5年17幅土地出让!一大批综合体涌现,这里将成南京新中

来源:365淘房 2018-07-12 17:51

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365淘房 徐梦月 在南京有这样一个片区,它不仅是整个城市至关重要的交通枢纽,更被认为将成为继新街口、河西后的第三发展极。

一个城市的中心,往往也是其交通中心所在地,南站片区即是南京的“新中心”

1、规划高起点 全国性综合交通枢纽核心

南京南站区域规划北至绕城公路,西至机场高速,南至秦淮新城,东至宁溧路,总面积约6平方公里。

南京南站

在《南京市城市总体规划(2011-2020)》中,南站地区作为南部新城区的公共中心,是南京四个市级公共活动中心之一,另外三个是新街口中心、河西中心、江北中心,奠定了南站城市中心的地位。>>BHG超市、胡桃里进驻花生唐!主城潮流聚集地来了

在《高铁枢纽经济区发展规划》中,提出以南京南站为核心,打造“一心两片”的圈层发展格局,其中南站枢纽区要承载交通集散及城市门户功能。

2016年,《长江三角洲城市群发展规划》正式公布,南京被定位为长三角唯一的特大城市,仅次于上海之后。在对南京定位进行剖析的同时,南站作为全国性综合交通枢纽的核心地位也被再次提及。

各项规划中都显示,南站的核心地位不可动摇。

2、南站4大中心定位 打造南京新中心 

根据南京城市规划和商业网点规划,南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设。

南京南站

城市新中心随着南京南站的正式启用,南京市版图“一路向南”。按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。

市级商业中心市级商业中心即都市级商业中心,商业要求高度聚集、经营服务功能完善、服务辐射范围超广域型的商业中心或商业集聚功能区,也是最高级的城市商业“中心地”。南站与新街口商圈、河西新城并列,未来商业发展必将迈向更高的台阶。>>南京第2家7-11下周三开业 板桥流拍商办地重新挂牌!

南京南站

商务中心按照规划,南站未来将打造成高端商务商贸集聚区,它将成为雨花经济增长的新引擎、新地标、新中心,重点吸引总部型企业入驻。

交通中心南站片区未来有5条地铁交汇,目前1号线、3号线、S1号线和S3号线已通车,地铁6号线在建。南京南站是亚洲高铁第一站 ,连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站。从此出发,一小时可到达上海、杭州、合肥等城市,以高铁为主的枢纽中心已经形成。

南京南站规划

南站地区还规划了快速路4条、主干道4条,28条次干道和支路。此外,有轨电车沿线城市设计及控规调整也于今年发布了招标公告。

3、5年出让17幅土地 万科、绿地、证大等纷纷进驻

如此高规格的定位规划,南站片区的每一寸土地都值得精打细磨,才能不负期望。

2011年,万众期待的南京南站建成通车。从此,这片热土开始吸引越来越多优质房企前来,与区域共成长,一个愈发成熟繁华的南站正在形成。

南京南站

经南京商业荟盘点,从2012年至今,南站片区共计出让了17幅土地(如有疏漏请指正),涉及住宅用地、商业用地、商办用地等。

(点击查看大图 制图:南京商业荟)

 这些年来,在南站拿地的房企有万科、证大、绿地、金轮、中交、旭辉、家乐家和宁沪高速公路股份有限公司(南京瀚威房地产开发有限公司)不难看出,万科出现的频率很高,17幅地块中有7幅被它拿下,南站“承包者”的身份毋庸置疑。

其他房企摘得的地块多为商办用地,最终在亚洲第一高铁站附近打造出一座座高端商业综合体——绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、云树公馆……

南站区域体量最大的综合体就是绿地之窗项目占地300亩、建筑面积86万平方米,项目产品分列在南京南站的南北广场,总投资200亿。将建设成为包含定制式5A甲级办公、独创6.6米loft、精装酒店式公寓、服务式soho和商务街铺于一体的世界枢纽综合体。

绿地之窗

绿地之窗

体量第二大的是占地140亩、建筑面积63万平方米的证大喜玛拉雅中心项目。 项目独特的中国风“高山流水”建筑造型独具魅力。汇集立体商业公园、喜玛拉雅酒店、精品酒店公寓、生态办公等业态,打造品味玩乐潮的商业文化朝圣地。

证大喜玛拉雅中心

证大喜玛拉雅中心

在规划定位上,南站地区是高铁枢纽经济区的核心区,以枢纽型商贸商务业和总部经济为主导产业。 在这些优质商办项目吸引一大批企业进驻的同时,配套的商业服务和住宅也是必不可少的。

与其他房企相比,万科拿下的南站地块大多是住宅用地。2012年,万科首度出手竞得南站住宅混合用地G07,总价9.41亿元,随后,又以8.71亿元总价再下一子,最终两幅地块合并开发,成为现在的万科九都荟。5年间万科7进南站,开发了九都荟、新都荟、尚都荟、大都会等项目。

万科九都荟

万科九都荟

适量的居住用地可以增加地区活力,促进职住平衡和交通减量,万达的“都荟”系列项目正承担着这一职责。

除了已经在建和建成的各种“都荟”产品,万科于2017年拿下的G31地块还未确定案名,今年5月公布了最新规划。G31项目用地面积约为10.9万平方米,将打造集住宅、公寓、办公、商业于一体的大型综合体,为南站综合体大家庭再添一员大将。

万科南站G31项目

万科南站G31项目

(点击查看大图 制图:南京商业荟)

单单只有亚洲第一高铁站无法形成南京的“新中心”,正是在这些房企的共同努力下,南站片区从单调到丰富,从一片荒芜到高楼林立。房企们不仅是地产开发商,更一步步转型成为城市运营商,以高度的前瞻力和责任感在打磨好自己项目的同时,助力南京发展,与城市共成长。

预计到今年底,南京南站高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平方米,到2020年底初步建成运营,与新街口CBD、河西新城CBD、江北新区形成四足鼎立格局。

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