严打毛坯改精装变相涨价!大规模维权,40盘卷入精装黑洞

来源:365淘房 2018-07-12 10:24

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因为限价,不少楼盘都改毛坯为精装,从装修价格上突破限价,可谓上有政策现有对策的杰出代表。或许做的太过分,被不少人投诉举报,终于有城市出手打击了。

7月9日,济南市城乡建设委发布通知《济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知》,要严打毛坯改精装提高售价扰乱市场的行为。

“开发商的成品房精装标准大多在3000元每平米左右,但是根据开发商公示的装修细节和开放的样板间配置来计算,装修成本就在几百到一千每平米左右。

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底(北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳)先行开展治理房地产市场乱象专项行动。一面是买房困难,一面是维权艰难。成都40个楼盘遭遇精装黑洞涉华润、万科、中粮、中海等一线品牌开发商。

“10万元的装修要花40万元买。有的人花了200万元摇到了控诉的资格。” 成都精装修引发业主维权的事件在持续发酵。6月26日,为精装修问题,涉及万科、中粮、绿地、中海、蓝光、华润等约40个楼盘(包括中途进入的楼盘),共500多名业主,在成都城乡房产管理局请愿。业主们一致认为,目前开发商的成品房精装标准大多在3000元每平米左右,但是根据开发商公示的装修细节和开放的样板间配置来计算,装修成本就在几百到一千每平米左右。

6月26日成都近40楼盘500多名业主在成都房管局门口维权

01未告知采用品牌和型号

“装修清单仅笼统的说明了橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等部件的品牌为XXX品牌或等同品牌。”中海锦江城业主在致开发商的信件中称。目前,成都所有楼盘的业主均要求开发商公布品牌、型号、价格等装修明细。而不是现在所写的“品牌或某某牌及同档次品牌”字样。

成都朗基业主维权现场

一投诉信箱里如是称,中海右岸公示的装修价格十分离谱,如室内开关插座筒灯报8000元、室内门报7000元每套,与市场价格差距非常大。经咨询装修公司按照中海右岸的装修标准其实际装修价格在500~800元每平米之间,与合同约定的3000元/平米装修标准、业主付出的30余万元的装修款相差甚远,开发商可能赚取超400%的高额利润。

齐晓提供的另一份资料显示,“华润龙湾御府虽然在销售现场公示了装修标准,但也是几乎所有装修材料均未标明品牌、型号、数量、单价、产地,对装修施工、监理、审计费用均未做任何说明。”  该资料称,据具有装修资质的装修工程人士分析,这个造价只有600元左右/平米。齐晓认为不及合同上3000元/平米的标准。

“理想城B块地于2018年2月7日和2018年3月10日分两批取得预售证,两批次购房者均签完购房合同,但开发商从始至终都没有公布房屋的装修明细和价格清单,给我们的只有装修用材标准模糊的一张纸,而74~110㎡的装修费用高达19~28万元。”  万科理想城苟兴称,目前该楼盘装修均价为2600元/平方米。

苟兴接着表示,“我们业主用很好的建材,并给开发商预留很好的利润,面积110平米的房屋,装修费算下来约12.5万元。而开发商报的装修价是2567*110=28.237万元。”


成都万科业主维权现场

另上述业内人士指出,从中海熙苑的明细中看,人工费是没有大问题的,但是材料费用不够明确,开发商只提供品牌,这里的差异就比较大了,打个比方同样是方太油烟机,不同型号差异还是蛮大的。而从照片上看,后来的装修(中海锦江城、万科理想城等)比第一次发来的,感觉装修质量和用材都好,由于看不出材料品质,不好下定论。

02“公摊面积计入装修总面积不合理”

值得注意的是,某楼盘业主张杰提供的录音显示,成都城乡房产管理局的一位接待人员称,只有品牌,没有型号等是不行的。中海锦江城一业主向和讯网表示,在他们的施压下,该楼盘开发商提供的装修明细有品牌、型号,但无价格。

对于建材及装修质量,苟兴认为万科理想城淋浴门交付时只有一半;最差最便宜没有用的除霾新风系统及强化木地板……而其他楼盘质量问题也反映频频,诸如华润龙湾御府门窗刚性差、易老化、漏风、不环保、防火性差;客厅不用常规地砖使用木地板;富士达电梯广泛认为故障率高,质量相对较差……;绿地新里城圣凡尔塞地砖在淘宝售卖58一张(800*800),不带热交换的最便宜款的兰舍新风系统,五金、卫浴是在专卖店未发现同款的“科勒/TOTO”,其余一堆杂牌……

03无样板间、一分钟签合同

在梳理中海锦江城业主的关于开发商不明确装修明细、公摊面积计算精装修费等问题的投诉信件时发现,官方也是如此回复,“在销售现场公示了装修清单,样板间对外展示,买卖合同附件中明确了装修配置说明。客户在知晓的情况下,自愿签订《四川省商品房买卖合同(预售)》及其附件。因您已签订《商品房买卖合同》,若对合同约定内容有异议,建议可通过司法途径主张自己的权利。”

成都滨江两岸业主维权现场

成都中州里程业主维权现场

事实上,这种焦急的购房情景当然源于房源供不应求,一手房与二手房价格倒挂买到就赚到所致。今年1~5月,成都商品住宅销供比为1.09,整体供不应求。来自易居房地产研究院的统计,2017年成都市新建商品住宅成交量为2035万平方米;今年5月和6月,成都仅供应680万平方米,相当于2017年成交总量的33%。

另据媒体报道,万科理想城一业主此前购买的均价是1.14万/平方米,而同期周边二手房已经卖到1.6万/平方米。返回南京365淘房>>

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