二手房卖不动?今天曝光江北副中心真实成交量!数据惊人

来源:365淘房 2018-09-06 08:55

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365淘房 姜娇 9月已经到来,楼市迎来金九,8月的六合楼市却不温不火,冠城大通蓝郡作为六合一大热盘8月开1008套房,堪称江北今年最大规模开盘,(根据南京网上房地产数据显示)但至今去化5.5成,仍有400多套房未售。我从开盘现场了解到,六合投资客少了。

荣鼎幸福城预期8月开,至今未开!保利荣盛合悦8月公开样板间,至今也未公开。龙湖棠城预期9月底加推住宅,但能否如期开盘,还是要打个问号。在房价限价的六合,各大楼盘都在观望和等待。

六合整体热度有所下降,买房人也回归理性,不再是有房就买的疯抢时代!

二手房能够真实反映现状下的市场真实情况,那么,9月,六合楼市又是怎样的呢?有哪些热门小区呢?真实成交价又是如何呢?到底挂什么价才能卖出呢?

本来我想统计8月六合成交记录,但六合二手房确实冷却了,8月六合并没有成交多少套。根据我爱我家网站数据,我整理了7、8月两个月六合二手房的成交记录。

六合7、8月成交约80套房 龙池占60%

我爱我家网上数据显示,六合7、8月成交数量在80套左右,涉及40个小区,其中龙池片区成交量最高,共19个小区,成交50套房左右,占据整个六合二手房市场60%的成交量。雄州片区成交14套房,约11个小区。大厂片区成交17套房,约10个小区。

 

冠城大通蓝郡 成家量月居榜首

龙池片区为六合二手房成交量最高的片区,二手房均价13700元/㎡,其中最热门的小区是冠城大通蓝郡,也是六合最热门的小区,成交量月居榜首,两月成交8套,二手房在12000-17000元/㎡左右,总价大约在120-170万不等。

目前,冠城大通蓝郡新房价13800元/㎡,而市场上该小区二手房当初新房价仅有6000-8000元/㎡,如今房价翻倍卖出。

据了解,冠城大通蓝郡作为龙池地铁盘,每年都是开盘大户,小区居住环境日益成熟,至今累计交付4480户,入住率较高。

房价翻倍 热门小区紧邻龙池湖

除此以外,龙池比较热门的小区还有城开新都雅苑,二手房在14000-17000元/㎡之间,地理位置优于冠城大通蓝郡。去年,收官房源仅有12360元/㎡。

如今,市场上的二手房当时新房价在8000元/㎡左右,现在也是房价翻倍卖出。

其次的一些热门小区,如莉湖花园、荣盛金陵学府、骋望·七里楠、龙湖一号、璟湖广场等都是围绕龙池湖一带的小区,环境优美,空气清新。而且周边还有六合新的商业体——荣盛时代广场,购物也比较方便。

此外,大多数小区的学区都是金陵中学龙湖分校,学校配套较好。

钻石华府 雄州最热门小区

本月雄州片区最热门的小区为钻石华府,均价在16000-18000元/㎡,总价120万起跳。该小区地处老城、新城交界处,享受老城区成熟配套,如金宁广场、紫晶广场、六合人民医院等,又享受新城优美的龙池湖、励志中学、六合市民中心、荣盛时代广场等,是六合不可多得的优质小区。

旁边的石林中心城,均价已达到13800元/㎡。

整体而言,雄州片区二手房高龙池片区约1000元/㎡,二手房成交均价约15000元/㎡,部分优质小区在18000元/㎡左右。

大厂新房断粮 二手房破2万元/㎡

大厂7、8月二手房成交均价16500元/㎡,比六合城区高1000-2000元/㎡,由于大厂离主城更近,区域内新房断粮,二手房已经破2万/㎡。

其中,热门小区有阿尔卡迪亚、旭东新城,7、8月成交均价17000--20000元/㎡,总价180万左右。

一些老小区扬子十九村、扬子十六村等价格也在15000-17000元/㎡,学区一般的小区则便宜一些,均价在13000-15000元/㎡。

总体而言,六合二手房市场并不是十分火热,城区新房价在12000-14000元/㎡,7、8月城区二手房成交价在13000-15000元/㎡,二手房倒挂仅1000-2000元/㎡。我爱我家网站上的成交记录不足100套,成交量也不是特别多。

9月六合2盘加推 近千套房上市

9月,六合预计2盘加推,其中龙湖棠城加推靠近滁河的9栋住宅楼,以140㎡大户型为主,适合改善客群,价格待定,预计加推近500套房。

项目地处雄州地铁2号口向东1公里左右,宝润家具城后面,自配大型商业体龙湖六合天街,预计明年10月开业。

周边都是六合新小区,如荣盛华府、华城名府、荣盛莉湖春晓等,不远处就是在建的荣盛国际广场、龙津广场、欢乐港等,未来这里将形成六合新商圈,龙湖棠城在六合的热度还是比较高的。

另一个盘则是六合方洲广场地铁盘——荣鼎幸福城,9月预计加推1、4、5栋楼,共计416套房,面积86-117㎡,预期价格和上次开盘价一样都是10500元/㎡。

旁边的南师附小方洲分校今年首次招生,加上项目近地铁,价格低,适合刚需客。由于项目周边曾是六合老火葬场,投资的话会有一定的风险。

另一盘,六合地王保利荣盛合悦预计9月中旬公开叠墅样板间,面积130-270㎡,首开时间待定。

(本文数据来源:我爱我家 数据仅供参考)

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