含税成交单价41000元/㎡,九龙湖南二手房价破历史纪录

来源:365淘房 2018-09-12 17:32

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        365淘房 傅秋月 我在朋友圈看到中介发的一个消息:九龙湖翠屏诚园上月有一套96㎡的房源在中介成交,成交单价37784元/㎡,由于新房不满两年,含税单价41000元/㎡。

翠屏诚园严格来说属于九龙湖南,而此前江宁二手房成交价较高的楼盘密集处于百家湖及九龙湖核心区,例如,九龙湖的标杆性二手房项目万科金域蓝湾、银城千花溪等,成交均价在3.4-3.7万/㎡之间;而百家湖目前来说并无标志性的二手房楼盘。<<<为什么在江宁买房一定要选个好户型?看完此文你就明白了……[

不得不承认的是,此套房源的价格已经赶超百家湖区域的二手房,那么九龙湖为什么这么火呢?想置业九龙湖还有哪些机会呢?九龙湖究竟值不值得买?

全方位利好,九龙湖未来将赶超百家湖!

商业

九龙湖:江宁商业的后起之秀

目前,九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近,农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中,万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起,也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。<<<今天又曝光1个坏消息!江宁4家新盘年内开不了盘!心都碎了…

其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯该商业综合体于2015年开业,被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。

江苏保利首个商业综合体也落户九龙湖,体量约2万方,产品名为“保乐荟”,定位托管式迷你MALL,如今已于2018年6月1日开业。

(保乐荟实景图)

此外,商业地块九龙湖2016G73地块已定案名融信城市之窗,规划显示,项目由5栋楼构成,其中南临吉印大道的1号楼规划有裙楼,西南角为一处下沉庭院,另外还包含有酒店式公寓、商办等。<<<正方新城利好!总投资超46亿元优质项目落户江苏软件园

最后,宁宁在跑盘时还发现砂之船后方的风讯科创大厦(浙商大厦)进度也非常快,从规划图上来看,此项目也是有商业体的。

风讯科创大厦(浙商大厦)项目组成

 

除了以上的各种商业,罗森入驻九龙湖也是让江宁人民激动了一把。江宁第一家一家罗森,就在九龙湖。

除此之外,未来网络创新综合体也选址于此,项目北侧为秣周东路,南侧为紫金路,西侧为紫金路,东侧为U湖路。

项目将建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向;其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。

未来网络创新综合体效果图

未来九龙湖商业的版图将越来越大,江宁商业的后起之秀,势不可挡!

娱乐

而九龙湖的娱乐休闲配套,也正在逐步升级,多个工程值得期待。

华谊电影小镇:

华谊兄弟(南京)电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目,位于江宁上秦淮湿地公园规划区内,靠近地铁3号线秣周东路站,项目将重点打造重现三个主要区域: 

清朝风格、康熙微服私访的“君临江南区”,

画皮等奇幻电影风格的“东方魔幻区”,

融入国际元素的“意大利欧洲区”。

小镇的部分景区最快2018年10月就能对游客开放。

秦淮国际文化交流中心:

南京上秦淮国际文化交流中心项目居于江宁区上秦淮生态片区,北临云台山河。项目总占地面积约10平方公里。

项目包括会议中心、展示中心、配套设施等,占地面积约7.54万平方米,总建筑面积约8.77万平方米。

会议中心建筑面积约56291平方米,地下1层建筑面积约22752平方米,地上1层建筑面积约20568平方米,地上2层建筑面积约10954平方米,  地上3层建筑面积约2017平方米,主要包括主论坛会场、多功能厅、中小会议室、双边会谈室、VIP室、餐厅、厨房、酒店住宿用房、辅助用房、设备用房、共享大厅等。

展示中心建筑面积约31367平方米,地下1层建筑面积约10391平方米,地上1层建筑面积约9413平方米,地上2层建筑面积约11563平米,主要包括常设展区、特设展区、餐厅、多功能区、视听区、办公用房、设备用房等。

交通

目前,九龙湖到市区的自驾交通还是比较方便的。根据规划,交通方面将结合规划区现有的道路网骨架,快速路和主干路现成“两横两纵”的路网格局。“两横”分别为诚信大道和吉印大道,“两纵”分苏源大道和双龙大道。

目前地铁3号线已于2015年4月开通运营,终点站为秣周东路,就设在九龙湖区域内。

(规划中的地铁5号线)

除此之外,九龙湖板块还有规划中的地铁五号线。地铁5号线已于去年12月底正式开工,计划工期5年,预计2021年建成通车。

教育

根据规划,九龙湖规划小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。

其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。目前北小已经投入使用,而游府西街小学江宁分校已经开始招生。

紫金江宁小学施教区为:

南京机场高速以东,阳山河以南,云台山河以西,正方大道以北。

目前位于施教区范围内的项目楼盘有:

翠屏诚园、帝景天誉(别墅)、恒大悦澜湾、现房销售的四幅地块:五矿澜悦栖原银城旭辉云台天境葛洲坝融创紫郡府银城旭辉云台天境

当然,值得注意的是,未交付的楼盘及未开发的地块目前都暂无学区可言

曝光九龙湖各大楼盘最新进展,你还有多少机会?

近几年,九龙湖出让的地块比较多,其中宅地一共有7幅。

其中银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府五矿澜悦栖原都将打造别墅、叠墅产品。可以预见,未来这里高品质楼盘扎堆,将成为江宁又一大富人区。

银城旭辉铂悦源墅:打造叠墅产品,总价约700万,预计年内开盘

银城旭辉铂悦源墅楼面价19991元/平,规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段140-260㎡,价格待定。目前城市品牌展厅已开放,地址:秣陵街道双龙大道3000号翠屏诚园北区2幢商业。

五矿澜悦栖原:叠墅产品,预计9月下旬上市

五矿澜悦栖原,楼面价19574元/平方米,共计打造25栋住宅楼,其中5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼5号楼将有1层的底商产品。

据最新了解到的消息,五矿澜悦栖原预计9月下旬首开,具体信息以案场为准,住宅面积约90-135㎡,复式叠墅面积约145-165㎡。

 

葛洲坝融创紫郡府:预计四季度推出叠墅精装房源

葛洲坝拿下九龙湖G53地块,楼面价19831元/㎡,后定下案名:葛洲坝融创南京紫郡府。预计打造19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品,7-19号楼为16-19层高住宅产品。

据最新了解到的消息:葛洲坝融创紫郡府高层面积段为96-142㎡,预计四季度首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅,上叠213平米,中叠230-240平米,下叠310平米左右。

银城旭辉云台天境:预计9月推出精装房源,放风价3.5万元/㎡

银城旭辉云台天境计划9月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。

碧桂园泊云间:主力户型面积为142㎡和125㎡,预计明年上市,目前暂无放风价。

据了解,碧桂园泊云间拟建设29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。楼面价19132元/㎡,需要现房销售。目前项目品鉴专线已经开通,欢迎拨打400-8181-365转188885咨询详情。

写在最后

随着百家湖可开发宅地的饱和,改善板块从百家湖正在向南转移,南移至目前的九龙湖南板块。

而九龙湖的配套等一系列规划基本上已经动工,利好兑现的时间算是比较短的。

整个板块的配套都在逐渐成熟,交通方便、名校加持、大型商业、标杆性建筑等,这也使得九龙湖的定位只能是改善。

而区域内今年预计上住宅房源的纯新盘仅有银城旭辉云台天境,而项目的放风价在3.5万元/㎡左右。据我了解,限价并未放开,只要所领楼栋的销许均价在3万元/㎡内,物价局还是会批复的。但项目的小户型房源的单价会突破3万元/㎡,最终的价格以销许为准。

那么大家觉得九龙湖值不值得投资呢?未来二手房会卖到多少呢?欢迎大家留言告诉宁宁哦!返回南京365淘房>>

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