竞争惨烈!溧水精装房源大爆发,房价欲破区域天花板!

来源:365淘房 2018-08-08 17:47

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      365淘房  袁晶晶  昨天,小编刚分析完溧水城南与城北的各自优劣势,随后就有众多网友发问,溧水都是精装了么?想在溧水投资,还有价格低的毛坯么?那些还没上市的地块在哪?近期有哪些楼盘会开盘?

针对众多网友抛出的问题,小编今天就为大家统一解答。

毛坯锐减,精装扎堆 

近年来,溧水作为直属南京的价格洼地,一跃成为购房人眼中的“香饽饽”,目前,溧水楼市主要有毛坯和精装两大类产品。但是,随着国家政策的严厉调控,毛坯的利润捉襟见肘,越来越多的开发商舍弃毛坯,直奔精装!

溧水原有的毛坯老盘也正在努力向精装转型,新进军溧水的房企无一例外,全部带着精装产品面市!如今除了纯新盘金都华府还没有确定产品类型,溧水仅剩两家毛坯房源

稀缺毛坯,一房难求

01.康利华府:

康利华府位于溧水城南核心区,自带大型商业体—康利广场,周边靠近已收官的万科城,作为城南片区唯一的毛坯房源,价格也是相当合人心意了,其上一次新房开盘价是8548.16元/㎡,二手房却在14000元/㎡左右,倒挂严重!

虽然价格、位置和配套都很抢眼,但它也是该区域出了名的难产户,其上一次开盘与前一次相隔了近两年下次加推预计也在今年年底,想买的人估计很煎熬了! 

02.创维乐活城:

溧水城北的创维乐活城应该是全南京最便宜的房源了。因为价格低,二手房价已经过万,两大学区都是名校分校等优势,被无数人盯上。

但是现在谁也不知道项目将于什么时候加推,其三月份就说要加推了,到现在也没影,其煎熬程度不次于康利华府。

目前,溧水仅剩这两家毛坯项目,其他都是精装修。但是,据说,创维乐活城的大三期也将顺应时势,打造精装修到时候,毛坯房源更将一房难求。

虽然溧水精装项目扎堆,但是当中也分为老盘和纯新盘,价格当然也会有所不同。

精装扎堆,新老厮杀

在售精装老盘

01.南京溧水万达广场:

南京溧水万达广场是城南片区唯一一个在售精装产品的老盘了,其紧邻地铁S7号线幸庄站,自建大型商业综合体南京溧水万达广场,项目上次开盘价为11500元/㎡

项目将于9月底加推,具体套数未定,户型面积有112、120、128、140、143㎡

02.亚东同城逸境·九筑:

亚东同城逸境·九筑位于地铁S7号线卧龙湖站,距离仅5、600米。项目预计将于9月份加推3、6、7、9四栋住宅(包括楼王),共计360套精装房源, 户型面积103-167㎡项目上一次开盘价为11200元/㎡

本批房源卖完之后,预示着亚东同城逸境·九筑在溧水的住宅项目全部收官。

03.橡树城:

橡树城与亚东同城逸境·九筑仅一路之隔,相当靠近。项目目前少量精装房源在售,其中130-140㎡的大户型的剩的比较多均价为11197元/㎡,预计在年底再次加推

 

04.秦淮源筑:

秦淮源筑目前有少量134㎡的高层住宅和120、127㎡的花园洋房在售,高层住宅均价11200元/㎡,卖完即收官。

 

05.喜之郎丽湖湾:

喜之郎丽湖湾在上个月刚开过盘,当时卖的是毛坯,均价8200元/㎡,但是据置业顾问透露,项目下期开始卖精装预计到那时房价也将过万。

精装纯新盘

01.建发央誉:

建发央誉位于城南片区,就在溧水万达广场对面,靠近地铁S7号线幸庄站,周边配套齐全,其新中式体验馆已经对外公开,地址在溧水汇豪酒店一楼接待厅

  

02.远洋万和四季:

远洋万和四季位于溧水经济开发区淮源大道与福合路交汇处,处于空港新城核心区,项目总占地面积约7.46万方,总建筑面积约24.28万方,住宅总建筑面积约15.56万方,容积率2.5,小区由13栋24-27F高层2.8万方社区商业社区配套设施组成。

据置业顾问透露,项目预计将于三季度首开2、3、4号楼,共计320套精装修房源,户型面积约89、约107、约127㎡,价格待定。

03.花样年家天下:

花样年家天下位于溧水区宝塔北路与机场路交汇处,北连开发区,西接主城,南衔新区。 

2018年,“家天下”进驻南京溧水,6C智慧体系升级打造“温度街区”。一座约32万方的温度街区:约22万方智慧HOME科技精装、约10万方红唐MALL。

花样年家天下打造的住宅户型面积有约89、约115、约135㎡,价格待定。该项目售楼处将于本月对外开放。 

  

04.卓越景枫蔚蓝郡:

卓越景枫蔚蓝郡位于溧水区石燕路6号(机场路与石燕路交汇处),由深圳卓越、南京景枫联手打造,目前售楼处已正式公开。

项目将在溧水城北打造包括商业、住宅、办公在内的综合性业态。其中住宅部分共计1110套,户型面积约89-140㎡,精装交付,开盘价预计不会低于周边在售精装项目价格。

此外,据置业顾问透露,项目将于近期首开商铺

  

05.禹洲中粮都会09:

禹洲中粮都会09位于溧水区机场路与薛李路交叉口,项目总占地面积近3.8万方,总建筑面积11.5万方。整体规划由8栋住宅和1栋16层商业办公楼组成,规划住宅共560户。

项目预计将于9月份首推商铺,售楼处将于8月11号对外公开。

此外,纯新盘金都华府也将于近期首推一批小高层,毛坯or精装待定华夏幸福与银城合作开发的空港纯新盘已确定案名—银城·荟见未来,明天(8月9日)在百家湖景枫KINGMO开放城市展厅。

溧水仍有3大新项目还未上市

虽然有那么多纯新盘马上将要面市,但是从2016年至今,溧水多幅地块被各大品牌房企拿下,但由于价格的原因,仍有几个项目还未上市。

 

01.北大资源G33-34地块:

目前溧水最高地价仍是北大资源G33-34地块,楼面地价9222元/㎡,而周边房价最高也只有万科城的洋房12500元/㎡。  

据悉,项目共分 A、B、C、D、E 五个地块进行开发建设,总建筑面积304320.67㎡,其中地上建筑面积211059.18㎡,地下建筑面积93261.49㎡,主要建设内容为住宅、物业、社区中心、幼儿园和社会公共停车场等配套,但是从2016年至今,仍没有动工迹象。

02.建发溧水G06地块:

去年,南京建设发展集团有限公司拿下天生桥大道以北A G06地块,成交总价为13.65亿元,楼面地价8774.7元/㎡,由南京建发和朗诗联手打造,该项目一期将建设3栋办公楼(2栋15层、1栋18层);二期拟建11栋高层住宅楼(6栋25层、2栋24层、1栋23层、2栋17层)及附属裙楼4个商业片区,整个项目总投资30亿元

三金溧水G07地块::

同样在去年,三金拿下天生桥大道以北B G07地块,成交总价为6.2亿元,楼面地价9050.6元/㎡,该地块拟建6栋高层住宅楼(均为27层)、1栋2层商业(1层配套商业、养老服务用房、消控室;2层为物业管理用房、社区服务用房);项目总建筑面积约为92885㎡,其中地上总建筑面积约为68503㎡,地下总建筑面积约为24352㎡

虽然还有三个项目没有上市,但是溧水未来供货的新房源在数量上还是很多的, 到时候,众多精装纯新盘的集中上市,可能将会捅破溧水房价天花板,你们觉得呢?返回南京365淘房>>

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