新规划和地铁砸来!这个新兴区域地价1.4万,二手房1.5万

来源:365综合 2018-08-12 09:05

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编者按:在南京的东郊,有一个区域一直不大为人注意,那就是汤山新城。然而,近两年汤山新城拉开了建设的大幕,不仅开始大量的土地出让,聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等众多大牌房企,最高地价也达到了14171元/㎡。在城建方面,也接连出炉规划,推进汤山新城的建设发展,宁句城际也有望从这里穿过。汤山新城,正慢慢走近大众的视野。

汤山新城规划接连出炉

汤山新城在哪里?汤山新城统筹范围为汤山街道行政辖区范围,总面积223平方公里;规划用地范围北至沪宁高速公路,东至南京市界及北庄水库,南至122省道改线,西至规划南京公路三环,面积约60.1平方公里。

谜一般的底气!这个新兴区域地价1.4万,二手房价1.5万

从今年1月到8月,汤山新城接连出台了三个规划,分别位于汤山新城汤水河片区、南京汤山新城古泉片区、汤山新城温泉片区。这三个片区也是目前汤山新城主力楼盘所在的区域。下面先来看看这三个片区:

>>>汤山新城汤水河片区:公共服务聚集板块

汤水河片区位于南京东郊,汤山新城(街道)东部,西临012单元温泉片区,东临014单元汤东片区,是汤山新城公共服务集聚板块。

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功能定位:汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区。人口规模规划可容纳居住人口4.6万。

布局结构:

规划形成“”一心一轴、T带三片”的总体布局结构。其中新城公共服务核心,为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能;汤铜路公共服务轴,形成商务办公、特色产业园的集聚轴;汤水河公共景观休闲带,沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一体的T形带状空间;以汤泉路和汤水河为界,形成三个片区,包括商业商务核心片区,汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。

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配套:规划区内布局设置小学2所,初中1所,另规划1所国际学校为地区服务。高中结合区域统筹考虑,在本规划范围内不单独设置。

>>>汤山新城古泉片区:西部门户形象展示区

汤山新城古泉片区位于汤山街道西北部,是南京进入汤山国家级旅游度假区的门户地区,与新城核心温泉片区环汤山而立。规划范围北至现状沪宁高速公路,西、南至规划公路三环和现状的省道 S122,总面积 3.72 平方公里。

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功能定位:为汤山西部门户形象展示区、宜居宜游的山水生态组团。

布局:形成 " 一心两轴三片 " 格局,一心是规划沿汤泉西路南侧,结合轨道交通站点设置公众服务轴,形成整个古泉片区的综合服务中心。两轴是指的汤泉西路的城市发展轴、侯寺路公共服务集聚轴。三区是指形成三个生活片区。

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配套:规划设置幼儿园 3 所,小学 1 所,初中 1 所。

在对外交通上,宁句城际轨道线S6号线目前正在论证阶段,最终方案还未确定,有计划从该片区经过。

>>>汤山新城温泉片区:旅游功能板块

汤山新城温泉片区规划区位于南京市东郊、汤山新城(街道)中部,西临古泉片区,东临汤水河片区,是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。

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规划范围:北至沪宁高速公路、东至圣汤大道,西至汤山山体西侧,规划用地面积8.65平方公里。

规划功能:定位是集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。

布局结构:一核:旅游服务核心;两心:健康养老服务中心、特色老街服务中心;一带:旅游功能联系带;四片:环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。

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配套:规划幼儿园4所,小学2所,初中1所。

>>>汤山新城定位

事实上,早在2017年8月24日,南京市政府公布了《关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见》,将加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发。文件共15条实施意见,包含了土地政策等实质性重大利好。

力争用三至五年时间,将汤山打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区,奋力建成南京国家全域旅游示范区新样板、中国国家级旅游度假区新标杆和世界著名温泉小镇新典范,全面进入国家级旅游度假区“第一方阵”。

大牌齐聚!融创、碧桂园、旭辉、银城进驻

谜一般的底气!这个新兴区域地价1.4万,二手房价1.5万

从去年开始,汤山开始大批量出让土地。目前汤山已经聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等大牌房企。

汤山也从一个相对的楼市空白区域,变成了一个地价达到了14171元/㎡热门区域,而目前汤山整体二手房价也仅在15000元/平左右。地价追平房价。

汤山主力楼盘/土地储备一览

汤山玉兰公馆

预计年底或明年上市。由国资新城、融创、长发联合开发,项目规划建设6栋高层住宅及相关配套设施。楼面地价14171元/㎡,于2017年1月13日被南京国资以7.65亿元拿下,是目前汤山地价最高的项目。

碧桂园汤山源著

目前案名已曝光,为碧桂园汤山源筑,建设2栋9F住宅楼(1#、2#楼)、12栋10F住宅楼(3~5#、7~14#、17#楼)、3栋8F住宅楼(6#、15#、16#)、1栋1F邮局物业用房及其它相关配套设施。

旭辉银城江山御

售楼处已经公开,规划建设15栋小高层住宅及相关配套设施。2017年12月22日,汤山G65被碧桂园拿下,楼面地价10638元/㎡,未达到最高限价。

汤山国资G56地块

国资在2017年10月经过47轮竞拍,竞得汤山G56地块,楼面地价10747元/㎡,需现房销售。

景枫汤山G09地块

2018年3月23日,汤山G09地块被景枫投资底价拿下,据了解,景枫未来会打造商业广场、超市等,该项目也紧邻百联奥特莱斯广场,汤山商业将会再添活力。

银城汤山项目

2017年初,银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块,该地块占地53000多平方米,初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。预计2018年上市。

绿城南京桃花源

前期已经加推精装合院,均价20158.6-32072.3元/㎡,主力打造别墅

总结

作为旅游业率先发展的汤山来说,地价一上来起点就不低。不少新项目的地价在1万+,高的地价达到14171元,这也说明房企对于板块未来发展和潜力的认可。

从当前来看,汤山目前生活配套有待进一步完善,公共交通有待提升优化,优质学校和医疗需要引进。而这些短板在最新的规划中都有涉及,也是未来板块发展的重点。汤山板块首条地铁S6目前正在推进当中。期待商业和教育配套的尽快落实。返回南京365淘房>>

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