金九银十南京43家楼盘说开就开!这些楼盘更值得购买!

来源:365淘房 2018-09-08 17:40

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365淘房 李小芳 近期南京楼市的这一波开盘潮,可谓是旱的旱死,涝的涝死。

保利樾广场5328组报名,中签率5.8%;复地宴南都2055组报名,中签率22.6%;南京溧水万达广场228组报名,中签率13.6%;武夷名仕园6113组报名,中签率1.3%;仅3盘就吸引超13000组购房人报名!

不过除了这几家热盘外,近期开盘的大部分楼盘去化均一般,冷热分化明显。

8月底,我统计了当时至10月南京楼市的上市量,<<<大爆发!超10000套新房!这可能是今年再好不过的买房时机了!短短10天,有的已经开了盘,有的突然爆出开盘信息,各个板块的预计上市量均有所变动。

最新!南京全市43盘金九银十即将开盘

据365新房中心统计,9-10月,南京全市包括高淳溧水预计43盘约11055套房源将入市。

下面看下9-10月各个板块具体的预计上市情况。(表格中高淳卓越浅水湾和江浦江山荟两家新盘已领销许)

金九银十期间,江北板块15盘约2943套房源将入市,最大亮点在核心区,绿地海悦扬子江金茂悦均有开盘计划,两盘将推出超700套房源。

江宁金九银十共计有9盘约3488套房源入市,最大的看点应该就是翠屏城这次是不是真的会开了!从年初就传出要开盘了,眼看着就要到年底了,1.2万/㎡的价格就是最大的优势。<<<江宁一批限价神盘迟迟不开!二手房能买吗?房价会降吗?

城南、河西金九银十预计上市的房源均不多,包括公寓共4家楼盘。不过河西、南站的房源一向非常抢手,东原印长江绿城深蓝都荟天地3盘关注度都不低。

开盘潮刚结束,城北金九银十期间将暂缓开盘速度,鼓楼滨江接下来主要以大平层房源为主,燕子矶保利国际社区预计是金九银十城北最热楼盘之一。

城东仙林两个板块金九银十6家楼盘有开盘计划,仙林湖改善热盘高科荣境即将加推,区域内另一高关注度盘万达茂接下来也可以重点关注,不过具体开盘计划还没确定。

都市圈高淳溧水由于价格便宜,刚需和投资客一直非常多,金九银十预计共6盘约1615套房源上市,以新盘为主,门槛也在一直拔高.

金九银十20家纯新盘将入市 占比近5成

金九银十45家楼盘预计入市,其中有20家纯新盘,占比近一半,仔细观察比较了下,两大特点非常明显。

1、高价地云集:银城颐居悦见山地价23017元/㎡、金隅紫京叠院地价20077元/㎡、保利荣盛合悦地价9647元/㎡、五矿澜悦栖原地价19574元/㎡、融侨观澜地价19476元/㎡、珑悦地价16622元/㎡、建发央誉地价7847元/㎡、卓越浅水湾地价6019元/㎡。

20家新盘中近一半都是区域内的高价地,高价地处境也很是艰难,如果不及时出货,拖着拖着眼看土拍降温后的低价地就要上市了。

2、贴着区域天花板卖:土拍降温后,不少人会问地价降了,房价会降吗?你说会吗!限价红线岂能轻易被冲破。

不过这也导致了目前南京是个盘都号称自己是改善,六合改善盘、麒麟改善盘、青龙山新城改善盘、高淳溧水改善盘······上面这20家新盘无论地价高低,都是要奔着限价的价格卖的。

真正的限价老盘不断在收官,新盘不断涌入市场,尽管限价依旧严格,也阻挡不了购房门槛不知不觉的在提高。

开盘旺季即将到来!那么多盘究竟怎么选

对于买房人金九银十的选择范围,我以价格做了一个划分,公寓和别墅单独区分了出来。

金九银十南京预计上市的楼盘中,均价2.5-3.5万的楼盘占近4成,比例最大,共16家,其中均价2.5-3万的楼盘非常多,这也是南京目前新房价格最密集的区域。

由于包含了高淳溧水六合,1.5万内的低价盘选择面也比较广,不过距离太远,购买还需谨慎。

金九银十开盘

20家新盘将入市!哪些新盘更值得入手?

金九银十南京值得购买楼盘:

均价1.5万内怎么选?

 均价1.5-2.5万怎么选?

均价2.5-3.5万怎么选?

均价3.5万以上怎么选?

公寓&别墅怎么选

开盘潮将至,最全买房攻略新鲜出炉,深度解析金九银十南京值得购买楼盘!(内附详细的楼盘信息及优劣势分析)

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1、《南京值得购买楼盘》根据市场情况,每2个月推新,由365淘房新房部出品。

2、本期内容金九银十南京值得购买楼盘只列出我们认为值得购买的楼盘。如果有些楼盘暂时没有出现在名单内,说明该楼盘金九银十暂时没有上市计划亦或者不在值得推荐之列。

3、本期内容不受房地产开发商的利益左右,均为结合当下市场的客观推荐。

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