主城价格洼地 大型商业入驻!这个区域能否咸鱼翻身?

来源:365淘房 2018-08-04 23:56

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个区域被称为“南京折翼的翅膀”,地铁遍地开花,却迟迟开不进这里;时不时的利好消息又迟迟不被落实。近一年没有新房源推出,最近因为一场土拍,这里又受到了关注。这里就是板桥,一个号称“奥南”,但二手房价只有河西南一半的区域。

板桥区位介绍

板桥是南京重点规划的八大新城之一,到河西中心直线距离约13公里,到新街口直线距离不到20公里。当河西南的地价已经达4.5万/平时,这里的二手房房价仍整体保持在2万多/平。因而,有人戏称这里是“主城的潜力股”。

板桥人民有三“苦”:梅钢不走 地铁不来 商业匮乏

梅山钢铁一直占据着南京西南方向的重要位置,有一定的污染不说,在很大程度上阻碍了板桥新城的发展。除此之外,地铁更是板桥人民更大的痛。

对于地铁,想必没有哪个区域比板桥人民更渴望。曾经期盼已久的7号线止步西善桥,板桥人民为此组织了请愿游行。宁和城际S3的开通是板桥人民离地铁最近的一次,但距离地铁站最近的石林大公园骑车也需要20分钟,更别提其他距离更远的小区了。不过,从今年开始,板桥区域加强了公交和宁和城际的衔接,还是在一定程度上提高了区域交通的便捷度。

板桥另外一条让人纠结的地铁,8号线也持续牵动着板桥人民的心。这条地铁线被板桥人民认定为真正意义上属于板桥新城的地铁。8号线规划是在宁芜铁路原有的轨道上进行的改造线,因而它的落成与否取决于宁芜铁路的搬迁。从南京交通运输“十三五”重点任务表里可以看出,宁芜铁路扩能改造的建设年限是2018-2022,建设周期在4年左右,而今年下半年是否能开工,还是个未知数。

宁芜铁路203道口改造后效果图

另外宁芜铁路203道口去年已经开工进行改造,这处板桥常年的堵点本预计去年年底会改造完成,但因为施工过程中出现的各种问题,建成通车的时间一拖再拖。

规划中的9号线已确认延伸至板桥地区,未来,9号线二期将南延至板桥新城中心区。目前,9号线还处于前期勘测中。

除了交通是板桥的硬伤,商业匮乏也是板桥人民心中的痛。8月1日的土拍,即便是传了很久的万达没来,新城拿下板桥G31地块,板桥人民依旧很兴奋。看得出来,经历过这么多年“大风大浪”,板桥人民的期待值已经降至“有就好”的程度。而新城的入驻,完全填补了板桥没有大型商业的空白,12万方的吾悦广场值得板桥人民的期待。

医疗、教育配套相对完善 未来可期

板桥新城配套图 

 

商业:花生唐购物广场、富力尚悦居商业。

教育:古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵华兴实验学校、金陵华兴实验幼儿园、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校。

医疗:南京市雨花医院、上海梅山医院。

其他:南京国际足球小镇项目,一个集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。

今年6月29日,南京市规划局发布“雨花台区板桥新城最新规划公示”。本次规划范围位于板桥新城金地自在城以南范围,规划显示,未来有多幅宅地将要出让。还将配备9班幼儿园1所,15班幼儿园3所;42班小学1所,30班小学一所;36班初中一所。

超7个月无房源上市 有纯新盘下半年或开

目前板桥新城区域仅有纯新盘星叶欢乐城和老盘石林大公园还有新房可售。

星叶欢乐城规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼,预计今年开盘。

石林大公园二期预计10月加推高层,洋房不确定是否加推,高层将推出1、2、3号楼,层高18层,共计342套毛坯房源,此前放风价2.5万/平。

目前板桥新城二手房的挂牌价从1万7-2万6左右,是主城价格的洼地,适合刚需置业。

写在最后:曾经有网友在华侨路茶坊留言说“板桥地铁通车时,家祭无忘告乃翁”,听着略悲凉,但不难看出板桥人民仍抱有期待。经历过阵痛才能迎接更美好的未来,希望属于板桥人民可期的未来来的再早一点。返回南京365淘房>>

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