特质的文化空间场所。

开发策略区域内一些有价值的景点、建筑、街道、树木将会被点状地保留下来,同时新的内容将会线状、面状地建设起来,新旧元素之间可以衔接或对比。

城市设计方案总平面图

空间结构

规划形成 两轴、一带、六片区 的空间结构。

 “两轴”—— 老街商业轴、历史文化轴;

 “一带”—— 生态水岸景观带;

 “六片区”—— 老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区。

六大功能区

老街商业区结合现状的餐饮建筑,加以完善区域功能,设置游客中心、老街客栈、特色餐饮等旅游配套设施,力求保持古朴民居的原汁原味。

滨江公园区与滨江公园联系紧密。为通往码头的、滨江公园游客以及居民提供娱乐休憩相结合的商住区域。

特色生活区形成符合老镇文化气质的特色休憩区。建筑多为围合院落住宅,可能保留老镇原有的建筑肌理;并结合水岸、坦克山、区域中心节点等景观,打造独一无二的传统民居体验的特色生活区。

中心商业区以商业中心为主的综合商业街区,既可服务于周边住宅,也为游客提供大型特色购物环境。

休闲文化区是文化商业展览、特色餐饮、休闲购物相结合的区域。以原创产业、特色零售、异域风情等多主题,形成老镇的“慢生活”精神场所。

旅游配套区对应相关的旅游需求,在山坳中设置特色精品酒店、度假旅馆等设施,面山临水,环境宜人,交通可达性较好。

交通规划

交通规划注重多重体验。规划临江路、黄山路为城市支路,和燕路为城市快速路,地块内部分道路为满足小区内部道路和商业服务需求可以通行车辆外,其余道路均为步行道路。 

此外,规划设计从场地本身出发,老镇的整体标高将考虑与周边的标高有机衔接,并且预留视线廊道,保证看山见水。

2

重量级商业万象天地亮相

今年6月,被业内视为燕子矶头部商业配套,由央企华润和珠海“地头蛇”华发联手打造的百万方门户级综合体项目——万象天地正式亮相!

项目最新效果图也于不久前公布,与之前相比发生了不小的变化,其中最明显的就是横跨华发、华润两幅地之间的连廊发生了变化。

最新效果图▼

早期效果图▼

从以上图片可以明显看出,连廊部分与之前相比简单了很多,类似一个普通的过街天桥,裙楼部分也做了调整。

据悉,华润方面还在调整设计图,目前公布的这不一定是最终定稿,具体如何打造暂未得知。

燕子矶万象天地总体量约21万方,包含3.5万㎡的五星级酒店,未来将引进约500家品牌,其中30%首进南京,首进城北的品牌达到60%,预计2021年上半年开业。

其中,地下商业部分规划约3万㎡,将结合地铁做统一规划和设计,未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站连通。

项目将引入独家业态和体验,一站式儿童成长空间;丰富多元的文化娱乐目的地等,建成后势将带来全新的生活购物理念,打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标,为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所,吸引区域内外更多消费者目的性前往。

而万象天地周边的燕子矶招商花园城预计打造成花园城2.0升级版,预计将于今年11月30日开业。 这2大商业综合体未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站连通。

3

地铁穿起燕子矶名校群

南师附中新校区地址敲定!

南外仙林燕子矶校区主体建成!

燕子矶中学新校园明年春季启用!

晓庄小学、晓庄二小9月全新开办!

……

燕子矶新城正在形成优质教育资源集群,一大波引入名校资源的新学校即将开学或者正在紧张建设中,并且这些学校几乎都在地铁1号线北延线上,2020年通车后交通将十分方便,燕子矶新城的家长和孩子们享受更加优质和便利的教育资源。

南师附中签约 预计2021年5月建成

南师附中(高中部)已正式与燕子矶新城签约,选址栖霞区和燕路462号,由原南京城市职业学院校区和校园周边地块组成。新校区将于2021年5月份建设完成投入使用。

南师附中扩建项目实行“市区共建,以市为主”原则。统一规划、同步建设、一体化办学,教学体系与南师附中本部保持一致。

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区

2016年3月,栖霞区人民政府决定在神农路10号建设南京外国语学校仙林分校燕子矶校区。

该校区为九年制民办学校,投资7亿多元,占地97亩,建筑面积10万平方米,建成后具备一流的办学条件。

南外仙林分校派出管理人员和教师团队,两个校区统一培养目标,统一管理体制,统一教育思想和理念,统一课程,统一教材,统一教学计划,统一活动安排,外语小班化,中外教师任教。

南京市晓庄小学

晓庄小学在燕子矶新城寅春西路上,学校师资配备由南京晓庄学院附属小学教育集团整体协调安排,市区级骨干教师占60%以上。

(上文中的配套落实以实际建设情况为准)

燕子矶目前主要项目

1、电建洺悦府:已领2、8、23号楼170套房源销许,毛坯均价22380元/㎡。面积为106、130㎡,拟交付时间为2020年6月底。

2、保利国际社区:预计10月加推二期9、12#约190套毛坯房源,面积为89、95、115、129㎡,2梯3户。

3、电建地产海赋尚城:预计10月加推3号楼房源,面积有2种:99、140㎡,2梯4户,预计均价25800元/㎡。

4、金浦紫御东方:在售少量精装房源,2梯4户,拟交付时间为2018年10月,一房一价。

此外,中海在燕子矶的纯新盘预计在今年年底首开,打造面积约102-140㎡三房两厅两卫和四房两厅两卫,为精装修产品。由华润和华发联合打造的万象天地年内将首推公寓产品。

后期还将有安居G01地块、佳兆业天御、金科G33等地块储备,随着电建洺悦府、保利国际社区等这一波“老盘”的收官,未来的燕子矶新城将走上品质改善的道路

燕子矶新城目前的房价集中在22380-28500元/㎡,精装和毛坯都有,对于刚需和首改的购房者来说,燕子矶新城是个性价比很高的机会。返回南京365淘房>>

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