中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

来源:365淘房 2018-08-10 13:52

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365淘房 苏子祺 安家江北微信平台最新消息:就在刚刚,万众瞩目的江北核心区G06、G07两幅地块,结束拍卖,有了最终买家,土拍结果已经新鲜出炉。

1、核心区青奥板块G06地块,纯住宅用地,面积149465.12㎡,起拍价48.4亿,万科、中海&平安联合体、华侨城、融信参与竞拍。经过81轮竞拍,被中海,以总价56.4亿拿下,楼面地价为17152元/㎡。

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

2、江北核心区G07地块,纯住宅用地,面积115420.39㎡,起拍总价37.9亿,中海、万科、龙湖、香港置地参与竞拍。经过经过71轮竞拍,被香港置地,以总价 44.9亿拿下,楼面地价为17682元/㎡。

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

这次拍卖结果,可谓让人大跌眼镜:从早上9点,地块刚刚开始拍卖的那一刻起,就弥漫着谨慎的氛围,报价速度非常慢,10分钟过去了,仅仅报价5轮,和往常疯狂喊价的景象,有了天壤之别。

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

(两幅地块报名房企一览)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

(G06地块,近20分钟只报价7轮)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

(G07地块,5分钟仅报价3轮)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

(G06地块,中海和华侨城激烈对决,从12轮开始,万科、融信加入战团,激烈竞价)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

 (G07地块,中海和香港置地展开激烈争夺,但20分钟只有8轮竞价)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

 (中午12点,G06地块已经报价58轮,万科、中海、华侨城三方厮杀)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

(中午12点,G07地块已经报价54轮,中海、香港置地、龙湖三方厮杀)

中海、香港置地杀进江北核心区!楼面价破17000元/㎡

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看点01

青奥体育公园板块G06地块详解:

▼▼江北新区2018G06地块具体位置:

地块详解:

位置东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

出让面积  149465.12㎡

用地性质 R21住宅用地 

建筑高度:限高60米以下 

容积率:1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:48.4亿(起拍楼面价14719元/㎡)

最高限价:69亿(楼面最高限价20984元/㎡)

出让条件: 地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

▼▼该地块紧邻即将在江北核心区配建国际高中的金地G04地块,也是金地首次进军江北核心区拿下的地块,不过当时楼面地价还不到14000元/㎡。

根据图示,G06地块紧靠地铁11号线森林大道站,出行条件相当便利。教育资源上紧靠金地G04地块内的国际化高中。

根据地块的建筑高度及容积率,预计该地块将建设高层,目前地块周边少有房源出售(保利西江月、中建国熙台均已售罄,通宇林景尊园正在热销,均价27300元/㎡)。

二手房均价以目前有成交的保利西江月为准,目前挂牌均价为28939元/㎡,另外中建国熙台将于今年交付,前期房源均价30000元/㎡。

G06地块周围,已经出让了不少重量级宅地,包括五矿G25地块、世茂G24低开、中海G54地块、金地G04地块以及中粮和正荣联合开发的G21地块。

此外,周边多幅纯新盘静候开盘,包括中建国熙台二期、保利云禧、悦风华在内的多家楼盘,都将在8月-9月开盘。

看点02

江北核心区G07地块详解:

▼▼江北新区2018G07地块具体位置: 

地块详解:

位置东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

出让面积115420.39㎡

用地性质R21住宅用地

建筑高度:35≤H≤60

容积率1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:37.9亿(起拍楼面积14926元/㎡)

最高限价:53.3亿(楼面最高限价20990元/㎡)

地块要求:装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,100%实行成品住房交付。

不利因素:地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

▼▼这是我站在正荣润锦城楼顶上拍下的地块实景图情况,地块内部平整,外围是一些项目的生活区,开发条件良好。

地块距离鼓楼医院江北国际医院非常近,紧邻七里河景观带,目前周边地块仍有部分未出让,仍有观江景的优势。

另外,G07地块周边的住宅项目,有雅居乐滨江国际(剩余大户型)、正荣润江城(收官)、正荣润锦城(收官)、扬子江金茂悦(29800元/㎡)、绿地海悦(29799元/㎡)、华润国际社区(28405-29105元/㎡)等。

同时地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线(七里河西站)辐射范半径内,交通方便。依据限高来看,该地块也将做小高层和高层的产品,届时也将补仓江北核心区高端豪宅市场。

G07地块周边楼盘一览:

雅居乐滨江国际在售大户型高层房源,户型面积295㎡、423㎡、310㎡、680㎡、336㎡,毛坯交付,均价27800元/㎡,一房一价。

华润国际社区目前无房在售,项目还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼,共计516套房,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,精装交付,加推时间待定。

扬子江金茂悦预计将于9月推出C3地块,共四栋楼,共317套,四种户型,面积90、110、115、133㎡,精装修交付。

绿地海悦预计将于9月或者10月加推C1地块,具体加推信息待定。返回南京365淘房>>

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