突发!剔除上百组,宏图上水云锦摇号名单出炉

来源:365淘房 2018-08-05 19:23

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365淘房 杨维维 在这个热气逼人的周末,高温并没有止住南京楼市的脚步,各板块依然马不停蹄的传出新消息:

1、5964组客户参与,河西热盘宏图上水云锦摇号名单终于出炉;

2、腾讯再进江宁 打造全国首个“微信智慧社区”

3、城东再添新盘!金马路上盖物业南地块案名确定

剔除百组!宏图上水云锦摇号名单公布

今天,南京公证处公示了宏图上水云锦摇号公示。据公示结果,剔除掉了101组不符合条件者,明日(8.6)将有5964组参与摇号。

据了解,宏图本次共计推出211套房源,有5964组客户参与,中签率为3.5%。[点击查看详细名单]

宏图上水云锦的开盘走到摇号名单出炉这一步后,购房者们接下来要做的除了等待公证摇号外,就是要做好选房攻略。总体而言,在资金允许的情况下,建议优先选择143㎡户型。

宏图收官户型详解:

房源动态:项目本次领取的是二期1、4、5号楼共216套房源销许(其中有5套被列入人才房中),销许均价为4.5万元/㎡,户型面积为115㎡(34套)、130㎡(48套)、143㎡(105套),顶跃260㎡(7套),其余为1、2楼非标户型。

在楼栋方面,建议优先选择4号楼,接着为1号楼,5号楼。

冬至是考察项目光照的最好时间,去年冬至下午12点20分左右我已经替大家看好了,靠近白鹭东街的二期1、4、5号楼,采光也没有问题,6号楼有部分遮挡

宏图上水云锦主打改善户型,此次为项目的收官房源,加推的户型为115㎡、130㎡、143㎡三种户型剩余的3栋楼均为18层,各个户型为一梯一户(实则两梯两户),电梯可以直接入户。

115㎡户型分布在5号楼西边户,1楼有非标户型外,共有34套房源可选;

130㎡户型分布在1号楼东边户,1、2楼有非标户型外,共有48套可选;

143㎡户型分布在1、4、5号楼,共有105套可选;

此外,还有7套跃层户型,以及22套的1、2楼非标户型。

宏图上水云锦户型整体进深开间合理,南北通透,客厅与卧室均为南向,居住舒适。各户型都有不同程度的赠送空间,得房率较高。标准层高为3.08m,进户门外赠送了6㎡左右的电梯厅空间。

115㎡户型图

优点:

1、户型方正,南北通透,户型设计紧凑合理;

2、两卧及客厅朝南,阳台进深1.8米,房间均带飘窗,舒适度高;

3、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间,总赠送面积约13.82㎡(具体以交付为准)。

4、卫生间干湿分离,提高利用率。

缺点:

1、动静分区不明确。

130㎡户型图

130㎡的户型实际使用得房率高达95%,总赠送面积约18.6㎡(具体以交付为准)。

客厅连接南向阳台,南北通透;三开间朝南,主卧、客卧、客厅朝南,采光条件好;主卧为套件设计,私密性好。

优点:

1、户型方正,进深面宽比例合理,南北通透,户型设计兼顾了舒适度和功能性;

2、客厅及卧室均朝南,南北双向阳台,南阳台进深1.8米,房间均带飘窗,舒适度高;

3、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间。

缺点: 

1、动静分区不明确,次卧距离入户门近,距离卫生间较远。

143㎡户型图

143㎡的户型实际使用得房率高达100%,总赠送面积约25.28㎡(具体以交付为准),一度被称为黄金户型。

优点: 

1、户型设计以改善舒适为主,进深面宽比例合理,南北通透;

2、四开间朝南,客厅、卧室均朝南,卧室均带卧室均带飘窗,舒适度高;

3、南北双阳台,南阳台进深1.8米;

4、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间;

5、客卫干湿分离,提高利用率。

缺点:

1、动静分区不明确,客卧距离入户门近,距离卫生间较远。

复式户型

本次加推的房源中7套顶楼复式户型,面积256平,5房3厅4卫,有露台和室内楼梯(具体以开发商为准)。

分布在1号楼的1804室,4号楼的1801室、1802室、1803室、1804室,5号楼的1801室、1802室。

 

另外,西妹也从365二手房频道上有1楼非标户型在售,户型面积为96.68㎡,为2室2厅1卫,仅供大家参考。

户型图如下:

单价最高相差12930元/㎡:

本次宏图上水云锦加推的幢楼中,4号楼均价最高,143㎡户型的单价较高,该如何选?

▼▼▼1号楼共18层,销许价为43341.4元/㎡。

1号楼共有2个单元,西边户(04户型)143㎡的户型,其余均为130㎡户型1、2楼共有8套非标户型,顶楼有1套跃层户型。

1号楼单价最便宜是102、103室非标户型,单价为40068元/㎡,总价为113.14㎡×40068元/㎡=453.3万元,是此次加推房源中单价最低的2套房源。

130㎡的标准户型最低价为302室、303时,单价40768元/㎡;最高价为1701室、1802室,单价43488元/㎡。

1号楼单价最高的为1704室的143㎡户型,总价为143.18㎡×51498元/㎡=737.3万元。

▼▼▼4号楼共18层,销许价为47032.22元/㎡。

4号楼共有2个单元,均为143㎡户型1、2楼共有8套非标户型,顶楼有4套跃层户型。

4号楼单价最便宜的102室、103室,单价为41798元/㎡,总价为126.95×41798元/㎡=530.6万元。

价格较高的主要集中在16、17层,价格均超5万/㎡。1704室单价为为52998元/㎡,是此次加推房源中单价最高的一套房源。

备注:4号楼1单元1002室、1501室,2单元1804室(含跃层),被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号。

▼▼▼5号楼共18层,销许价为44414.28元/㎡。

5号楼共有2个单元,东边户(01、02户型)为143㎡,西边户(03、04)0为115㎡,1、2楼共有6套非标户型,顶楼有2套跃层户型。

5号楼单价最便宜的是103室,为115㎡的非标户型,单价为40068元/㎡,总价为376.5万元,首付8成需要301.2万元。

115㎡的标准户型最低价为203室,单价40268元/㎡;最高价为1704室、1804室,单价43488元/㎡。

5号楼单价较贵的是1701室和1702室,为143㎡户型,单价分别为51498元/㎡、51098元/㎡。

备注:5号楼1单元801室、901室被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号。

腾讯再进江宁 打造全国首家“微信智慧示范区”

昨日(8.4),腾讯再进江宁!与江宁区政府在南京未来科技城举行签约仪式,将与微信携手打造全国首家“微信智慧示范区”。

会上介绍,在这个社区中,微信将在其中充分发挥“工具箱”的重要作用。通过小程序、微信支付、企业微信、电子发票等产品开放能力,结合大数据推荐、人脸识别、免密支付等创新能力,打造全方位、立体化的数字化生态环境,为本地数字经济发展汇聚更大能量。

据了解,包括腾讯在内,在昨天的未来科技城的招商项目签约、揭牌仪式上,江宁区政府共签约、揭牌项目12个,总投资额140多亿元。

产业类别涉及网络通信、软件信息、大数据、智能制造、智慧城市、航空航天、创新服务业、总部经济、军民融合等。

其中,国际未来科学谷产业创新基地项目,一期投资4亿元,项目落地后将落实由顶级科学家团队牵头研究的22项未来科技重点项目,其中一期将包括建立基于十进制IPV9技术启动构建主权网络和未来网络的系统工程、抗艾滋病抗乙肝及广谱抗病毒药物研发项目等12个项目,三年内产值52亿元。

据南京未来科技城官方微信:

根据达成的合作意向,微信将与南京未来科技城携手打造微信智慧落地标杆,以企业微信、小程序等全面连接线下服务、助力本地产业升级。 

作为微信智慧落地的首批成果,江苏省互联网协会将在“微信智慧示范区”首批推动江苏电力及数十家会员企业接入企业微信,通过微信智慧的连接能力实现企业的智慧升级,延展更多智慧场景、孵化更多智慧应用,提升用户在微信智慧下的美好生活体验;

同时,一批微信智慧的线上生态,也将逐步落地“微信智慧示范区”,以线上能力发展线下服务,建立线上融合线下样板。

随着微信智慧在南京未来科技城落地,对于传统产业的助力、提升作用将极大释放,从而带动、提升新型工业化、城镇化。

打造全国首家“微信智慧示范区”,这也是腾讯与江宁的第二次合作!

在今年5月,腾讯大数据中心及智慧江宁项目就正式签约,落户江宁开发区。

腾讯云副总裁王祥宇:“腾讯把华东乃至全国最大的数据中心落户到南京,这对我们来说是重量级战略。”

据介绍,腾讯大数据中心及智慧江宁项目投资额过百亿,年内会完成所有项目前期的协议签署,预计投产时间是2020年。

事实上,腾讯落户江宁早在今年年初就已经传出了消息。据新华日报消息:江苏省与腾讯公司今年2月就已经签署战略合作协议:按照此次签署的战略合作协议,双方将在共同推动云计算和大数据发展、智慧城市服务体系建设、“互联网+”等九个方面展开新一轮合作。

先有华东最大的数据中心,再有全国首家微信智慧示范区,腾讯在江宁多个项目签约,可以说是非常期待了!

城东再添新盘!金马路站上盖物业项目案名确定

城东又有纯新盘传出新消息。

今天,城东金马路站上盖物业项目案名在朋友圈流出。据悉,该项目目前由绿地、万科、南京地铁联合打造,案名定为绿地万科云都会。

据了解,该地块早在2016年便以出让。同年1月12日,南京地铁资源开发有限责任公司以底价2800万元竞得金马路站上盖物业南地块。 

拿地两年后,在今年年初该地块才传出新消息。今年1月26日,绿地发公告表示,将同南京地铁共同开发金马路上盖物业南地块。

从区位上看,金马路上盖物业南地块地理位置非常优越。位于南京栖霞区仙林副城马群街道,地块紧邻凯旋路与金马路,地铁2号线、4号线、长途客运总站、公交枢纽站在此汇聚。未来,依靠金马路作为城东区域的重要枢纽作用,该项目将集共享办公、商务酒店、体验商业、菁英公寓、定制商墅和生态公园为一体,打造金马路TOD枢纽聚荟体!

目前项目规划已经出炉。据规划显示,金马路站上盖物业南项目地块用地面积109613.76㎡,用地性质为Bb商办混合用地、S2城市轨道交通用地、S3交通枢纽用地、S4交通场站用地(配建长途客运及公交车专用加油加气站一处),容积率≤1.7,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤50米。

本次拟建范围为b组团(地铁4号线轨道交通保护线南侧),用地面积约3.26万㎡,总建筑面积约11.79万㎡,其中地上总建筑面积约8.04万㎡,主要功能为商业、办公、酒店式公寓、菜场;地下总建筑面积约3.75万㎡,主要功能为地下车库及配套设施用房。

规划平面图:

根据规划平面图,01-04栋酒店式公寓,15层;05栋办公,15层;一栋菜场;另外拟规划2层商业。

效果图:

目前,金马路南地块项目已经动工,周边房价已经破四万。

以金马路地铁站为点,金马路南地块位于地铁站的南边,地铁站的北边则是在售的新城璞樾钟山的叠加别墅,均价42000元/平米。

另外,朗诗钟山绿郡保利紫晶山距离也不远,据365淘房二手房频道显示,朗诗钟山绿郡的二手房挂牌均价45000元/平方米,精装科技交付。保利紫晶山的二手房挂牌均价38000元/平方米,有一些毛坯二手房拉低了价格。

金马路G94地块项目位于地铁站的南面,站在二楼能看到地块上已经有机械进场。

金马路G94地块项目的东面是银城KinmaQ+社区精装公寓整体均价28500元/平方米。目前外立面已经基本上做好。

项目的南面是世茂招商语山2016年底收官,当时售价是29500元/平米。

据悉,金马路上盖物业南地块项目是金马路换乘中心的重要组成部分。根据规划,金马路换乘中心内部规划有停车场、长途客运站、换乘大厅、酒店式公寓以及部分商业配套,其中关于停车场、长途客运站和商业等方面配套,金马路上盖物业南地块均有涉及。

金马路地铁站周边目前并没有成规模的停车位,私家车、出租车等都停在路两边,金马路上盖物业南地块项目内的停车位要求配建临时停车泊位,为周边提供了不少便利。返回南京365淘房>>

电话:025-86607000
电话:400-8181-365转119194
电话:400-8181-365转137082
电话:025-84206666
电话:025-85869999
电话:400-8181-365转166941
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