南京拍出两块地!中海、香港置地101亿进驻江北核心区!

来源:365淘房 2018-08-10 13:33

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 365淘房 杨维维 今天,南京出让了两幅江北新区核心区的优质地块,其中一幅地块位于青奥板块,一幅紧邻正荣润锦城。这两幅优质地块吸引了万科、中海、龙湖、香港置地、融信、华侨城等家大牌房企前来争夺。

随着这两幅地块的成功拍卖,南京土地拍卖环节中存在的“现房销售”要求也随之取消,下一场土拍,“竞自持面积”将正式登场。

8月10日土拍结果一览:

江北新区G06地块(宅地) 经过81轮竞价,最终由中海56.4亿元拿下楼面地价17152元/㎡,无需现房销售

江北新区G07地块(宅地),经过71竞价,最终由香港置地44.9亿元拿下,楼面地价17682元/㎡,无需现房销售

点击查看土拍全过程

成交楼面价17152元/㎡!中海竞得江北新区G06地块

江北新区2018G06地块位于江北新区的纬七路隧道口,且紧邻6月新拍出的江北新区G04地块,G04地块被金地以33.5亿摘得,配建一所国际化的高中。应该说这块G06纯宅地相当有看点,据可靠消息称,此次土拍,G06地块有万科、融信、华侨城、中海四家房企报名参与。

▼▼江北新区2018G06地块具体位置:

地块详解:

位置东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

出让面积  149465.12㎡

用地性质 R21住宅用地 

建筑高度:限高60米以下 

容积率:1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:48.4亿

起拍楼面价:14719元/㎡

最高限价:69亿

楼面最高限价:20984元/㎡

出让条件: 地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

▼▼由于地块紧邻金地G04地块,所以周边实景图可以共享,现再次分享出来:

根据图示,G06地块也紧靠地铁11号线森林大道站,出行条件相当便利。教育资源上紧靠金地G04地块内的国际化高中。

根据地块的建筑高度及容积率,预计该地块将建设高层,目前地块周边少有新房房源出售,保利西江月中建国熙台均已售罄,只有通宇林景尊园有房在卖,均价27300元/㎡。

二手房均价以目前有成交的保利西江月为准,目前挂牌均价为28939元/㎡,另外中建国熙台将于今年交付,前期房源均价30000元/㎡。

成交楼面价17682元/㎡ 香港置地竞得江北新区G07地块

区位上看,江北新区2018G07地块紧邻正荣润锦城,这也是继正荣润锦城、正荣润江城收官以来,江北隧道口区域第一次有重磅地块出让。据爆料,中海、万科、龙湖、香港置地四家房企参与了G07地块的争夺。

▼▼江北新区2018G07地块具体位置: 

地块详解:

位置东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

出让面积115420.39㎡

用地性质R21住宅用地

建筑高度:35≤H≤60

容积率1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:37.9亿

起拍楼面价:14926元/㎡

最高限价:53.3亿

楼面最高限价:20990元/㎡

地块要求:装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,100%实行成品住房交付。

不利因素:地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

▼▼这是我站在正荣润锦城楼顶上拍下的地块实景图情况,地块内部平整,外围是一些项目的生活区,开发条件良好。地块距离鼓楼医院江北国际医院非常近,紧邻七里河景观带,目前周边地块仍有部分未出让,仍有观江景的优势。

目前,G07地块周边在售的项目有:

雅居乐滨江国际:剩余大户型在售

扬子江金茂悦前期开盘均价29800元/㎡

绿地海悦暂无房源可售,前期开盘均价29799元/㎡

华润国际社区暂无房源可售,前期开盘均价28405-29105元/㎡

交通方面,地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线(七里河西站)辐射范半径内,交通方便。依据限高来看,该地块也将做小高层和高层的产品,届时也将补仓江北核心区高端豪宅市场。

南京土拍即将进入新阶段:取消现房销售 转为竞自持面积

毫无预兆,7月17日,南京国土局在挂出5幅地块的同时,顺带在公告中公示了新的土地拍卖规则:全面推行“竞自持面积”。重点如下:

①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。

取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求,这就意味着此前的现房销售的要求被取消。

②当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

而在此之前则是要求竞建保障性住房,需建好后无偿移交政府,而如今改成“竞自持”,对开发商而言,商品住房是自己持有,开发成本有所降低的。

这意味着现房销售时代的结束。对于这个政策的改变,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,此次变化有利于加快土地开发和住房上市节奏,增大供应,同时竞自持有利于加快建设租赁住房,最高限价降低也有利于稳定地价房价、缓解地价对房价的助涨压力,可谓一举多得!

从摇号到竞自持面积 南京土拍发展历程

近年来,从摇号到现房销售再到竞自持面积,南京的土拍规则进行了多次调整:

2016年2月26日南京出新政,对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到45%时,调整竞价方式,转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。 

2016年5月27日南京规定,土地出让超最高限价的终止出让,土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金,不计入房价的准许成本。 实行土地出让最高限价办法,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

2016年8月11日南京发布房产新政,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

2017年6月2日,南京土地出让规则变化,当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售。当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积摇号被取消

自2016年南京土拍开始执行现房销售政策开始至今,近两年的时间,南京共拍出67幅现房销售地块:

自2017年开始执行竞保障房面积政策至今,一年多的时间内,南京拍出了30幅地块需配建保障房、人才房。

当新的土拍政策出炉时,不少人感叹:那些现房销售的项目怎么办啊?

可以预见的是,在新的土拍规则下,这些现房销售以及需要配建保障房项目都将集体“站岗”,他们的上市对部分区域房价或竞争格局会有一定的改变。但随之而来的是,不需要现房销售的项目慢慢赶上他们的节点,与现房项目一起出现在市场中。

面对市场变化,南京不少现房销售地块已经开始加快节奏,各板块不断有新盘传出新动作,不是公开售楼处、产品信息就是释放开盘信息,同区域相似产品的楼盘甚至出现了在竞品项目门口截客的现象。

不过,对于现房销售的项目来说,更难的在后面,如何在区域上市量加大、区域同类型产品增多的情况下卖出去,这个让很多开发商头疼。

总体来说,此次土拍政策的改变,在一定程度上加快了土地开发和上市的节奏,无论是对于购房,还是开发商来说,都是不错的消息。

孰优孰劣,买便宜的还是买贵的,买房人你来决定。返回南京365淘房>>

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