地铁名校商业江景,要啥有啥!这里迎开盘潮该怎么买?

来源:365淘房 2018-08-18 07:54

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365淘房 宋晨 就在周五,鼓楼滨江高关注度的纯新盘桃园世纪领到销许,首开526套(其中10套被纳入全市高层次人才房)房源精装均价逼近4.4万/平,最高达到4.49万/平,在一定意义上突破了区域内毛坯均价4万/平的红线。

区域内聚集了中冶、中海、当代、深业、龙湖等多家品牌开发商,和精装3.5万/平-4.5万/平的河西不同,鼓楼滨江一直都是“裸奔”4万,这让很多人不理解,凭什么鼓楼滨江卖得比河西南贵?

此前,官方是这样回复的:“因为区域发展不均衡,房价热点关注度不同。当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比。

 

不得不说,从下关滨江进阶到鼓楼滨江,这里确实成为一个越来越神奇美妙的地方。

既有山水城林,也有外滩盛景;既有江河交汇,也有城墙蜿蜒;既有历史遗存,也有人文底蕴……还有便利发达的交通,成熟的生活配套和众多优质教育资源。论居住的舒适度,在南京堪属第一方阵,但也因为“历史遗留”的印记比较重,喜欢的人会很喜欢,不喜欢的人也可能很不喜欢。

不过有一点必须承认,鼓楼滨江的诸多利好很大程度上得益于它属于“鼓楼”,这意味着可操盘的教育资源非常丰富。目前区域内已有的天妃宫小学、力学小学复兴分校、南京市第十二中学,这些学校原本在很多人心目中相对一般,但合并之后,鼓楼名校的师资成了更大的看点,被给予厚望。

其它在建的学校有力学小学分校(世茂外滩新城配建小学),树人学校分校(世茂外滩新城配建中学),拉萨路小学方家营分校(深业滨江半岛和中冶盛世滨江配建小学)。更有传言,未来还规划引进金陵汇文中学分校,教育配套将不断完善中。

交通上,鼓楼滨江目前规划了5号线和9号线两条地铁,道路交通方面,规划有建宁路过江通道等等。

目前,鼓楼滨滨江板块内已经营业的有大观天地MALL、世茂52+迷你 mall,在建的商业综合体有中冶和记洋行、边城V时代广场、龙湖春江紫宸的商业、恒大滨江的商业、深业滨江半岛的商业、证大喜马拉雅的商业、桃园世纪自带商业、当代万国MOMΛ自带商业、中海桃源里自带商业,不可谓不丰富。

第一个喊着口号要当“南京外滩鼓楼滨江的发展其实并不算顺利。当年中冶在这里拿下全国总价地王惊为天人,之后又拆分售出,随着南京城市“拥江发展”新蓝图出炉,这里也许将在不久的未来重现曾经南京“十里洋场”的辉煌。

目前区域内即将迎来新一波开盘潮。证大阅公馆、桃园世纪、世茂外滩新城都将陆续开盘,那么该怎么买呢?

1、证大阅公馆

8月16日新领C栋279套房源销许,精装均价34845元/㎡,2梯4户,总高33层。户型有72.03㎡(两房两厅一卫) 95.41㎡(三房两厅一卫) 101.17㎡(三房两厅一卫) 101.93㎡(三房两厅两卫) 113.79㎡(三房两厅两卫)。

优点:临近大观天地商业和规划5号线,是实实在在的地铁盘,周边配套也算成熟,入住后的生活还是比较方便的,精装不到35000元/平的价格对比周边其它项目,也有一定的优势,门槛相对刚需一些,学区属于天妃宫小学和南京十二中。

缺点:65年产权房源对采光没有要求,会出现暗厅暗室等情况,而且个别户型没有阳台,晾晒是个难点;其次项目为高层建筑,得房率不高,居住体验相对一般。

适合人群:刚需、投资

2、桃园世纪

8月17日领华庭和园02幢、05幢、08幢,惠园04幢、08幢、09幢、10幢总计住宅房源526套,其中10套被纳入全市高层次人才房房源,实际可售住宅房源共计516套。户型面积包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡,精装交付,均价4.2万/平-4.5万/平。

优点:仁恒操盘开发,品质有保证,品牌溢价高;项目户型设计很好,符合南京人的喜好;地段成熟,生活便利度很高。

缺点:周边被老破小包围,整体环境老旧,改造难度很大。

适合人群:改善、城北地缘客

3、世茂外滩新城

预计近期推出二期9号楼,共计588套房源,精装交付,8种户型,建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。

优点:江景资源出色,周边配套成熟,生活便利度高,学区资源较好,未来作为学区房价格有想象空间。

缺点:超高层得房率不高,居住体验一般。

适合人群:有学区需求的家庭,刚改、改善人群。

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