复活无望!等拆迁!南京三大烂尾楼曝光

来源:365淘房 2018-09-13 19:00

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365淘房 杨维维 近日,江宁千万级别墅项目阳明山庄3套房源六折出售的消息,吸引了上万人的关注。

然而,由于这3套别墅所属的楼盘是烂尾楼,法院在拍卖公告中作出提示, “房屋不具备初始登记条件,买受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。"

从公告提示内容中我们能够看到,法院给的态度很明确,不建议大家购买这样的烂尾别墅。

任何一个城市的建设和发展总是会产生一些后遗症,烂尾楼就是其中之一。即使如河西一般城市建设非常好,也免不了烂尾楼的存在,更别提其他板块。

在城南板块,也存在一些烂尾项目,比如曾被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦,还有同区域的东方娃娃动漫大世界、江苏集群软创科技园等。这些烂尾楼曾经都风光无限,后来却因故无疾而终,着实让人唏嘘不已。

瑞尔大厦

曾经的宁南第一高楼已成第一违建

从安德门地铁站2号楼出来,一抬头就能看到这栋高楼,这便是曾经被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦。从远处看,你根本看不出它是一栋烂尾楼,现代化的外立造型跟周边老旧环境形成鲜明对比。

2017年楼顶上的“瑞尔集团”几个字

不过我发现,之前一直树立在楼顶上的“瑞尔集团”几个大字已经不知道何时被人下掉,去年夏天我过来看时,它还是有的。

在你走近该栋大楼后,就会发现它存在不对劲的地方。

瑞尔大厦三层以下依然是没有建设完成的样子,钢筋水泥都裸露在外面,从紧锁的大门往里看,能看到有人居住的样子。

询问周边的人,回答说是看管这栋楼的人住在里面,而这栋楼自烂尾后就一直这样,现在都没听到其他消息传出来,可能会一直这么烂下去.....

瑞尔大厦之所以会变成烂尾楼,祸因还是它的楼层高度,可谓“成也高度,败也高度”。

瑞尔大厦位于雨花西路266号,地块占地面积约为7000平米,早在2004年6月便已开工,2006年底基本建成,23层的层高和108米的高度,让它成为了“宁南第一高楼”。

2015年以前,城南南京军用机场大校场机场还未搬迁,周边建筑的限高令依然存在。108米的瑞尔大厦明显已经超过规定的净空限高范围,并因此引起了相关部门的注意。后来经调查发现,这座大厦楼层不仅超过规定高度,而且还未获得规划和国土部门的许可文件。一夜之间,“宁南第一高楼”成为了“宁南第一违建”。

原来,瑞尔大厦所用的地块是国家划拨给安德门小学的建设用地,因安德门小学被调整,土地一直处于闲置状态,该地块在国土部门的权属登记类别、土地使用权人没有任何变更。

瑞尔集团在未获得规划部门和国土部门的许可文件下建设高楼,严重违反了相关规定,因此被叫停。

此后开发商资金链断裂,瑞尔大厦成为烂尾至今。此前,不少受害业主曾上街静坐维权。此后事件移交司法程序,法院判决瑞尔公司退还业主定金并赔偿一定的损失,但该公司股权已变更,至今尚未履行。

东方娃娃动漫大世界

曾是全球第一大动漫化场景式职业体验城

今天来到东方娃娃动漫大世界时发现,其在软件大道上的门完全敞开,里面传出做工的声音,还有车辆进出,难道这个超级动漫城要重新动工了?

带着疑问我走进了动漫城内部,发现一楼堆满了大量的建材,还有车辆不断的将东西运进运出。询问工作人员才知道,这里有部分已经被老板改变成仓库,用来存放东西。

再往里走,能看到一间小型的办公室,两位负责人正在核算东西,我上前询问大楼的情况,其中一位回答说,这栋楼目前就只等着拆迁,至于何时拆迁要等政府通知。这样看,东方娃娃动漫大世界也是复活无望了。

要说东方娃娃动漫大世界,在2010年前后可谓是南京最风光、最瞩目的动漫基地。诚如其名,以前是一个专为儿童设计的游乐场。

这个东方娃娃动漫大世界南京市雨花台区安德门大街46号,共计6层,天隆寺地铁站出来向南走320米就能看到。它最早在2008年时走进人们视野,由钥匙文化教育(集团)有限公司投资打造,总建筑面积5.2万平米,计划总投资4.6亿人民币。曾被评为南京十大文化产业之一,是全球第一大动漫化场景式职业体验城。

据了解,东方娃娃动漫大世界内部游乐设施非常丰富,最独特还数它打造的虚拟社会项目。主要是通过设立邮局、医院、消防队、模拟报社、银行等模拟单位,然后让未成年人在这个虚拟的小社会里,体验社会人的角色。

这个独特的经营项目,在当时吸引了不少儿童及家长的兴趣,很多人都慕名而来,并成为会员体验该项目。

可是好景不长,动漫城在运作中出了些问题,并在2010年前后撤走,撤走时不少家长跑过来讨要还未消费的会员费都没有结果,一些遗留的薪资问题目前也尚未完全解决。

2012年,消声已有2年的东方娃娃动漫大世界又以“违建”身份回归人们的视线。据当时的媒体报道,从建设当天起,东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建,而且还在顶楼加盖一层楼,后来遭到举报,街道随后将其拆除。

江苏集群软创科技园

拖欠银行近7800万钱款无力偿还

就在东方娃娃动漫大世界旁边还有一处烂尾楼,它叫江苏集群软创科技园。跟前两个烂尾楼不同,这个烂尾楼还未建成便停工了,站在远处就能看到这栋烂尾建筑,十分突兀。

江苏集群软创科技园是江苏集群投资开发建设的软创科技园。从工程概况来看,该园区2013年8月便开始动工建设,建筑面积62672.84平米。

但在2014年,江苏集群就被爆出拖欠员工工资的情况,此外,江苏集群的高层领导在2014年还因合同纠纷而被冻结资产。可见,在江苏集群软创科技园开工不久,开发商在资金链上便发生了问题,但至于项目何时停工却无从知晓。

目前,江苏集群软创科技园围墙上还挂有项目之前的招商热线电话,但是打过去之后收到的回复是“该电话已停止使用”。询问附近的老人,他说这个项目停工很久了,现在时不时还有人找过来讨钱,但都空手而归。

在科技园大门的墙上,我还发现来自沛县农村商业银行的通告。通告上称,由于江苏集群没有按时还清贷款,因此请求法院判令被告偿还借款本金6000万和利息1783万多,共计近7800万,但是看项目现状,这上千万的欠款江苏集群应该是无力偿还的了。

正在建设中的世茂城品

听附近一位老伯说,科技园内现在还有人住,为的是有人来看地块时能有个接待。但是我绕着项目转了一圈,也没找到住在这里的人,只看到大门紧闭。项目与区域新盘世茂城品仅隔着宁双路,走在这条路上,一边是高档的、交付在即的城市综合体,一边是落魄、杂草丛生的烂尾楼工地,感觉十分奇妙。

就在西春路与宁双路交口上,还有一处烂尾建筑,紧邻着西春路上的军队驻扎处。听旁边的保安说,这是军队的项目,早两年就停工了,至于为何停工他们也不清楚。

从外部看,该栋建筑至少建了2层,如今第三层的钢筋还竖立在那里,显得格外突出。我没有打听出来这个项目的详细信息,项目内部也没有居住的迹象,显然已是“人去楼空”。

从区位上看,这几个烂尾楼大致都位于城南软件谷区域。除了软件谷外,河西、城东、江宁等板块也都有一些烂尾项目,它们一烂就好几年,无人问津,受害的业主也无从讨说法,真希望有关部门能够重视起来,多多解决一下这些烂尾项目,让重新焕发生机。

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