唉…江北这些小区房价又双叒跌了

来源:365淘房 2018-08-10 09:09

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     365淘房 姜娇  八月已经过去三分之一,近期的六合楼市依旧冷清,众人纷纷等待着8月将要开盘的荣鼎幸福城和冠城大通蓝郡。

前几日,我去大厂了解了一下二手房市场,目前的大厂已无盘在售,几个稍新一点的小区在区域闹饥荒的情况,二手房价格竟然比当初新房价上涨两倍甚至三倍,这个现象令人咋舌。

大厂的二手房火热,整个南京二手房市场也在回暖。南京网上房地产数据显示,7月南京二手房成交7163套,比6月上涨了524套,环比上涨7.89%。

但整个六合的二手房市场又是怎样的呢?

41%小区下跌  二手房价格趋于平稳

根据365二手房数据,我统计了六合雄州街道和龙池街道共76个小区最近挂牌价以及环比涨跌幅情况。

(数据来源:365二手房)

76个小区中共有31个小区环比下跌,占到41%的比例。其中,经典雅居下跌3.21%,跌幅最大,其余小区跌幅很小,价格波动不大。

环比上涨的小区中,涨幅最大小区则是鑫龙花苑,但也仅上涨4.04%。

8月,六合二手房环比7月,有41%的小区价格下跌,但跌幅不大,整体价格稍有下跌。

 

(六合二手房近两年价格变化)

(数据来源:365二手房)

从上图可以看出,自从去年年底六合二手房突破15000元/㎡之后,除了今年5月稍有回升,整个上半年连连下跌,但每次跌幅不大,同比去年价格还是在上涨的。

六合二手房已经过了大幅度上涨的暴热时期,相比于2016年到2017年底的极速上升,整个二手房市场逐渐冷静,价格趋于平稳,整个上半年都在14500元/㎡上下小幅度波动。

龙池成交量高  雄州二手房价格较高

(数据来源:我爱我家)

根据我爱我家网站数据,从六合7月二手房成交小区以及成交量来看,除了大厂片区离主城更近,价格更高以外,六合龙池片区成交小区以及成交量最多,均价15000元/㎡。

几大热门小区有冠城大通蓝郡、荣盛金陵学府、城开新都雅苑、骋望·七里楠,成交套数在整个片区都是领先的。

特别是冠城大通蓝郡,作为龙池地铁盘,新房价13800元/㎡,二手房均价15173元/㎡,倒挂1317元/㎡。目前已经交付4480,是六合一大热盘,自住率高,居住氛围浓重。

还有去年下半年收官的城开新都雅苑,新房价12360元/㎡,二手房均价15686元/㎡,倒挂3326元/㎡。目前项目周边小区云集,像石林中心城,荣盛花语城、荣盛莉湖春晓等,都是六合新小区,还有荣盛莉湖生活广场、石林中心商业街等各类配套不断齐全。

雄州片区二手房价格都比较高,在16000-18000元/㎡左右,老城区配套设施比较完善,价格偏高。

 龙池新城日益发展 二手房较火

六合整个片区是向南发展的,老城区的开发已经趋于饱和,地块也不多了,目前雄州老城区仅剩龙湖棠城、景瑞G18、中海G19这三个新盘,周边的新小区像荣盛华府、紫晶未来城、华城名府的价格都在18000元/㎡左右,甚至像桥西苑、丽岛新苑这样的拆迁安置房均价都在14000元/㎡。

现在六合的发展重点已经转移到龙池新城,江北大道龙池段预计年底通车,届时去河西将节约30分钟。最近规划显示,龙池将打造科技创新智慧产业新城,目前科创园一期工程已经开建。日后的龙池新城,高端产业云集,大量人才涌入......

目前,整个六合高价地几乎都集中在龙池新城,像地王保利荣盛合悦、荣盛龙池御府、冠城大通G67、冠城大通G32等,龙池还有大量地未开发,未来将有更多房企在此拿地,人居氛围也将越来越浓重。

六合仅4盘在售 8月将推两盘

目前六合新房仅4盘在售,仅有荣盛鹭岛荣府靠近六合城区,其余楼盘都在金牛湖。

冠城大通蓝郡8月底加推1008套房

冠城大通蓝郡·四季8月底加推D组团1、2、3、4、5、7、12、14、15栋楼,面积75-120㎡,共计1008套房源,预计均价14000-14500元/㎡。

项目靠近S8龙池地铁口,属于龙池地铁盘,紧邻在建的江北大道龙池段。周边有荣盛时代广场,六合区中医院,六合区棠城学校蒋湾分校(今年9月招生)。

不管是交通、医疗、还是教育配套都十分齐全,而且六合整体是往南发展的,以后项目周边将日益繁华,适合刚需客也适合投资客。

荣鼎幸福城8月将有416套房源上市

荣鼎幸福城8月将加推1、4、5号楼共有400多套房源上市,户型86、87、89、100、123㎡,前期放风价11000元/㎡,上次开盘价10500元/㎡。

项目靠近S8方洲广场站,属于雄州片区,是六合又一低价地铁热盘。

虽然荣鼎幸福城远离主城区,但从项目出发坐地铁7分钟就可以到雄州地铁站,10分钟就能达龙池地铁站。其学区配套是南师附小方洲分校,今年9月招生。

1万出头的价格在六合乃至南京都是极低的,再加上名校分校学区配置,靠近地铁站,除了商业配套比较薄弱,其在交通、教育、价格都有一定优势,所以今年以来两次开盘,开盘当天都基本售罄,有的南京投资客甚至夜里就去排队选房。返回南京365淘房>>

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