便宜1.5万/㎡！九龙湖多套房源捡漏机会来了……
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365淘房 邢怡 今天上午，九龙湖万科金域蓝湾一套法拍房开始拍卖，不过目前为止仅有1人报名，尚未有竞价。
万科金域蓝湾一套法拍房降价140万起拍
我在阿里法拍上也看到，这套房源的评估价为472.96万元，折合单价34810元/㎡。也就是说，这套房源降价140万起卖！目前竞价已经开始，仅有1人报名。
我在链家网上看到，万科金域蓝湾小区一套136㎡户型的房源报价518万，单价达到38064元/㎡。
目前距离法拍结束还剩下不到17个小时，目前还没有竞买记录，如果没有其他竞价者，这套法拍房有可能低价成交。
万科金域蓝湾又一套法拍房来了！折合单价2.57万/㎡
另外，我还发现了万科金域蓝湾的另一套法拍房。面积118.05㎡，总价303.8万起拍，折合单价2.57万/㎡。
链家网站上同面积段一套房源挂牌总价415万，单价35022元/㎡。
标的物介绍：
购买法拍房注意事项
法拍房能贷款吗？要看不同房源的具体要求。有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般，法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
参与拍卖房产交易有风险吗？
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！返回南京365淘房>>
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