业主急售!河西南超低价!3.86万/㎡大三房…

来源:365淘房 2018-09-13 16:57

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365淘房 安家河西是上市地产公司江苏三六五网络股份有限公司旗下公众号,365淘房助力千万人安家。基于此安家河西公众号特此推出【河西好房推荐】栏目,房源全部为正规中介审核过后的靠谱房源,优质、便宜、河西房不定期推荐!

西妹了解:该套房是由河西某知名中介提供,是整个奥南最便宜的一套房。海峡城这套房子业主此前都是自己住的,保养的非常好,此次出售的原因是处理多余房产!

感兴趣的可添加西妹微信(备注:海峡城二手房)↓ 

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房源基本信息

【小区】海峡城一期 

【地址】建邺区双闸扬子江大道海峡城云珑湾

【楼层】房子位于5层,总层高24层

【装修】精装修

【面积】148.79㎡

【户型】三室两厅两卫两阳台

【产证】满2年

【学区】学区未占用

现有学区:小学:致远外国语乐山路分校(代招),初中:南京致远初级中学(代招)

未来学区:小学:海峡城小学,初中在建:海峡城初中

【价格】总价575万 单价3.86万/㎡

2

3.86万/㎡ 满2年

河西南二手房最低价

河西南目前已交付的楼盘已达到7家,河西南7个小区二手房挂牌均价如下:

五矿崇文金城:51231元/㎡

佳兆业城市广场:50463元/㎡

升龙天汇:46066元/㎡

正荣润峯:49736元/㎡

招商雍和府:46156元/㎡

鲁能公馆:47137元/㎡

海峡城:42671元/㎡

西妹今天推荐的海峡城一期这套房均价3.86万/㎡,相比于小区二手房挂牌均价相差4000元/㎡。

 而且这套房满2年了,增值税能省下30余万!

业主也表示,首付没有过多要求,三成、五成都是可以的。

3

鱼背区域

最有人气、最具潜力的区域

交通:地铁S3号线吴侯街站(已开通);地铁9号线二期(未动工)

周边在售新房绿地华侨城海珀滨江

周边配套:滨江风光带、中央生态公园(已投入使用);华侨城欢乐滨江城市综合体、以金地中心为首的四大商业综合体(部分建设中)

4

148㎡大三房

南北双阳台

户型图↓

三室两厅两卫两阳台

148㎡大三房设计在河西南也是鲜有的;南北双阳台设计,采光、通风好;三个房间都带飘窗,主卧带独立卫生间。

客餐厅:38.8㎡

朝南阳台:6㎡

朝北阳台:5.4㎡

主卧:17.2㎡

主卫:4.4㎡

书房:11.8㎡

次卧:11.5㎡

厨房:6.2㎡

储物间:2.6㎡

该套房为开发商统一精装修,大金一体式空调、威能地暖、科勒的洁具、西门子的厨具。

实景图(图片来源于链家)

客厅↓

餐厅和北阳台↓

主卧↓

书房↓

次卧↓

厨房↓

主卫↓

次卫↓

小区环境图:

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海峡城

值得买吗?

当初1.7万/㎡的海峡城你不买,现在的你还觉得不值得吗?

2012年初秋河西南第一个项目海峡城首次开盘推出住宅房源,彼时房价1.7万/㎡。当时与之相隔并不算太远的仁恒江湾城加推价格在2.5万/㎡左右。

斗转星移,2014年4月河西南迎来第二个住宅项目开盘,五矿崇文金城首开2.4万/㎡。同年,升龙天汇也正式面市,形成了三足鼎立的局面。

2015年,随着正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府在内的5家楼盘陆续面市,河西南迎来近年来最鼎盛的供应量时期,也形成了被业内称赞的“星八客”。

(2013年的河西南一片荒芜)

在经历了年初的低潮期后,河西南房价随着市场的回暖也在下半年从2.5万逐渐迈入“3万俱乐部”。

从在2016年受到学区划定以及高价地的刺激后,河西南房价直接跨度到了3.5万/㎡,时至今日仍然在红线3.5万/㎡左右。也正因为如此,河西南成为新房、二手房倒挂较为严重的区域之一。

鱼背商业中心区域潜力>高端住宅区

河西南的住宅主要分布在两大区域,一个是鱼背商业中心区域,一个是高端住宅区。

鱼背商业中心区域代表楼盘:海峡城、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、正荣滨江紫阙

鱼背商业中心区域优点:未来发展潜力大,道路宽阔

鱼背商业中心区域汇聚了四大商业综合体(金地中心为1号综合体、正荣中心为2号综合体),未来将是河西南最繁华地段,河西南的商业中心;其次华侨城打造的欢乐滨江项目将成为鱼背区域一道亮丽的风景线;最后CBD三期也在该区域范围内,发展潜力无限。

相比于高端居住区来说,鱼背商业中心区域的格局更高一些,一方面体现在江景、商业等资源上,另一方面,从道路的宽阔程度也能看出。

鱼背商业中心区域缺点:目前无学区配套,配套落实还需时间

纵观鱼背商业中心区域最大的缺点就是目前无名校学区入驻,海峡城小学和海峡城中学引进学校还未确定,绿地、正荣旁的学校还未开建;除了学校以外,虽规划逼格很高,但落实还需要不少时间。

高端住宅区代表楼盘:佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、鲁能公馆

高端住宅区优点:河西南外双学区

河西南高端住宅区最大的优点便是南外双学区了,自南外学区入驻以来,河西南便像打了鸡血一样,房价、人气都蹭蹭蹭扶摇而上。

高端住宅区缺点:道路窄窄窄、楼高高高

但是,河西南高端住宅区的缺点也不断暴露,五矿崇文金城和佳兆业城市广场周边道路规划仅为双车道,周边又遍布三所河西南外学校,现在去看你都会发现窄窄的道路两侧停满了车。各个都是34层的高楼再加上穿插的安置房,有种密密麻麻筒子楼的感觉。(不是黑河西南)

但就当下来看,高端住宅区的潜力是大于鱼背商业中心区域的,但从长远看,鱼背商业中心区域潜力无限!

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