10年前的江北房价!看完哭了,如今涨了7倍多

来源:365淘房 2018-08-16 20:46

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365淘房 李小芳 地王不断更迭,房价更是一路喊涨。曾经的刚需聚集区江宁、江北均已悄然变脸,房价一路飙升,置业成本越来越高。高价楼盘夹击之下,刚需房无奈出逃远方。365淘房倾情策划,为各位网友带来南京楼市板块变形记。改善夹击,刚需出走,关于房子的情怀何处安放?我们一起解读。

这个8月(8月1日-8月25日),365淘房新房中心特推出特别策划——“南京新楼市变形记”,祝您早日在南京幸福安家。

最近,江北买房群里有网友po了张天润城N年前的宣传海报,一下子把大家的记忆拉回到了从前。

“最后的抄底良机:3080元/㎡!”当时,还请了范冰冰代言。

我查了一下,3080元/㎡是天润城2008年底10街区推出的折后均价。

一晃,10年过去了,天润城10街区的二手房挂牌均价已经高达21998元/㎡!翻了整整7倍!<<<江北这家楼盘被指内部消化!我实地调查,发现惊人真相

2008年均价4000元/㎡的桥北,10年后的今天,新房均价已经高达22878元/㎡!

不过尽管桥北的房价这些年像坐着火箭般“蹭蹭”上涨,但是看看南京别的地方,2.3万的江宁淳化、2.8的江北高新、2.9万的麒麟······

刚需板块的房价却不再刚需,配套丰富、居住氛围浓厚的桥北凭着性价比仍然是大批想安家落户南京的刚需的首选。

配套成熟,交通、商业、医疗全方面升级

交通:地铁S8号线、3号线已运行,公交线路遍布桥北,后期还有11号线和S8南延线,长江大桥年底预计回归,和燕路隧道即将开建,一直备受吐槽的过江问题未来会大大缓解。

商业:桥北一直是江北的领头军。弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立。目前金象王府井商业已经动工。 

教育:桥北名校分校众多,教育资源较充足,小学有琅琊路小学明发滨江新城分校、天润城分校、浦口外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、力学小学海德北岸分校、南京一中明发滨江新城分校、南京二十九中天润城和威尼斯水城分校等等。

医疗:三甲医院南医大第四附属医院,是今年江北新区重点建设的重大项目之一,预计将在2019年投入使用,届时将大大改善桥北居民的就医环境。

库存告急,置业桥北仅剩下这些机会

包括纯新盘中建国熙公馆和通宇林景博园,桥北目前仅有8家楼盘,目前后期没有待补仓的地块。

其中,御澜府大华锦绣华城库存较少,下次加推后即将收官;万江共和新城目前在售的是收官住宅房源,卖完项目仅剩公寓、商铺;桥北目前供应充足的楼盘仅剩大华锦绣时代北外滩水城金象朗诗红树林,刚需想在桥北安家也并不容易。

金象朗诗红树林仅剩1、6、5、8号楼待售,加推时间待定。

北外滩水城目前在售19街区精装房源,19街区剩余6栋楼待加推,20-24街区后期还有房源。

万江共和新城在售84-143㎡毛坯房源,后期仅剩公寓、商铺待加推。

御澜府目前仅剩少量128㎡房源在售,预计最快8月底加推最后2栋6、11号楼,面积90、113、129㎡,共104套房源。

大华锦绣时代目前在售毛坯房源,后期剩余21栋住宅待加推。

大华锦绣华城阅江山仅剩3栋高层18、19、20号楼,2栋洋房5、6号楼,预计明年加推。

中建国熙公馆规划8栋住宅,现房销售,上市时间待定。

通宇林景博园共规划6栋住宅,现房销售,上市时间待定。

桥北的新房选择面越来越少,而且改善趋势越来越明显,对于刚需客群压力也越来越大。

想安家桥北不妨看看区域内的二手房,我统计了下桥北大部分小区的8月二手房挂牌价,均价21523元/㎡,整体比新房还要便宜,区域内次新房也很多,性比价高的二手房还是不少的,对于想在南京安家的年轻人来说,桥北还是友好的。

尽管在大部分人看来没有产业、没有土地的桥北已经定型,没什么想象空间了。

但是在南京的高房价下,桥北的宽容大度、平易近人的房价还是接纳了一波又一波的年轻人,也许经济宽裕后会选择搬家离开,不过对于很多人来说梦开始的地方永远都将深深烙印在内心。

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