官方发布!溧水绝密规划曝光,打造长三角先进制造创新区

来源:365淘房 2018-08-27 17:48

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       365淘房  袁晶晶  近日,南京市规划局官方发布了《南京溧水高新区控制性详细规划及城市设计整合规划》(成果公众意见征询)。

该规划涉及溧水高新区的10个片区:其中6个片区位于溧水经济开发区、2个片区位于永阳街道、1个位于东屏街道、1个位于永阳镇。

本次文件不仅明确了溧水高新区的重点产业,还包含了规划用地分布、综合交通规划等重要内容。

看点001  重点发展“2+1”产业,打造长三角先进制造创新区

最新规划显示,溧水高新区的总体发展目标为长三角先进制造创新区

产业发展方向为:重点发展“2+1”产业,发展新能源汽车、新材料两大主导产业集群;积极培育人工智能产业,加快完善产学研以及商务办公等配套服务功能。严格限制高能耗、高污染、低效率、低产出的产业门类发展。

而根据溧水经济开发区规划局总体规划显示,其功能定位就是长三角先进制造业与高新技术产业基地;溧水副城和空港枢纽经济核心区;现代化生态宜居城区和民生幸福示范区

其中,空港新城核心区以产业、文化、生活为根本,其规划定位为绿色生态建设的标杆;功能集聚带动的基点;风貌景观空间形象展示平台。

开发区的重点产业类型包括四大支柱产业—新能源汽车、临空产业、电子信息智能家电、新材料

截至目前,溧水高新区已引进了银隆新能源、天臣新能源、南京金龙、南京比亚迪、南京长安、AO.史密斯、南京云海等众多代表企业。

看点002  土地规划公示,涉及商业、居住、道路、交通...

现状溧水城市建设用地1603.97公顷,占总用地面积比例为65.79%;现状城市建设用地中以工业用地为主,面积约1047.12公顷,占城市建设用地面积的比例为65.28%

 

在近日新出的土地规划文件中,规划用地总面积为2438.15公顷,其中规划城市建设用地面积为2253.49公顷,占总用地的92.43%。其中工业、仓储及研发用地比例与原控详保持一致。

规划工业用地面积1447.14公顷,占城市建设用地面积的64.22%,其中一类工业用地面积为1277.24公顷,二类工业用地面积为169.90公顷

规划物流仓储用地面积为39.40公顷,占城市建设用地面积的1.75%

规划商业服务业设施用地面积216.40公顷,占城市建设用地面积的9.60%

规划居住用地面积为16.84公顷占城市建设用地面积的比例为0.75%,为东屏园区的商住混合用地

规划道路与交通设施用地233.10公顷,占城市建设用地面积的10.34%

规划公共设施用地19.55公顷,占城市建设用地面积的0.87%

规划绿地与广场用地281.06公顷,占城市建设用地面积的12.47%

此外,本文件除了对溧水高新区的重点产业和土地利用做了详细的规划,还对高新区的综合交通规划、规划空间结构、城市引导设计等方面都做了详解。

看点003  综合交通、空间结构、城市引导设计规划出炉

综合交通规划:

综合交通规划分为对外交通和城市道路系统规划两大部分。

对外交通:分别为S243、宁宣高速公路和宁杭高速公路,规划红线宽度均按60米控制。

城市道路系统规划:规划形成快速路、主干路、次干路和支路的道路等级体系,规划路网总长度为136.8千米,总体路网密度为5.62千米/平方千

规划空间结构:

衔接溧水中心城区空间形态,形成“一核一心、一园四片区”的规划结构:

“一核”:为《南京市溧水区城乡总体规划(2015-2030年)确定的副城中心,本次核心区A(永阳幸庄产业园)位于该副城中心内。

“一心”:为核心区D(为华夏幸福产业新城),主要为开发区的新能源汽车产业园提供相关产业配套服务。

“一园”:为核心区B、核心区C、管理区B和管理区C,均位于开发区,且主导产业方向均为新能源汽车产业,联系紧密,四片共同形成新能源汽车产业园

“四片”:分别为除“一园”外的四个产业片区,每个片区形成相对明确的主导产业,其中,核心区E为智能家电产业片区,管理区A为永阳先进装备制造产业片区,管理区D为东屏新材料产业片区,管理区E为和凤机电产业片区

其中,管理区E为规划新编,片区面积2.53平方千米。其发展规模为规划管理区E城市建设用地220.20公顷;产业定位为新能源汽车核心部件特色产业区;规划结构为一轴两廊三片区。


其中一轴为和凤西路,作为形象展示轴;两廊为凤鸣路和凤栖路活力生态廊;三片区为机电研发园、机电制造园、产业配套园


城市设计引导:

规划形成“四核八片多点”的总体城市设计结构:

 

“四核”:城市景观轴线为总体规划确定的一主一副两条城市景观轴线,另外两个次条景观轴线为十七号路及滨淮大道景观轴线,主要以展示工业办公及研发类风貌为主的景观轴。

“八片”:为八个产业风貌区,以现代产业风貌为主。

“多点”:为南京溧水高新区范围内多个产业配套景观节点。

  

本次规划调整对比:

溧水高新区的规划已经出炉,期待溧水可以逐步落实,相信在不久的将来,溧水高新区的各项发展定会更上一层楼!

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