震惊!4.1万/平成交!九龙湖二手房价格再次刷新……

来源:365淘房 2018-07-31 17:33

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365淘房 唐鑫

昨天,链家网站的成交数据显示:万科金域蓝湾一套84.57㎡的低楼层房源以348万总价成交,单价41150元/㎡!

 

让我感到惊讶的不止是41150万/㎡的单价,还有万科金域蓝湾这套房源的成交信息。根据链家数据显示,这套房源挂牌仅5天,带看4次就成交了

我跟链家的一位中介了解到,这套房源是真实成交。显示的价格是不含税的价格,也就是房主净得价。

不过中介还告诉我,这套房源价格高还有一个重要的原因,就是这户型比较稀缺,市场上比较少有这样的户型在售。

今年4月,通过万科金域蓝湾门口的万科租售中心了解到,万科金域蓝湾的二手房89㎡户型房源,成交价基本在340万左右,单价基本在37000-38000元/㎡大户型房源单价基本在36000-37000元/㎡左右

仅过去了3个月时间,万科金域蓝湾小户型在链家上的成交价就已经多次超3.9万/㎡

1.5月21日,一套77.41㎡户型房源单价37722元/㎡成交,成交周期35天;

2.6月24日,一套89.79㎡户型房源单价39537元/㎡成交,成交周期29天;

3.7月15日,一套84.57㎡户型房源单价41150元/㎡成交,成交周期5天。

据中介介绍:买万科金域蓝湾的年轻刚需客群居多,也有区域改善的客户。万科金域蓝湾位置及配套都比较成熟,买家主要看中金域蓝湾幼儿园及江宁开发区学校(北小分校)的学区。同时,相比万科翡翠公园,金域蓝湾房源满2年,税费更少。

对于万科金域蓝湾所在的九龙湖版块而言,这么高的二手房成交价格究竟是个例还是普遍现象?

我翻看了一下版块内其他几个同品质小区的二手房成交价格:

银城千花溪在五月初成交了一套248万63.5㎡的小户型,单价39056元/㎡。所以可见三个月前千花溪已经有单价超过39000的二手房成交。

万科翡翠公园最近的一次二手房成交单价也超37000元/㎡。

看来,破四万也是指日可待了。

当下是买二手房的好时机吗?

近期江宁多家二手房楼盘价格创新高,一来是因为江宁不少纯新盘受到限价、现房销售的影响,迟迟不入市,导致江宁新房的上市量少;二来是受到限售的影响,压制了不少房产不能出售;三来大量刚需有购房的需求。对于二手房市场而言如果供小于求,就是卖家占主导了。

虽然多个楼盘都有房源破4万/㎡,但并不是所有的二手房都有在涨,涨幅较明显的主要还是一些配套齐备的次新房,有硬伤的二手房源,价格并没有大幅变化,这也说明买房人越来越理性。

最近也有不少网友咨询,二手房能买吗?

对于刚需而言,趁早上车!不管是新房还是二手房,先买一套总是不会错的,这样以后还可以有置换的资本。而刚需自住,需要考虑更多的是生活的舒适度。

对于改善和投资来说,下半年不仅江宁,整个南京会有不少要求现房销售的纯新盘入市,买房人还可以多加对比,放平心态,不用焦虑。当然,如果看到有二手笋盘也可以买入。

最后,无论是新房还是二手房,希望各位买房人都能理性判断,买到自己真正满意的房子。返回南京365淘房>>

内容整合自:安家在江宁

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