业主移民!河西145㎡跃层3.56万/㎡急售…

来源:365淘房 2018-09-01 12:02

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房主自述:我这套房子(云锦美地聚锦苑)位于河西建邺区南湖片,是一个三卧、两书房两厅两卫的跃层户型,南北通透,楼下一南向阳台,楼上一个南向的超大露台。

名下还有本小区产权车位(两证齐全)两个,可以配套出售其一或两个。两车位都在本园区底下,可以直接从地下室到达,雨天下车不湿鞋即可入户。

西妹了解:房主本人是企业家,手上有云锦美地这套房以及涟城的别墅,此前云锦美地这套房都是自住,保护的很好。

现在房主已办理移民,移民至加拿大,所以准备出手云锦美地这套房,留一套涟城别墅在手,后期回国居住。

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1

房源基本信息

【小区】云锦美地聚锦苑 

【地址】建邺区-水西门/长虹路251号

【楼层】房子位于5层,总层高5层

【装修】经锦华王牌设计师规划、美式装修

【面积】产权面积145.19㎡

【户型】五室两厅两卫外带大露台

【产证】满五年不唯一

【梯户比】一梯两户

【学区】学区:小学:南京市南湖一小 中学:南京市南湖一中

【价格】总价518万 单价3.56万/㎡

(以上价格不含车位,名下有车位2个,可配套出售,可谈)

2

报价直降32万!

均价3.56万/㎡急售

业主说:原来是卖550万,之前也有买房人看中并确定意向,但因买房资金未能及时到位,最终未能成交。因诚意售房,现我们以之前跟买家确定的价格518万(不含车位)出售,比此前报价下调35万,价格很直接、很到位,省去双方讨价还价的纷扰。

云锦美地聚锦苑二手房挂牌均价41485元/㎡,业主这套房均价3.56万/㎡,价格相差超5000元/㎡。

而且这套房满五年了,税费上也省了不少!

3

5楼顶跃 得房率高

还有大露台

业主说:这套房子全小区都没有几套,其他多数是六楼跃层,五楼跃层绝对是稀缺。多层住宅,得房率自不必说,跃层赠送的面积更是买到赚到

经锦华王牌设计师规划,空间利用已到极致,实用性无敌。装修为07年豪装婚房,当时的装修费用高达房屋总价的60%,目前维护状况依然很好,详见实拍图。

户型图:145.19㎡五室两厅两卫外带大露台

一层↓

二层↓

客厅朝南,采光很棒,设计摆在如今依然不过时。

餐厅

美式装修的厨房,收纳空间完备,通风、透光极佳

楼下的阳台,已做了封闭、实木吊顶,冬天晒太阳舒服极了。

楼下玄关走廊,空间感十足。

楼下的客卧,南向,采光极好。

楼下的书房,通常做孩子琴房,也会当作会客室,推拉门连通阳台,南向采光佳。

带北窗户的楼道,美式全实木楼梯+吊灯。

楼上的走廊

主卧室,空间很大,大到把小朋友的儿童床也放进来了。

书房,大人的书桌、孩子的学习桌一个房间也可以互不干扰。

楼上的客卧,还是朝阳的(三间卧室都朝阳),南对着露台,北边也有可以看星星的天窗。

超级实用的储藏室,过季的被子、席子、衣服、鞋子、旅行箱等等等等,全收纳!

楼上的露台是本房的一大亮点,隔起了一半做阳光房、洗衣房,日常晾晒再多都不怕,当然也可以在露台上乘凉、喝茶、吹牛、看星星,神马中秋赏月、看月食、拍超级大月亮都在自家露台上。去年冬天大雪,娃直接喊小伙伴来家里露台上堆雪人……

4

人民的名义取景地

花园小区绿化高

小区环境-人民的名义取景地

云锦美地是本市有名的花园小区,绿化率极高,各个季节都植物繁多,仿佛是个植物园。亲戚朋友来作客无不夸赞小区环境。因小区绿化好、外观维护保养到位,曾有多个影视剧在本小区取景。2017年热播的电视剧《人民的名义》中有多个场景在本小区拍摄。

业主说:云锦美地交付至今一直由栖霞建设自己的物业公司管理,该公司管理到位,小区维护情况极好。小区内泳池、幼儿园、健身房皆稳定运行。

5

小区配套

交通: 

小区位于长虹路水西门与集庆门中间段,门口28路直达新街口,附近还有83、14、80、81、127等多条公交路。共享单车10分钟可达地铁2号线莫愁湖站。步行20分钟,骑行7分钟到达在建地铁7号线南湖路站。

驾车出小区门5分钟内可上城西干道和赛虹桥立交,至高速、高架,到城市的每个地方都非常方便、快捷,驾驶4公里即可到达城市中心——新街口。

生活配套: 

小区紧邻南湖中心,生活十分便利,水西门鸭子、成诚酥烧饼、中华面馆、胖子砂锅这些知名美食近在咫尺。大型仓储超市家乐福、苏果社区店步行即至。

附近还有因占地大、价格低而远近闻名的迎宾菜场、南湖菜场,买菜不用愁。

最近的商圈是虹悦城,驾车7分钟即至,公交2站路。另外,玉桥市场5分钟车程,购买家居用品五金零碎非常方便。小区东邻秦淮河,南有南湖公园、莫愁湖公园,家人锻炼、休闲选择众多,各种风格广场舞总有一款合你心意。虽紧邻热闹的南湖中心,但又闹中取静,完美兼顾生活便利和幽静私密。

学区:

该套房学区小学为南京市南湖一小,中学为南京市南湖一中,学区是该套房的一个小弱点。不过现在民办热,民办学校成为家长们的首选,非一线学区房优势已大不如从前了。

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