单价差近1.3万元!宏图上水云锦价目表出炉,你该这么选

来源:365淘房 2018-08-05 12:37

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365淘房 汤婧晗 刚刚宏图上水云锦摇号时间出炉,项目暂定于2018年8月6日15时进行公证摇号。此次共有5764组购房者报名成功,项目实际参与摇号房源为211套,中签率为3.6%。

那么接下来除了等待公证摇号外,就是要做好选房攻略。总体而言,在资金允许的情况下,建议优先选择143㎡户型。

宏图收官户型详解

最新动态:领取二期1、4、5号楼共216套房源销许(其中有5套被列入人才房中),销许均价为4.5万元/㎡,户型面积为115㎡(34套)、130㎡(48套)、143㎡(105套),顶跃260㎡(7套),其余为1、2楼非标户型。

在楼栋方面的话,建议优先选择4号楼,接着为1号楼,5号楼。

冬至是考察项目光照的最好时间,去年冬至下午12点20分左右我已经替大家看好了,靠近白鹭东街的二期1、4、5号楼,采光也没有问题,6号楼有部分遮挡

宏图上水云锦主打改善户型,此次为项目的收官房源,加推的户型为115㎡、130㎡、143㎡三种户型。剩余的3栋楼均为18层,各个户型为一梯一户(实则两梯两户),电梯可以直接入户。

 

115㎡户型分布在5号楼西边户,1楼有非标户型外,共有34套房源可选;

130㎡户型分布在1号楼东边户,1、2楼有非标户型外,共有48套可选;

143㎡户型分布在1、4、5号楼,共有105套可选;

此外,还有7套跃层户型,以及22套的1、2楼非标户型。

宏图上水云锦户型整体进深开间合理,南北通透,客厅与卧室均为南向,居住舒适。各户型都有不同程度的赠送空间,得房率较高。标准层高为3.08m,进户门外赠送了6㎡左右的电梯厅空间。

115㎡户型图

宏图上水云锦

优点:

1、户型方正,南北通透,户型设计紧凑合理;

2、两卧及客厅朝南,阳台进深1.8米,房间均带飘窗,舒适度高;

3、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间,总赠送面积约13.82㎡(具体以交付为准)。

4、卫生间干湿分离,提高利用率。

缺点:

1、动静分区不明确。

130㎡户型图:

130㎡的户型实际使用得房率高达95%,总赠送面积约18.6㎡(具体以交付为准)。

客厅连接南向阳台,南北通透;三开间朝南,主卧、客卧、客厅朝南,采光条件好;主卧为套件设计,私密性好。

优点:

1、户型方正,进深面宽比例合理,南北通透,户型设计兼顾了舒适度和功能性;

2、客厅及卧室均朝南,南北双向阳台,南阳台进深1.8米,房间均带飘窗,舒适度高;

3、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间。

缺点:
1、动静分区不明确,次卧距离入户门近,距离卫生间较远。

 

143㎡户型图

143㎡的户型实际使用得房率高达100%,总赠送面积约25.28㎡(具体以交付为准),一度被称为黄金户型。

优点: 

1、户型设计以改善舒适为主,进深面宽比例合理,南北通透;

2、四开间朝南,客厅、卧室均朝南,卧室均带卧室均带飘窗,舒适度高;

3、南北双阳台,南阳台进深1.8米;

4、电梯入户,一梯一户,赠送入户空间;

5、客卫干湿分离,提高利用率。

缺点:

1、动静分区不明确,客卧距离入户门近,距离卫生间较远。

 

复式户型

 

本次加推的房源中7套顶楼复式户型,面积256平,5房3厅4卫,有露台和室内楼梯(具体以开发商为准)。

分布在1号楼的1804,4号楼的1801、1802、1803、1804,5号楼的1801、1802室。

 

 

 


另外,西妹也从365二手房频道上有1楼非标户型在售,户型面积为96.68㎡,为2室2厅1卫,仅供大家参考。

户型图如下:

 


单价最高相差12930元/㎡

 


 

本次宏图上水云锦加推的幢楼中,4号楼均价最高,143㎡户型的单价较高,该如何选?

▼▼▼1号楼共18层,销许价为43341.4元/㎡。

1号楼共有2个单元,西边户(04户型)143㎡的户型,其余均为130㎡户型,1、2楼共有8套非标户型,顶楼有1套跃层户型。

1号楼单价最便宜是102、103室非标户型,单价为40068元/㎡,总价为113.14㎡×40068元/㎡=453.3万元,是此次加推房源中单价最低的2套房源。

130㎡的标准户型最低价为302室、303时,单价40768元/㎡;最高价为1701室、1802室,单价43488元/㎡。

1号楼单价最高的为1704室的143㎡户型,总价为143.18㎡×51498元/㎡=737.3万元。

 

▼▼▼4号楼共18层,销许价为47032.22元/㎡。


4号楼共有2个单元,均为143㎡户型,1、2楼共有8套非标户型,顶楼有4套跃层户型。

4号楼单价最便宜的102室、103室,单价为41798元/㎡,总价为126.95×41798元/㎡=530.6万元。

价格较高的主要集中在16、17层,价格均超5万/㎡。1704室单价为为52998元/㎡,是此次加推房源中单价最高的一套房源。

备注:4号楼1单元1002室、1501室,2单元1804室(含跃层),被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号。

 

▼▼▼5号楼共18层,销许价为44414.28元/㎡。

5号楼共有2个单元,东边户(01、02户型)为143㎡,西边户(03、04)0为115㎡,1、2楼共有6套非标户型,顶楼有2套跃层户型。

5号楼单价最便宜的是103室,为115㎡的非标户型,单价为40068元/㎡,总价为376.5万元,首付8成需要301.2万元。

115㎡的标准户型最低价为203室,单价40268元/㎡;最高价为1704室、1804室,单价43488元/㎡。

5号楼单价较贵的是1701和1702室,为143㎡户型,单价分别为51498元/㎡、51098元/㎡。

备注:5号楼1单元801室、901室被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号。

周边配套详解

宏图上水云锦位于地铁2号线兴隆大街旁,距离河西金鹰、万达等都不算远,整体较为方便。

宏图上水云锦的学区为:小学为南师附中新城小学怡康街分校,中学为南师附中新城初级中学怡康街分校

宏图二期对面即是南京晓庄学院实验幼儿园及南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校。

南京晓庄学院实验幼儿园↓

南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校↓

 

二期交付实景图

宏图上水云锦1-3层外立面为干挂石材,往上便是真石漆涂料。整体颜色偏深褐色的上水云锦,看起来比较低调沉稳~

宏图上水云锦率先以“去同质化”为理念,融入健康、文化、智能等素养价值,全面提升居住价值。

南京首家选用斯米克负离子健康板,通过持续释放生态级负氧离子,高效去除甲醛,苯,TVOC等装修污染物;

南京首家英国管家协会进驻楼盘,提供24小时一对一管家式物管服务;

依托以色列最大的居家养老产业集团Natali在成熟服务体系,引入“安康通”智能人居体系,打造全新智能居家系统。

 

客厅↓↓

精装交付的客厅宽敞明亮;金银箔吊顶柔韧兼顾耐摩擦,更加美观。

餐厅↓↓

厨房↓↓

北向开窗的厨房宽敞明亮,动线布局合理,橱柜等设施一应俱全。返回南京365淘房>>

卫生间↓↓

浴室洁具干净简洁

主卧↓↓

次卧↓↓

 

电话:400-8181-365转166941
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