急售、降价!河西二手房凉了?市场真实现状是……

来源:365淘房 2018-09-14 17:24

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365淘房 汤婧晗 最近南京土地市场连续降温,二手房市场时不时就传来抛售、降价等字眼。最近有报道称河西南降了,案例为河西中部的招商雍华府一套118平米房源报价560万(河西南为招商雍和府)。

河西二手房

另外,江心洲升龙桃花园著开盘没有售完,有人说南京楼市真的凉凉了,连河西这么热门的板块都……

细想一下,升龙桃花园著是河西唯一的毛坯房源。河西中4.5万/㎡是精装住宅,河西南3.5万/㎡是精装住宅,江心洲3.6万/㎡为精装住宅。对于升龙桃花园著均价3.8万/㎡的毛坯叠墅和起码450万起步的首付再加之2021年交付,开盘当天卖8成也算可以了吧。

受政策影响,新房限价,买到就欢欣鼓舞。而唯有二手房市场,才是市场冷暖的晴雨表。那么,河西二手房市场到底如何呢?

建邺二手房连涨2月 8月成交864套

南京网上房地产统计数据显示,8月南京各区二手房共成交6956套,比上月的7163套下降了207套,环比下降2.89%,同比2017年8月降了15.33%。

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从各区成交情况来看,鼓楼区以1567套成交量位列全市第一,秦淮区以963套的成交量位列全市第二,建邺栖霞区以864套的成交量位列全市第三。

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纵观今年1月份至8月份建邺区的二手房的成交量,2月份达到最低值,成交379套。今年5月份,则成交了866套,为今年以来的成交峰值。

8月份建邺区二手房成交了864套,位列全市第三。另外,从今年的成交量走势图来看,截至8月为止,暂列建邺区全年成交量第二位。

急售、降价?河西二手房真实现状

翻看最近河西中介的销售信息,河西多套房源都打着降价、急售、低于市场价等字眼。

华润悦府大户型房源降价100万元急售 ↓ 

 

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万达华府104户型,降价20万元。目前该小区在365网上的挂牌均价是58167元/平,由于有新城双本部的学区属性,一般小户型才会高于均价,104算上是中小户型了,还低于均价3000元/平……

 

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金隅紫京府105㎡户型低于市场价40万元出售,本月项目在365网上的挂牌均价是5.5万/㎡。

 

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另外,据现代快报报道,一些总价一两百万的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常,而且降价板块不仅有江北江宁,还有仙林以及热点板块河西。

河西西堤国际第六街区一套130平米不占学区的双学区房,报价726万,单价5.5万,房主称价格还可以谈

位于城北玄武区的恒大翡翠华庭108平米房源,报价400万元,单价3.7万,自称降价35万,且仅此一套。

位于江宁九龙湖板块的雅居乐藏龙御景面积217平米,总价628万,降价幅度最大,房主降价80万急售,单价仅2.8万。

不仅如此,一些大面积学区房也坚持不住开始降价,比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元,面积143平米,总价550万。

降价了就真的能卖掉吗?一些中介透露说,降不降价近期出手难度都较大。事实上,随着近期大批量限价新房上市,不少购房人本打算卖旧房置换新房,没想到新房摇上了,旧房还没卖出去,很多房源不得不降价销售。

区域中介表示,河西如今急售的现象的确变多,但降价现象并不是普遍现象,没有到大规模的程度

 

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大多数小区都会有一、两个房主是着急卖的。急售的房源挂牌价不仅会调低,而且还能议价,买家如果付款方式好的话能连砍两次价格,折上折,最后砍掉的价格能达到总价的2%到5%(部分内容来自365南京二手房

8月河西最高成交价近7万/㎡

西妹从链家网上统计到了8月河西部分二手房成交情况,并非代表河西8月所有成交数据。

河西除了高价二手房是亮点以外,从成交表格中可以发现,单价3-4万/㎡的小面积二手房一直比较畅销,其中12套成交的房源,总价在200万以下!

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从链家网成交数据来看,河西8月份成交的31套二手房源中,成交价超6万/㎡有3套。

最高为紫金西区中央的一套小面积户型,单价达到6.99万/㎡,紫金中央西区为新城本部双学区房,西妹查询其挂牌价面积越少单价越高,购买此小区的多数为了其学区。

还有2套成交价超6万/㎡的分别是苏宁睿城和万达华府东苑,苏宁睿城学区为科睿小学(琅小分校)和金陵汇文学校(初中部),万达华府东苑学区为新城本部双学区。

从成交价超6万/㎡的这3套房来看,学区是高价成交的决定性因素。


不管是从成交量、成交单价,河西二手房并没有如报道中那么夸张。不过如果运气好的话也能碰到好房源,好价格,意向安家河西的购房者不妨可以关注下。

另外,最近楼市风声四起,要不要买房呢?如果是刚需,包括首套房和改善性刚需,任何时候买都可以,即便增值有限,保值能力也是不错的,这也符合多数中国人的观念,有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

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