高价地蜂拥上市!金九银十南京43盘超万套房源将开盘!

来源:365淘房 2018-08-25 16:21

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365淘房 李小芳 8月已迈入尾声,截至今日,本月南京楼市共10家楼盘开盘,还有一批楼盘领了销许或是在领销许的路上。

8月已开的楼盘中,河西中宏图上水云锦鼓楼滨江中冶盛世滨江、方山大学城景枫你山3盘全部售罄。

除了开盘当日全部售罄的3家外,据了解,其余几家本月开盘的去化也都不错,无盘面临"生意惨淡";这也说明,无论主城还是都市圈、刚需还是改善,各类房源的需求者还是充足的,目前南京楼市的购买力仍然强劲

临近月底,市场供应量开始出现大幅增长,鼓楼滨江桃园世纪江宁五矿澜悦方山、江北中建国熙台二期保利云禧、麒麟熙悦多家高价地楼盘相继领了销许,为"金九银十"传统楼市销售旺季拉开了大幕,至于市场认可度究竟如何,安静等待开盘结果即可。

爆发!43盘超万套房源金九银十将入市

将目光聚焦到金九银十,接下来的2个月南京楼市将迎来上市量的爆发!据365新房中心统计,43盘约10500套房源接下来将入市!

 

金九银十预计上市量中,江宁首当其冲,预计共有10盘约3688套房源入市,江北紧随其后,预计将推出18盘约3349套房源,两江板块占比近7成。

城北位列第三,7盘约1492套房源预计入市;城南、河西、城东、仙林几个板块供应量相对较少,但金九银十期间也无一缺席。

江北板块

金九银十期间江北预计将迎来“井喷式”的开盘,18盘约3349套房源将入市,看点非常多!<<<10年前的江北房价!看完哭了,如今涨了7倍多

万众期待的核心区9、10月份将继续出货,绿地海悦扬子江金茂悦2盘超700套房源将入市,之前没有摇到的朋友可以做好准备了!

金九银十期间江浦将接过主力供货军的大旗,8盘预计入市,其中包括4家纯新盘;喊了一年多要开盘的江山薈这次是真的要开了,预计均价29000元/㎡;江浦其余3家新盘全是地价超2万的高价地项目,市场的接受度究竟如何,马上便见分晓。

江北的价格洼地六合接下来将迎来龙湖棠城保利荣盛合悦2家改善新盘的首开,其中一家原本放风精装卖20000元/㎡,但实际开盘价格预计只有14000元/㎡,远低于周边二手房价格,性价比还是非常高的。

江宁板块

金九银十江宁共计有10盘约3688套房源入市,其中有6家纯新盘首次入市,“倒挂福利盘”翠屏城保利樾广场也都要开了,目前保利樾广场已领到销许。

从图表上可以看出,这10家楼盘分布较广,从改善板块的九龙湖、河定桥、岔路口,到偏刚需板块的青龙山新城、正方新城,再到纯刚需板块的禄口。

今年江宁的金三银四十分平淡,而在金九银十即将迎来爆发,多家纯新盘欲上市,这也预示着江宁房价正在进入一个转折点。

 有的楼盘开盘价将改变区域楼市房价格局;例如正方新城的绿地理想城,毛坯放风价26000元/㎡,而前期正方新城远洋山水毛坯均价仅18500元/㎡,尽管绿地理想城的位置比远洋山水好很多,但这样的价格必将影响正方新城的房价。

除此之外,多家纯新盘的放风价突破区域红线,九龙湖的纯新盘银城旭辉云台天境的放风价在3.5万元/㎡。

河西板块

金九银十期间,河西2盘共837套房源预计上市。其中,河西中纯新盘东原印长江或将于10月首开所有住宅房源,共计277套,东原印长江是东原河西首个项目,打造旗下最高端“印”系列,参照重庆东原1891印长江项目。

河西南正荣中心天寓将于9、10月份加推13#号楼双钥匙公寓,共计560余套,其户型面积均为45㎡左右。

此外华新城璟园、佳兆业城市广场胜科星洲府绿地华侨城海珀滨江世茂天誉下半年也均有加推计划,目前具体上市时间待定。

城南板块

城南近期要开盘的是复地宴南都绿城深蓝,复地宴南已领销许,时隔2年多终于推出收官2栋楼,97-140㎡,共464套精装房源,均价34000元/㎡,年底就交付,实实在在的准现房。

绿城深蓝已经通过物价报批,房源价格在34500元/㎡,目前正在申领销许中,预计最快本月底就开盘。此次将加推6号、9号楼住宅,楼层均为17层,共计170套精装房,一梯一户,户型面积139-173㎡,均为四房户型。

此外,南站的纯新盘都荟天地也传来消息,预计将于10月入市,放风价在35000元/㎡左右。目前已知户型共有90、110、120、140㎡四种。

城北板块

城北金九银十期间持续延续开盘潮,鼓楼滨江板块有3家楼盘预计加推,分别是世茂外滩新城深业滨江半岛中冶盛世滨江,值得一提的是,这3家楼盘中加推最小面积为世茂外滩新城的110㎡,鼓楼滨江早已开启大平层时代。

燕子矶板块有2家楼盘加推,保利国际社区电建洺悦府栖霞山板块的华侨城翡翠天域预计加推高层房源,而迈皋桥的星叶瑜憬湾预计近期加推小高层收官房源16号楼。

城北这波开盘潮中,改善置业的可以多关注鼓楼滨江的3盘和迈皋桥的星叶瑜憬湾,刚需置业建议多关注燕子矶和栖霞山板块的楼盘,总有适合你的房源。

城东仙林

 

       城东板块,麒麟的熙悦推盘节奏比较快,是目前唯一确定金九银十有开盘的楼盘,户型也比较丰富,可选择面广。

此外,蓝光黑钻公馆预计8月底开盘,一期3、4、5号楼,共168套房源,主力面积均为141㎡;纯新盘星叶枫庭的开盘计划还没有确定下来;中垠紫金观邸目前主推公寓,剩余四栋住宅的加推计划也没有确定下来。

仙林板块,青龙地铁小镇预计有两家新盘上市:招商正荣东望府预计9月上旬首开,珑悦预计10月首开。仙林湖目前仅高科荣境有加推的计划,预计9、10月加推1、2、6、7号楼。

万达茂剩余三栋住宅的关注度很高,预计均价25000元/㎡,有消息称可能会提高首付比例,目前加推计划尚未确定下来;纯新盘融信世纪东方的关注度同样很高,自从公开售楼处之后,就没有进一步的动作了,目前样板间尚未公开、开盘计划也是待定。

 2万+地块扎堆上市,高价地楼盘时代到来

近期南京多个高价地新盘相继领销许,2万+地块开始批量问世。

桃园世纪:销许均价42409-44907元/㎡,楼面价29899元/㎡;

当代万国府ΜΟΜΛ:销许均价43053-44257元/㎡,楼面价24769元/㎡;

中建国熙台二期:销许均价29712-30275元/㎡,楼面价22435元/㎡。

我统计了下金九银十期间共6家地价2万左右及以上的楼盘预计上市,分别是江浦悦风华银城颐居悦见山金隅紫京叠院,九龙湖五矿澜悦栖原、青龙山新城融侨观澜和河西东原印长江,主要在江北和江宁。

由于江宁、江北限价3万,这两个区域地价2万+的楼盘都不约而同的首推起了叠墅,尤其是江浦,接下来的叠墅之争异常激烈。<<<江北这家楼盘被指内部消化!我实地调查,发现惊人真相

但是由于大批的改善客群都奔赴了河西、鼓楼滨江,门槛高的毛坯叠墅产品如果没有太大的亮点无法在同类型产品中脱颖而出的话,便很难吸引到购买人群,往后拖下去,土拍降温后拍下的地就会问市,着实处境艰难。

最后想对近期买房的人说,金九银十是个开盘高峰期,也是个收官扎堆期,核心区、城南、仙林湖、禄口多个热门板块的热门楼盘均预计开盘,不少卖完就收官,限价盘卖一个少一个,想要买房的一定不要错失良机。返回南京365淘房>>

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