今天,楼市曝出几大猛料!在南京短期投资不选江北核心区

来源:365淘房 2018-07-12 21:08

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是什么让深入南京楼市第一线,对南京楼市行情了如指掌的人们今天在此相聚?

今天现场到底曝出了哪些猛料?又传出了哪些买房经验?

1、为什么有人说投资应该选3万5/平的河西南,而非3万/平的江北核心区?

2、为什么有人说投资短期回报的选燕子矶,长线投资考虑江北新区?

3、有人认为江浦雨山路板块比燕子矶、青龙山新城、青龙地铁小镇、江宁淳化的投资潜力都大,但眼下的叠加产品升值空间不大。

4、有人认为眼下你哪怕有个400万,在南京也就是个刚需。

……

365楼市——作为江苏更值得信赖的楼市大号,举办的一场“首届金牌楼市评论员终极PK大赛”,给需要买房的你多了解一点南京楼市。

眼下的南京楼市,有几个问题你需要搞清楚

今天下午,多位深入南京楼市第一线、对南京楼市行情了如指掌的人,眼下南京楼市的这几个问题进行探讨。

投资是选3万5的河西南还是3万的江北核心区?

碧桂园中天东方骏庭 陶俊买房能买到最重要

河西南房价倒挂严重,太多人都认为投资潜力巨大。但从我身边的情况来讲,有十个人组团去摇号一个都没有摇到

而江北核心区的潜力,大家都是抱有很大的期望的,但摇号中签率也是很低的。

目前,买房能买到的还是最重要的,买不到无论是河西南还是江北新区都是空的。

河西金茂府 方宇投资更倾向河西南

我个人觉得买河西南,河西南的居住舒适度更高,目前发展有一定的规模,居住和投资基本都可以实现

是投资主城的公寓还是都市圈的一套房?

扬子江金茂悦 王双江:两者选其一,我会选择主城一套公寓

不买都市圈的原因,我觉得有以下几点:

1、都市圈的规划时间比较长,我们投资讲的是变现能力。

2、投资的话,我这个房子卖给谁?都市圈据我了解,各方面的产业和就业并不是特别多,后期谁来接盘也是比较大的问题。

3、现在投资都要讲究杠杆,在都市圈投资,即便投资也要贷款买房,对于南京的贷款政策来讲,贷款的资格也是非常难得的,如果有贷款记录在还没有还清,在南京买房子是需要八成首付的。

公寓相比都市圈的房子有哪些优势?

1、面积小总价低,也许都市圈的一套房和公寓所花的成本大概差不多,但是都市圈出租比较方便。

2、在南京主城买不起房子就会选择出租公寓,这个群体南京是不缺的。

3、公寓只要首付五成,但不占用购房的贷款资格。

手握250万,燕子矶、江浦、江宁淳化、主城老破小,该怎么选?

电建中储泛悦城市广场 刘清亮未来燕子矶也能打造成第二个河西、第二个奥体

手握250万,从自住的角度来说,燕子矶更适合。它有3条地铁规划、有成熟的配套、有品牌房企的进驻,以及一些学区等利好的逐步兑现,它在最近几年的发展有一定上升的空间。

其次,总价250首付75万,这是南京非常低的价格了,不管是从杠杆的角度,还是从投资的成本来说是比较划算的,还包括像周边拿地的情况来说,未来升值发展的潜力比较大,后期一定是现房销售,还包括精装修配套设施的完善,我相信未来燕子矶也能打造成第二个河西、第二个奥体。

五矿澜悦栖原 王璐屿江宁淳化后期的发展潜力还是蛮大的

很多南京本地人觉得只要过江就觉得远,很多人也不看好江宁的淳化,但是我认为淳化后期的发展潜力还是蛮大的。

目前淳化这边有很多品牌房企入驻,像万科、保利都已经在这边拿了很多地,而且附近就是江宁大学城,如果后期考虑房子的出手,有很多大学生留校,在大学城没有房子卖的情况下,大概率会考虑入手淳化。

一套房在江宁滨江,未满2年,3成首付买的,在还贷款,是再投资一套溧水,还是置换到别的地方?

金象朗诗红树林 沙媛媛短期回报的选燕子矶,长线投资考虑江北新区

这是在出新政之前买的,前两年买在一万块钱左右,这两年江宁滨江大概在一万五左右,涨幅并不大,整个江宁滨江的交通状况对比溧水来说,不建议买溧水

如果成本增加之后,首付增加之后,大量的资金流出会对他造成一定的风险和生活品质下降,在这种情况下我建议置换到别的地方。

如果考虑到短期回报的是选燕子矶,因为地块没有江北新区那么大,地铁造的快一点,短期内可以卖出去。

如果长线投资考虑江北新区,目前轨道交通和过江隧道修建的时间太长了,如果我是这个考虑会考虑到燕子矶板块多一点,短时间之内会比江北新区更快的卖出去。

预算400万,摇不到河西南,改善,又考虑升值,怎么买?

正荣滨江紫阙 乔森400万河西南改不了善,还是个刚需,新房涨价,二手房也在涨

预算400万,河西南的二手房只能买87平的小三房,在面积上起不到改善的需求。很多人觉得二手房价格太高了,但二手房可以解决目前你最根本的需求。

目前,南京在售的大部分大部分新房都会存在多多少少倒挂的现象,但也基本都需要摇号,而买二手房选择的机会会更大,可以选择合适的楼层、合适的户型、合适的小区。

新房涨价,二手房也在涨

每个片区都有相应的升值空间,你不可能说在南京现在就买一套房子,这套房子三年转手收益率一定是市场上最高的,没有人可以打这个包票。买房子一定要选择适合你自己的。

南京几大板块,青龙山新城、青龙地铁小镇、江宁淳化、江浦雨山路、燕子矶,你更看好哪个片区的发展?

绿地海悦 李奥江浦雨山路>燕子矶>青龙山新城>青龙地铁小镇>江宁淳化

这些区域都有规划支撑,但分等级:国家级、省级、区级。

我最不看好淳化,因为淳化属于江宁比较偏远的区域,距离主城远,缺少区域的规划支撑,它唯一的优势就是依靠一个梅龙湖。

青龙地铁小镇是公共轨道交通带领起来的区域,但在学区方面的资源,包括其他的,无论是商业,还是医疗配套相对来讲会缺乏一点。

青龙山新城是金茂和政府一二级联动开发的新城,整个项目预计投入资金200亿元左右。它有朗小分校的引入,另外还有50万方的商业综合体进驻,以后的衣食住行都没有问题,但墓地是硬伤。

燕子矶是一个非常好的板块,第一它有交通,第二它有大量的土地供应,第三点是学区南外的分校,43所公办学校,教育资源充足,加上两个商业综合体,这对燕子矶板块是一个提升。

最后,我最看好的区域是雨山路,它有土地供应,现在地价真正找到了三方平衡点,未来整个雨山路土地供应,它也是对板块的价格支撑,而且雨山路有苏杰、汉开等非常好的教育资源。前一段时间核心区又做了规划调整扩容了,把整个雨山路划进去了,在未来整个区域的发展,无论是商业配套,还有万达,还有轨道交通10号线,包括未来的长江五桥,可以更好的带动这个板块的黏性。

但雨山路板块的叠加产品升值空间有限。

从我自己来买房子的话要考虑两个问题,一个是住,第二个是投资回报率

雨山路板块目前的叠加产品下叠价格比较低,但上叠的价格比较高,如果你买面积比较大的话,总价相对来讲又是比较高,如果你买面积比较小的话,那居住起来就不是很舒适。

所以,现在选在雨山路板块的话,我更建议买那种保持在两万出头的二手房现在购入未来上涨的空间非常大。

往往真正涨幅最高的不是特别有名的楼盘,反而是名不见经传的楼盘,投资的话,再加上适当的杠杆就更好了。

以上是他们的看法,你们怎么看?

我们齐聚在365楼市首届金牌楼市评论员活动

前段时间,由365淘房特别策划的“365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动”火热进行,我们在南京众多楼盘项目里,征集了近百位优秀置业顾问参加了本次评选活动。

今天下午,365楼市举办南京首届金牌楼市评论员线下PK大赛,多位全方位高端复合型服务人才前来参与。同时,我们也请到了南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉、南京守正房地产顾问有限公司副总 顾涛、365楼市主编 夏娟作为本次的评审团,经过“3分钟脱口秀”和“楼市大胆讲”两轮PK,角逐出最后的赢家。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

南京守正房地产顾问有限公司副总 顾涛

365楼市主编 夏娟

最终三强诞生:绿地海悦李奥、金象朗诗红树林沙媛媛、电建中储泛悦城市广场刘清亮。他们不仅获得了金牌楼市评论员称号,还获得了365楼市送出的旅游基金大奖

绿地海悦李奥

金象朗诗红树林沙媛媛

电建中储泛悦城市广场刘清亮

其他人也获得了楼市评论员称号,还获得了365楼市送出的个人形象照一张

365楼市南京首届金牌楼市评论员活动圆满落幕!

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