南京7大板块小户型产品告急!刚需买房人哭了……

来源:365淘房 2018-08-10 13:59

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365淘房 唐鑫 从开始考虑买房,结合手里的预算和自身需求,我就一直将目标锁定在100平米以下的小户型,可是看了一圈下来,南京近两年上市的楼盘里小户型的数量比较少。

同事们也建议说,新房小户型确实不多,也可以看看二手房。

我大概统计了一下南京几个热门区域预计上市的有小户型的楼盘

我很好奇,为什么近期的小户型会这么少呢?

对于我们这些资金有限刚需买房者来说,80~100平米的两房或者小三房是非常合适的,按常理来看,小户型应该是有很大的市场。

但是事实上,根据统计来看,并不多。

政策原因

把时间轴往回拨几年,除了以上楼盘中早期交付的部分房源外,百家湖的中航樾府、朗诗玲珑屿;九龙湖的万科翡翠花园、燕子矶的招商1872、电建海赋尚城;青龙地铁小镇的恒大龙郡、麒麟的中海国际社区;江北的核心区的华润国际社区,都推出过为数不少的小户型房源。

这就要追溯到前几年,南京市发布了一条让开商苦不堪言的政策,规定“在商品房用地出让时,明确90平方米以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%”。这条政策执行了18个月,于2015年8月21日取消。

根据楼市开发周期约为两年的规律,当年受政策影响上市的一大批小户型房源应该已经基本消化掉,这也是导致现在南京楼市小户型房源数量较少的原因之一。

市场原因

另外,随着几年间市场不断发展,南京楼市的这些核心板块也在不断地提档升级。相应的,版块内购买力的逐渐增强,导致对大户型的改善需求会增多,这些板块逐渐脱离刚性需求。

供求双方相辅相成,既然板块逐渐脱离刚需,那么开发商的产品设计就会趋向改善,小户型产品自然就会越来越少,并逐渐向周边地区外溢

其次,就产品本身来说,户型越大开发商的利润越高资金回笼更快。

另一方面,国家已经放开二胎政策,对于大部分家庭来说,小面积的满足不了他们的需求。再者说,小户型虽然需求大,但是对大部分购房者来说,小户型主要为过渡之用,对于长期居住来说,一旦资金更加充足,谁不愿意换大房子呢?

最后,对于区域规划和发展来说,建造大房子甚至是豪宅产品,更能拔高所在区域的调性,吸引更多的人来安家买房,从而促进整个区域的长远发展。

刚需购房者怎么办

热门板块的小户型产品逐渐被压缩,对于想要入住这些区域的、资金有限的刚需购房者来说,建议抓住最后的机会,尽早上车

但是僧多肉少,热门区域必然会遭到疯抢,可以等,但是不能一味等。实在不愿意等的购房者可以选择外溢区域的小户型产品,也可以考虑各方面不错的次新房,不要吊死在一棵树上。

另外我认为,还是在自己能力范围内,尽可能买大一点的,除了自住更加宽敞舒适之外,也有利于将来改善的时候出手返回南京365淘房>>

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