惨!河西一限价盘宣布今年不上市了…

来源:365淘房 2018-09-13 16:57

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365淘房 梦露 安家河西最新消息:西妹刚刚得到消息,河西中碧瑶花园三期(二期C地块)今年确定不会上市,其售楼处正在建设中,预计年底完工!

碧瑶花园建筑面积90-150㎡ 或成河西中最低门槛

今年3月份,朋友圈流传着一张招聘海报,海报上写着:“碧瑶花园、河西核心区臻品标杆项目、年度30亿”的字样。从海报上看,项目将招聘销售精英10名,是否意味着沉寂5年的碧瑶花园三期将上市了呢?

这张海报之后,碧瑶花园就再无消息,直至今日,西妹咨询到项目相关负责人,负责人表示今年不上市!售楼处预计年底会完工↓

据规划显示:碧瑶花园三期打造4栋稀缺小高层,共计228套房源,建筑面积在90-150㎡,下图为楼栋分布。其中,最北面的27#为5-9F,另外3栋都为18F。

碧瑶花园前期户型图(非三期户型图)↓

148㎡三室两厅两卫

从碧瑶花园前期户型来看,这套148㎡的大三房三开间朝南,南北双阳台,主次卧为套间,主卧带卫生间、次卧带储藏间。缺点就是过道有浪费。(备注:该户型为前期户型,碧瑶花园三期具体的户型以开发商公布为准)

碧瑶花园三期90㎡户型或成河西中新房最低门槛

西妹在365淘房查阅发现,碧瑶花园二期的最后一次开盘是2013年3月,彼时均价24000元/㎡。随后项目对外宣称2014年将推出三期产品,时至今日2018年都难上市。

估计不少购房者都要将这个盘给遗忘了。

如今再度现身,河西中部房价已经达到45000元/㎡,同小区的二手房最高报价也已经达到了54000元/㎡左右,与2013年最后一次开卖价格24000元/㎡相比,涨了3万/㎡。

虽然碧瑶花园三期今年上不了市,但是上市价格预计还会在限价之内,按照河西中部限价4.5万/㎡来算的话,首付八成,建筑面积在90-150㎡,首付需要324万-540万,90㎡户型将是河西中新房的最低门槛了!

碧瑶花园三期可瞰江

碧瑶花园三期位置与江湾城齐平,是距离长江最近的。

江湾天成视野↓

交通:碧瑶花园周边有2号线元通站和10号线奥体中心站

物业:万科物业

学区:小学为致远外国语小学,中学为南京致远初级中学

周边配套:绿博园、保利大剧院、奥体中心、华灯坊、河西中央公园、青奥双塔

河西中很难找出像碧瑶花园这样的绝佳好位置了,但是碧瑶花园三期也有个缺点,靠近扬子江大道,可能会有些噪音。

今年河西6大限价盘上市!明年限价盘或还有5个!

据西妹统计,今年预计上市住宅的楼盘有6个,其中5盘面临收官:

河西中:

华新城璟园(170套房,建筑面积143-200㎡,收官,预计限价4.5万/㎡)

东原印长江(277套房,建筑面积125-190㎡,收官,预计限价4.5万/㎡)

河西南:

佳兆业城市广场(291套房,户型待定,收官,预计限价3.5万/㎡)

升龙天汇(580套房,户型待定,预计收官,预计限价3.5万/㎡)

绿地华侨城海珀滨江(400余套,建筑面积122-220㎡,预计限价3.5万/㎡)

江心洲:

胜科星洲府(332套房,建筑面积95-165㎡,收官,预计限价3.8万/㎡)

从今年将上市的楼盘情况来看,河西限价盘5盘面临收官,河西南的绿地华侨城海珀滨江部分楼栋或于明年上市。

2019年买河西限价盘还有机会!还剩5个限价盘:

河西中:

碧瑶花园三期(228套房,建筑面积90-150㎡,预计限价4.5万/㎡)

奥体新城丹若园(5栋楼,预计限价4.5万 /㎡)

盛康河西大街地块(预计限价4.5万/㎡ 目前项目丝毫无动静)

河西南:

绿地华侨城海珀滨江(400余套,建筑面积122-220㎡,预计限价3.5万/㎡)

华侨城G、H地块(预计限价3.5万/㎡)

限价盘未清!河西这些高价地怎么样了?

2018年结束,河西的限价盘还未清。2019年先上市的预计仍然是限价盘!那么河西这些高价地怎么样了呢?

1、葛洲坝南京中国府售楼处预计9月中旬建设完成

2016年5月13日,葛洲坝地产以32.8亿拿下河西南8-6宅地,楼面价45213元/㎡,一举成为南京单价地王,时至今日,仍然是南京单价地王,一直备受瞩目与期待!

前期放风价:7万/㎡

户型:190-500㎡(三种户型带泳池)

套数:199户

精装标准:超1万/㎡

产品系:国府系

科技系统:葛洲坝5G科技系统

葛洲坝南京中国府自去年11月公布案名以来,未有任何动静,户型图也从未对外正式发布过。不过近期楼栋建设速度加快、售楼处也在建设中了,售楼处预计9月中旬建设完成!

2、河西金茂府售楼处今年3月已建成 迟迟不对外开放 售楼员纷纷离职

2016年5月13日,电建和金茂拿下了河西南G12、G13地块,其中G12楼面价37027元/平,G13楼面价36890元/平。

河西金茂府售楼处今年3月已建成,如今9月了迟迟未对外公开,而且没有公开售楼处的趋势。

3月份时,河西金茂府也有了成熟的销售团队,并且大肆宣传信息,相信大家当时一定被金茂府销售刷屏了,而就在前几个月,销售纷纷离职,转向其他楼盘,有的去了世茂天誉有的去了扬子江金茂悦…这几点很明显的表明河西金茂府今年上市没戏了!

3月份西妹独家获取的售楼处内部沙盘图↓

前期放风价:首开6.4万/㎡

户型:140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型

套数:952套

产品系:府系

科技系统:十二大科技系统

外立面:全干挂石材

▼140㎡三房两厅两卫

▼180㎡三房两厅三卫

220㎡五房两厅三卫

3、世茂天誉公开售楼处抢占高端公寓市场,住宅户型图曝光

2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍,世茂以88亿拿下河西中G11混合地块,溢价47亿,溢价幅度达114.6%,成年内总价地王。

户型:160、220、350㎡三房(具体以开发商发布为准)

产品系:天誉系

世茂天誉上个月公开了售楼处,后期将先加推70-200㎡高端洲际公寓,住宅暂时还未有消息。不过,售楼处公开也在内部设置了实景样板间,部分户型图曝光!

210㎡三房两厅一书房一厨三卫:

215㎡三房两厅一书房一厨三卫:

4、“海玥万物”售楼处将于明年公开

2016年1月29日,河西中部G68地块,经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米。

面积:240-480㎡起步(平层、复式)

户数:20栋16层-18层的小高层住宅 共约500户

科技系统:在科技系统之上增加其他的科技配置

据开发商透露“海玥万物”为过程稿还未最终确定案名。据开发商透露售楼处将于明年公开!240-480㎡户型将带领河西走入新豪宅时代。

5、长江国府 河西唯一一个现房销售地块 预计2020年3月竣工

2017年7月7日,河西北G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售,需配建保障房面积1.56万㎡。

长江国府是河西唯一一个需现房销售的楼盘,在当下这个“买到最烂房子”的年代,现房销售楼盘眼见为实品质上更让人放心,而且该地块为金陵汇文学区范围、地铁9号线水西门大街站(暂定名)就在G30项目南侧、万达、金鹰、吾悦广场等商场密布。

现房销售的优缺点都很明显,一方面是现房,买到即可入住,品质有保障,另一方面,需要起码2年的时间项目才会对外销售,届时房价是怎样的走势,不得而知。

2016年,河西高价地频出

2018年,河西高价地坚挺

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