最高倒挂7000+元/㎡!买房人等到心碎!这里将迎大翻身

来源:365淘房 2018-07-29 07:26

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365淘房 尤佳 近日,江宁大学城频频传来新动态:弘景大道小学举办开工仪式;南外方山分校9月份开学;保利樾广场和五矿澜悦方山近期将入市……房荒已久的江宁大学城,牵动着许多人的神经,不少买房人已蠢蠢欲动。那么,这个区域值得买吗?

江宁大学城在哪里?

位置:江宁大学城位于南京市江宁区中部,方山脚下,规划面积27平方公里,由大学集中区资源共享区两大功能区组成。

距离新街口直线距离:15.5公里。

江宁大学城配套

江宁大学城区域配套相对完善,出行有地铁1号线,另有多条公交线路可乘坐;

如今的教育资源也更丰富了,南外方山分校9月开学,力小分校已进驻;

区域已有多家商业体,龙湖新壹城的加入也将给这一商圈带来新鲜活力……

区域周边高校云集,文化氛围浓郁,生活环境十分舒适但区域也存在一定劣势,距离主城稍远

房价:近5年涨幅达84.6%

江宁大学城,在近5年的时间内房价涨幅达到84.6%,目前板块内新房久未加推,前期房源价格在2.4万/平左右,板块内银城一方山、东方龙湖湾等不少楼盘的二手房价已经超过了2.6万/㎡,和新房前期价格存在一定倒挂现象。

楼市:近期3盘将开

江宁大学城有房源待售的住宅类楼盘一共有7家,其中纯新盘有3家,分别是五矿澜悦方山、联发翡翠方山、美的方山G55地块。

五矿澜悦方山已经有不少楼栋封顶,部分叠墅楼栋已经拆除绿网,工程进展较快。项目将打造19栋住宅,其中8栋11层左右小高层,11栋6层花园洋房,现房销售

联发翡翠方山将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡。现房销售,预计2019年入市。

美的方山G55地块备案名定为“润锦园”,案名尚未定。该地块现房销售,精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业,今年住宅部分确定不会入市。

此外,还有武夷名仕园、世茂梦享家、保利樾广场、景枫你山等4盘武夷名仕园前期房源16100元/㎡,该盘目前二手房均价21186元/㎡;世茂梦享家前期房源15500元/㎡,二手房均价23268元/㎡,两盘每平米倒挂都在5000以上,武夷名仕园目前还有72套房未推,世茂梦享家还有84套,但这两盘今年都不会上市。

近期想置业江宁大学城,有哪些选择呢?

近期乃至整个下半年,江宁大学城仅有3盘将上市,分别是保利樾广场、五矿澜悦方山、景枫你山

其中保利樾广场热度较高,该盘前期房源均价24450元/㎡,目前还没有房源交付,但周边的弘阳上院二手房均价在32129元/㎡,如此计算每平米倒挂在7000+,相当值得购买。

纯新盘五矿澜悦方山现房销售,该盘放风价在2.6-2.9万/㎡,值得注意是该盘95㎡的户型将打造四房两厅一卫,相当值得期待,但性价比如何还是要看最终的销许价格怎么定。

景枫你山预计8月加推最后70套联排,户型180-367㎡,项目前期联排总价830万起,本次加推价格待定。

(备注:具体开盘时间以领取销许时间为准,文中二手房价格来自365二手房挂牌均价。)返回南京365淘房>>

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