刚刚!河西南规划调整!新增住宅用地、学校及社区中心…

来源:365淘房 2018-08-04 16:43

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365淘房 梦露 安家河西最新消息:河西南规划调整,新增住宅用地、一所9班幼儿园和社区中心。

据规划内容显示,Mce040-12管理单元范围为西至平良大街、东至江山大街,北至庐山路,南至中和路;本次规划调整范围位于该管理单元内,地处江山大街青奥轴与江东路综合发展轴交汇处的南侧。北至庐山路,南至中和路,西至平良大街,东至友谊街,总用地面积35.21公顷。

这一地铁永初路站西侧地块,可谓阿里巴巴江苏总部地块的近邻;伴随本次控规调整,配套升级的同时格局也将“大变脸”。

而此番调整,首先体现在道路及绿地调整。据介绍,规划完善了路网,联通东西向两条支路网,形成井字形路网结构,提升河西南核心区的道路通行能力。重要的是,原本计划从河西中部一直往河西南延伸的绿轴取消,增加了沿永初路两侧的绿带,以及基层社区中心游园。

从主要调整的用地性质来看,永初路以南4个地块,由原有科研、商住混合调整为科研设计用地,提供相对集中的研发空间;

永初路以北、元前路以南3个地块将原有其他商务设施、商办混合、商住混合用地调整为二类居住用地,增设1处9班幼儿园、1处基层社区中心,完善配套设施;

元前路以北、庐山路以南3个地块将原有商住混合、 科研用地调整为商办混合用地,延续庐山路的商务轴线;变电站(110KV中和变)由元前路南侧调至友谊街与庐山路交叉口。

调整前土地利用规划↓

调整后土地利用规划↓

河西南能成为南京炙手可热的板块不是偶然,从河西南规划便能看出政府的用心:

炫酷!河西南最新最全规划曝光!

1、河西南范围与定位:  

河西新城南部地区位于南京主城西南,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江,总面积约14.19平方公里。

先后开展了河西南部控制性详细规划修编及河西整体城市设计、低碳生态智慧城核心示范区城市设计、青奥轴线城市设计、鱼嘴鱼背地区城市设计、南部总部经济集聚区地块城市设计、江东南路中轴线两侧地块等城市设计工作。

2、河西南土地利用规划:

河西新城南部地区总范围1532公顷,规划城市建设用地面积1396公顷,占总用地面积的91%,其余水域等非城市建设用地面积136公顷。

3、河西南三大重点区域:

鱼嘴城市设计

鱼嘴地区核心区位于南京市河西新城区南部最西端,南起秦淮新河,北至长江,东至红河路两侧用地,并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。

规划面积为116.2公顷,总建设开发容量约为320万平方米,毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。

为支撑鱼嘴地区的小格网、高密度模式开发,精心构建了以多模式公共交通为主的高效、绿色的交通结构,通过地铁、有轨电车、公交巴士、旅游巴士、自行车租赁系统,以及索道、游船等的规划整合,为该区提供完善的可达性及到达方式的选择性,缓解机动交通压力。在密集开发区域鼓励充分利用城市支路地下空间进行联合开发。

鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西CBD旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标,将打造成为世界级的滨水区域。

鱼背地块城市设计

华侨城欢乐滨江,将打造集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区;

青奥村地区整体规划与城市设计

4、河西南6条轨道交通

①、宁和城际一期

最新动态:已开通

河西南站点:永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站

②、地铁7号线

最新动态:开工建设,计划2021年通车。

河西南站点:永初路站、高庙路站、螺塘路站

③、地铁2号线西延线

最新动态:预计年内开工建设,2021年建成通车

河西南站点:油坊桥站至鱼嘴地区,设4座车站。

④、9号线二期

最新动态:待定

河西南站点:黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站

⑤、河西有轨电车1号线(运营)

河西南站点:友谊街、平良大街、吴侯街、龙王大街、天保街、保双街、保双街东、秦新路

⑥、有轨电车2号线

最新动态:启动前期工作

河西南站点:穿越河西南部到鱼嘴地区

5、南外河西教育集团,河西南共18所学校

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

今年河西南部4所学校开工建设,未来南部学区将大变,详细情况请戳:河西南4所学校来了,最快明年南部学区将大变…

6、儿童医院、国际医院强强联手

①、南京儿童医院河西院区

去年4月份,包括急诊在内的所有病区都将搬至河西院区,包括:日间手术病区、骨科、普外科、综合内科、感染性疾病科、泌尿外科、眼科、烧伤整形科、心内科、心胸外科。

②、河西国际医院

地址:位于江东南路与友谊街交界处(河西儿童医院旁);

规模:该项目总投资15亿元,总用地面积约2.2万平方米,总建筑规模约9.9万平方米;

床位:规划总床位350—500张;

建成时间:预计2018年12月建成使用。

7、河西南四大商业综合体

四大商业综合体

①、金地中心:在建,预计2019年建成投入使用。

②、正荣财富中心:在建,预计2020年建成投入使用。

③、3号城市综合体:启动挂牌

④、4号城市综合体

从一片荒芜到寸土寸金 

两大节点性事件成就河西南

河西南一路走来,即使荒凉,但依旧光芒万丈!现在的河西南势头如日中天!放在几年前,很多人想都不敢想。

2013年的海峡城还是卖17000元/㎡,当时觉得真贵,毕竟那地方荒无人烟的,现在回头再看看,幸亏当时咬咬牙买下了。”这是去年的时候业主群里海峡城的一位业主感慨的话。

河西南的翻身仗打的漂亮!回顾河西南仅仅几年的成长史,从一片荒地到海峡城再到后来的星八客到现在的地王葛洲坝G14地块!过去的小蜜蜂渣土车齐飞,顾客都是靠拉靠抢,现在河西南一房要争破脑袋!

五年!地价翻10倍!

河西南在很多人眼中是“妖魔化”的一个地方!西妹搜集了一下11年至16年葛洲坝G14地块成交之前河西南的一些地块拍卖情况,五年的时间,河西南的地价翻了十倍!

2011年的海峡城成交综合楼面价:4752元/㎡

(河西南部分土拍价格表)

16年5月13日,南京国土交易中心上演了一场用“金钱和惊叹声”砸出来的血雨腥风!河西南G14地块经过25轮竞拍,被葛洲坝以32.8亿元拿下,楼面价45213元/平!

史上最密集的学区!南外!还是南外!

河西南配备了史上最密集的学区!有超强资源双南外落子河西南!而且还是一下子两个,一个民办!一个公办!

就是南外教育集团在河西南的多点开花带来的爆炸效应,使得原本受地价利好夹持的河西南彻底一飞冲天。

下半年,河西南三大限价房上市!

河西南还剩最后约1600套限价房!集中在3家楼盘,分别是:

佳兆业城市广场剩余2栋楼291套房,预计户型面积87-135㎡

升龙天汇剩余四期4栋楼580套房,预计户型面积86-128㎡

绿地华侨城海珀滨江剩余二期8栋楼约730套房,预计户型面积125-220㎡

最新消息:佳兆业城市广场仅剩最后2栋(12#、18#)291套房,预计户型面积87-135㎡,预计下半年上市并收官,限价3.5万/㎡

最新消息:去年9月,升龙天汇四期规划变更!四期拟建设1栋15层住宅,1栋20层住宅,3栋33层住宅及部分沿街1层商业网点,住宅共约580套。目前项目暂无加推计划,但下半年上市可能性很大,前期户型86-128㎡,预计均价3.5万/㎡。

最新消息:绿地华侨城海珀滨江二期剩余8栋楼约730套房,户型面积预计为125-220㎡,目前西妹得到的消息是下半年预计4栋400余套房上市。

河西南这三大限价房约1600套房,预计是河西南最后的限价房,把我住最后机会!返回南京365淘房>>

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