泪奔!江北最新月供地图出炉!月入不过万买哪儿? 广告

来源:365淘房 2018-09-03 21:53

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365淘房 冯思曼 目前南京大多数银行的房贷利率一直上调,基本上都是上浮20%-25%左右,在房贷利率升高的情况下,对购房首套房的刚需来说,首付和月供到底需要多少?

这是我今天吐血统计的江北新区最新首付、月供地图,数据很惊人↓↓↓

江北新区月供

我统计的样本包括江北新区江浦、核心区、桥北、高新、六合在内的31家主力在售住宅的首付和月供情况。除了江北核心区绿地海悦和扬子江金茂悦两家首付五成的楼盘外,其余住宅我均以首付三成,公积金贷款50万,商贷30年且利率上浮20%的最新政策情况来计算。(月供包含公积金贷款部分)

结果可能比你想象的还要糟糕……

数据显示,目前在江北新房买房门槛最高的为江北核心区的雅居乐滨江国际,首付门槛为246万,月供门槛33189元/㎡,门槛最低的为六合的嘉恒有山,首付门槛25.05万,月供门槛2676元。

各板块的首付和月供区间我作图如下↓↓↓

江北新区月供

江浦入手门槛最低的为雨山路的力标赞城,买72㎡的小户型首付42万起,月供约5058元,其余房源首付最低门槛为江山薈约65万起,月供也要8207。

核心区的的四家楼盘,目前仅华润国际社区首付门槛较低为77万,月供需9864元!

高新由于目前仅弘阳燕澜七缙一盘有在售房源,洋房房源首付103万,月供13480元。桥北总价门槛最低的为北外滩水城,这也是江北新区除六合外首付和月供门槛最低的精装房源,首付门槛为53.7万,月供约6632元。

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说,房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

月入不过万的刚需如何买房?这里成了刚需安家第一站

对很多第一次买房的刚需来说,首先往往先关注的是首付和单价,其实,工资是否能满足月供也是一大重要因素。除此以外,装修房源能在为刚需节约一笔装修金的同时为他们免去装修的麻烦。

北外滩水城是目前江北新区除六合外唯一一家总价200万以内可选择的精装盘,也是江北新区直管区唯一一家均价在2万/平左右的精装盘,在遍地精装房源均价超2.5万/㎡的桥北区域来说,价格优势明显。

江北新区月供

北外滩水城所在的桥北目前已经有3号线,今年11号线一期和S8号线南延线将大规划建设!弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立,南医大第四附属医院这所大型三甲医院更是在紧锣密鼓的施工中。

教育配套上,仅是大盘北外滩水城社区内就规划了9所幼儿园、2所小学和2所中学。从配套来看,桥北享有目前江北新区最全,能级最高的配套。

江北新区月供

由于月供和首付不高,配套相对成熟,项目又处于江北新区直管区,北外滩水城成了不少刚需安家南京的第一站。上周北外滩水城新领销许后,更是吸引了不少刚需买房人咨询购买。 

江北新区月供

目前北外滩水城19街区5号楼和8号楼装修房源正在热销,5号楼销许均价20567.69元/㎡,8号楼销许均价20631.23元/㎡,户型89-114㎡,拟交付时间为2018年12月30日。

北外滩水城装修房源的具体户型如下:

A户型:89㎡的两室两厅一卫

户型解析:总体较为方正,三面采光,双卧朝南。卫生间干湿分离,互不干扰,客厅阳台通透一体

江北新区月供

B户型:111㎡的三室两厅一卫

户型解析:这是经典的全明户型,南北通透,所有卧室都带飘窗。入户有玄关设置,私密性强,卫生间干湿分离。

江北新区月供

C户型:114㎡的三室两厅一卫

户型解析:三开间朝南户型,横厅设计,事业较开阔。客厅餐厅通透一体,L型厨房邻餐厅,户型总体功能性强。

江北新区月供

D户型:123㎡的三室两厅两卫

户型解析:户型大开间通透,主次卧相邻,主卧是套房设计,带卫生间。L型厨房和餐厅相邻,符合生活起居路径,方便食物传输。

江北新区月供

纵观整个江北新区,除六合区域外目前首付和月供门槛最低的装修房源为北外滩水城,该项目装修房源首付门槛约53.7万,月供约6632元,纵使月收入不过万的家庭也能够负担的起。

最后,我们想做个小调查,

大家已经在江北买房的,现在月供是多少?有没有觉得月供影响生活质量?

准备在江北买房的能承受多少的月供呢?欢迎在评论区留言,一起分享交流。

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江北新区月供

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