资金、配套、产业砸来 到底谁才是南京未来的陆家嘴?

来源:365综合 2018-07-15 08:46

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作为中国最具影响力的金融中心之一,陆家嘴一直是不少区域对齐的标杆。而在南京,也有两个区域被称为南京未来的“陆家嘴”:河西南鱼嘴金融聚集区、江北新区中央商务区。这两个区域,一个位于备受关注的河西南,一个有江北新区撑腰,底气都很足,那么,究竟谁才是南京未来的陆家嘴呢?

》》》区位优势pk

河西南鱼嘴金融聚集区

(注:上图为大致范围,仅供参考)

鱼嘴片区位于河西中心最南端,长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处,是南京主城与江北新区的关键节点,也是公路、铁路、水路进入南京主城的重要门户。

区位优势:依托河西新城,目前河西是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,已集聚各类金融及准金融机构,发展成熟。

江北新区中央商务区

(注:上图为大致范围,仅供参考)

江北新区中央商务区,北至浦滨路(健康社区),东至纬三路过江通道,南至滨江岸线,西至七里河,用地面积约7.5平方公里。

区位优势:江北新区撑腰,如果说江北新区是南京发展的龙头,那么中央商务区就是龙珠。作为南京未来新兴发展的重点区域,这里目前底子薄,但胜在前景大。

【总结】河西新城和江北新区,都是南京目前炙手可热的区域。目前河西新城发展成熟,可供开发的区域不多,而鱼嘴作为河西的新兴区域,未来必然将承担河西产业发展的任务,将是河西新城未来重点发展区域,而河西成熟的产业优势,将为鱼嘴提供坚实的后盾,这一点,从阿里、小米等企业落户河西南,就能看出河西的招商能力。

江北新区与河西新城相比,几乎是一张白纸,这既是劣势也是优势。不过作为国家级新区,它的招商能力也不容小觑,台积电、富士康等众多企业落户,说明江北新区也在积极引进企业。从区位上来看,两个区域势均力敌,不相上下。从招商能力来看,河西新城目前优势更胜一筹,而江北新区因为还在起步中,未来可期。

》》》产业、地位PK

河西南鱼嘴金融聚集区

河西鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区,将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

江北新区中央商务区

南京江北新区中央商务区产业发展部部长李凌:我们将打造资管的生态圈和新金融的全产业链。成为辐射长江经济带,延伸全国,具有国际影响力并具有可持续创新能力的扬子江新金融集聚区。

结合南京现有金融的功能布局和分布特征,未来南京将重点打造河西金融集聚区、新街口金融商务区和江北新区新金融示范区,形成"一核、两区、多点"的整体协同发展格局。

【总结】从产业结构上来看,两个区域相差不大,金融商务业都是主要产业。不过,鱼嘴地区将打造华东重要的旅游目的地,两者还是有一些差别的。从定位上来看,两个区域目标都不小,一个是国际性金融中心,一个是辐射长江经济带。

》》》最新进展PK

河西南鱼嘴金融聚集区:首个项目落地

鱼嘴金融集聚区G97地块是河西南部鱼嘴金融集聚区首个落地项目。项目位于鱼嘴片区核心区,总占地面积约16万平方米,总建设体量约86万平方米,预计总投资约190亿。

G97地块重点:

1、项目整体计划2018年5月开工,2025年9月竣工;

2、项目建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施,总投资247亿元,分三期建设;

3、580米超高层建筑塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地,集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体,未来将成南京地标。

4、项目D、F、G、H、I地块规划住宅用地,将打造21幢住宅,共1724户,最快2021年竣工。

5、项目将引进3家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部,形成金融总部集聚,成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲功能复合的城市新地标。

6、将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

江北新区中央商务区:多个项目在建

中央商务区效果图

 中央商务区效果图

南京江北新区中央商务区目前在建及备建具体项目包括:江北新区中心区地下空间一期、绿地NO.2017G41地块(包括绿地金融中心)、江北新金融中心一期以及图书馆、美术馆、规划展览馆、胡安润国际社区等工程。

江北新金融中心:共包含10个地块,总用地面积约为230亩,地上总建筑面积约72万平方米,总投资约150亿,将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。今年三季度将全面开建,预计2023年建成。新金融中心招商工作已启动,重点规划建设资产管理中心、股权投资与交易中心、新金融总部等新金融实体产业。多家银行已与江北新区管委会进行接洽,计划入驻这一江北新区地标中心。

南京绿地金融中心:江北新区最核心位置,总规模118万平方米,投资总额近300亿,开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等,未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻,创造就业超20000个,占据创新制高点。

江北新区三大馆:

江北新区中心区地下空间一期工程:是目前国内规模最大、功能最复杂的地下空间项目。规模秒杀新街口。

【总结】从目前的进展来看,江北新区中央商务区动作更大一些。有了国家级新区的撑腰和大量资金的注入,江北新区的建设如火如荼。除了金融中心,一些公共配套项目如图书馆、地下城也在建设之中,招商工作也在进展之中。对比鱼嘴区域,目前动作比较大的就是G97地块,项目规划出炉不久,未来发展也还要一段时间。江心新区中央商务区的建设速度,似乎更快一些。

》》》交通配套PK

河西南鱼嘴金融聚集区

2号线西延:开始监测招标了,根据计划,该工程将在年内开工,2021年建成通车。

9号线:首次环评公示,启动地质勘探,为全线动工做准备。

有轨电车2号线:规划中

有轨电车1号线:通车

宁和城际:通车

江北新区中央商务区

4号线二期:地铁4号线二期的生态影响评估项目招标公告发布,文件显示4号线二期仅设6座地下车站,项目距离开工建设更近一步。

11号线:《南京地铁11号线一期工程可行性研究报告》评估会在南京召开,这意味着,该线距离开工建设更近一步。按照规划,该线路2021年建成。

13号线:规划中

15号线:规划中

【总结】从轨道交通配套上来看,两个区域不相上下,未来都将有多条地铁。不过,过江始终是江北的一大痛点,过江隧道堵车的问题也是江北人民的痛。从与主城联系的便利性来看,鱼嘴更胜一筹。未来随着过江通道越来越发达,过江或许不再是痛点。

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