太膨胀!随便报价5-7万,这届南京二手房业主胃口真大!

来源:365淘房 2018-08-09 19:11

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 季娜 南京的二手房市场,比新房市场更“有趣”;这一届的二手房业主,比开发商都厉害。

河西海玥名都7.5万/㎡成交,有业主说看了心动,想卖了房子去买两套河西南。

江北融侨观邸业主喊出“房住不炒”的原则,成立了“业主房价联盟”,明确了小区二手房的报价水平,低于2.8万/㎡的通通举报。

江北核心区正荣润锦城同户型总价四个多月的时间价格涨了20万。

最近,7月部分房源交付的中海玄武公馆的二手房报价已经悄悄地达到了5万/㎡,这个价格,我和同事都惊呆了:比肩河西南!

一句话,这一届的二手房业主不仅“团结”,还非常“专业”和“努力”。这么高的价格,卖的出去吗?从我了解的情况来看,很多的业主是“不着急卖,看看市场动态”。还有的业主临时加价,理由是“不了解行情,觉得卖亏了。”

但是,今天,深圳传出了一个消息:深圳链家网全部下架超过15万/㎡的二手房源,不能在网上销售。不知道,南京的那些喊着涨价的二手房业主,是怎样的心情。

4万8,4万9,最高5万 ,业主说反正不急着卖!

中海玄武公馆二手房

朋友圈的一则卖房信息:中海玄武公馆刚交付的房源,面积115㎡,有100㎡的院子,单价48000元/㎡。最重要的是,这个价格是不含8.1%的个税的

看到这个价格的时候,我和我的同事都惊呆了:单价4万8,不含税,比肩河西。

挂牌均价近4万6 有人挂到5万/㎡

中海玄武公馆二手房

中海玄武公馆二手房

我在365淘房二手房频道搜索了一下中海玄武公馆的二手房报价,均价为45849元/㎡

其中,有二手房的价格已经达到了48000元/㎡,最高的一套单价超过了5万/㎡,为个人房源。

中海玄武公馆二手房

中海玄武公馆二手房

关于中海玄武公馆的二手房情况,我也咨询了中介。中介表示,目前小区二手房的整体报价大概是4万5,有少量房源为4万8、4万9,大部分是不含税的价格

“有成交吗?”对于这个问题,中介回答,目前还没有成交:“很多二手房业主都是不急着卖,一房一价,挂出来看看市场的。”

今年7月2日,中海玄武公馆部分房源交付,当时就有业主表示,准备挂出5万/㎡的价格看看市场反应。

中海玄武公馆

中海玄武公馆

这一批交付的房源当时的价格约33000元/㎡,现在最高挂牌50000元/㎡,直接涨价近20000元/㎡。项目最后一批收官房源的精装价格为38500元/㎡,时间是2017年3月,部分房源的单价达到了4万1、4万2,这个价格已经超过了当时的河西南。

影响周边二手房小区的价格

中介表示,中海玄武公馆的这个价格,直接影响了附近中电颐和家园的业主:“原本中电颐和家园大概3万1、2左右,现在有业主直接报到了3万6。”

中海玄武公馆是区域内少有的高端项目,而且小区品质、环境等都很好,二手房业主充满信心挂出了这个价格。

坐地涨价 那些膨胀的二手房业主

二手房业主坐地涨价的现象已经是屡见不鲜了,与被限价的新房相比,二手房一天涨5万、10万都是非常常见的。

“不了解行情 必须涨价 不然亏了”

我的一位同事,最近在看江北的二手房,前段时间看中了一套中海万锦熙岸的二手房,二楼95㎡小三室,之前的挂牌价是235万。业主在面谈的前一天要求涨到240万

房东给出的理由是之前不熟悉市场行情,最近才得知价格有所上涨,觉得235万的价格太低了,所以必须涨价,不然亏了。

该板块的中交锦蘭荟金地格林格林等小区的二手房业主膨胀,两个月的时间,挂牌价涨价从5万到30万不等

江北二手房价格

江北二手房价格

究其原因还是因为各种政策、交通、教育规划利好,二手房业主纷纷闻风涨价。

四个多月 同种户型单价涨20万

日前,雅居乐滨江国际刚刚成交了两套二手房,一套约130㎡成交价约460万,另一套175㎡成交价约620万,单价均在三万五以上。

正荣润江城和润锦城小区的房源从开春以来一路走高,几乎是一个月一个价,3月初时,88㎡的正荣润锦城的房源均价大约在是285万左右,现在同户型总价最低也要300万,四个多月的时间价格涨了20万。

业主成立房价联盟 低于2.8万/㎡的房源通通举报

前段时间,融侨观邸业主集体酝酿涨价,甚至组建了“融侨观邸业主房价联盟”,表示这是“房住不炒”。

1、统一定价:小户型3.2万—3.5万元/㎡;大户型3万—3.3万元/㎡

2、定价不要报整数,比如报价3.38万元/㎡、3.29万元/㎡,这样比较真实。

3、大家多浏览二手房网站APP,看到低于2.8万元/㎡的房源统统举报,然后把我们的合理定价打上去。

4、急着买卖房子的可以找邻居协商,无论是邻居买走,还是大家合力抬轿子,都是内部解决。

5、大家让房价回归合理范围,房住不炒。对于黑心中介,进行检举揭发。

海玥名都7.5万/㎡成交 业主说卖了去买两套河西南

就在上个月,河西中的海玥名都一套180㎡中楼层房源,单价7.5万/㎡成交,总价1350万

还有位业主180㎡户型挂7万对外出售,买家定金都交了,后来业主反悔了,觉得自己卖得太便宜了。

我在365淘房二手房频道搜索了海玥名都的二手房报价,发现有不少房源的价格纷纷超过了7万/㎡。

海玥名都二手房

一位海玥名都的业主说,看到小区有7.5万/㎡的价格成交,都想把自己的房子给卖了:“河西南升值快,买两套河西南!

短短8天 从253万跳涨至270万

中交锦蘭荟的毛坯二手房挂牌价有的已经突破26243元/㎡

中交锦蘭荟二手房

中交锦蘭荟二手房

有业主同一房源短短8天时间从253万跳涨至270万,且更换看房密码,不愿再与中介保持联络。还有的卖房人88㎡曾经报价205万,现在直接出租不售

中交锦蘭荟已经两年左右的时间没有开盘,新房的价格一直被限制在17500元/㎡,许多购房者等得焦急,一方面是新房迟迟不肯上市,一方面是二手房业主膨胀涨价,有的人权衡之下,干脆选择了二手房。

二手房涨价的勇气是谁给的?

365指数显示,7月南京二手房挂牌均价达到了30101元/㎡,首次突破3万,环比6月的29611元/㎡上涨了490元/㎡。

行政区 2018年6月挂牌均价

(元/平)

2018年7月挂牌均价

(元/平)

涨跌
雨花台 27787 27345 -1.59%
秦淮 29854 30847 3.33%
鼓楼 34356 35462 3.22%
建邺 37073 37312 0.64%
栖霞 25840 26397 2.16%
玄武区 32132 32804 2.09%
江宁 23162 23207 0.19%
浦口 20995 21260 1.26%
六合 14613 14199 -2.83%

二手房业主涨价的勇气来自哪里?我主要分析了以下几点原因:

1、新房摇号中签率太低

这个是最主要的原因。最为典型的就是河西了。

河西的上市量一直不多,且每次开盘中签率非常低。很多对多次摇号没有摇中的人,就转战到了二手房市场。

还有的区域,新房供应很少,例如中海玄武公馆所在的新玄武,目前区域内的并没有较多新房在售,想在这里置业的,自然更关注二手房市场。

2、有的限价盘迟迟不开盘

江北的中交锦蘭荟就是一个很好的例子,已经两年左右的时间没有开盘。此外,还有南部新城的复地宴南都等限价盘,都让人等得焦急。

3、有人担心限价盘的质量

有一位网友,在落户南京后就买了二手房。他告诉我,最近频频出现的房屋质量问题让自己很不放心:“都说限价下的这一批房子质量太差,以后很可能会维权。还不如现在买一套二手房,现成的房子,质量看得清清楚楚,自己也放心。”

4、你涨我也涨 

还有的小区业主,看到旁边的二手房价格涨上去了,凭什么我们小区的价格不涨价?

中海玄武公馆业主4.5万/㎡的挂牌均价,直接影响了中电颐和家园、恒大翡翠华庭等业主的心态。

深圳单价超15万的二手房 全部下架!

就在今天,深圳链家网全部下架超过15万/平米的二手房源,也就意味着主流合规的网站,单价超过15万的,将不能在网上挂盘销售,这是深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的第一枪。

深圳单价超15万的二手房

深圳单价超15万的二手房

深圳在7月31日出台了最新的楼市调控政策,但其中并未提及高价房源的下架规定,链家目前的举动可能是收到了消息,也有可能只是自身的整改需求

8月9日,链家方面回应,“关于今天上午链家网深圳部分房源下架的情况,经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。”

但是,有业内人士向透露,受政府限制,从7月份开始,深圳地区单价超过15万的二手房源就已经在链家线上app中全部下架,但依然可以在线下交易,“公司系统内可以看到,还是可以卖,但是不能外网呈现”。有业内评论称,此举系深圳悄然启动对楼市的预期调控。

还有消息,南京一大品牌中介单价超过10万的学区房,是不能发布的。

与新房市场不同,二手房市场的定价相对而言是比较“自由”的,是由市场决定的,价格合适,自然有人买;觉得贵了,那就不买。南京喊出涨价的二手房,其实成交的并不多,也有不少二手房业主明白这个情况,但是很多人就是“不急卖,挂出来看看市场”的心理。

对于那些想抱团涨价、举报低价房源的二手房业主们,我劝你们还是尊重市场吧!返回南京365淘房>>

部门来源:365南京二手房、房圳探

电话:400-8181-365转160022
电话:400-8181-365转128626
电话:400-8181-365转7018
电话:400-8181-365转9517
电话:025-86657777,85506666
电话:400-8181-365转187854
电话:400-8181-365转117453
电话:400-8181-365转126119
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换